К делу № 2-2844/2020

УИД 

<

№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2020 г. г.о. Химки Московской области 

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Мерденове Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2844/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Химки Московской области о прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом, образовании в обязательном порядке земельного участка, признании права собственности на земельный участок и встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о. Химки Московской области об образовании в обязательном порядке земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о. Химки Московской области о прекращении прав общей долевой собственности на жилой дом, образовании в обязательном порядке земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истцу принадлежит 0,31 доля в праве на жилой дом по адресу: 

<

...> 0,31 доля в праве на указанный жилой дом принадлежит ответчику ФИО2 17.09.1994 г. жилой дом сгорел. 0,38 доля в праве на жилой дом, принадлежащая третьему сособственнику, умершему совладельцу ФИО3 прекращена Постановлением № 25 от 21.06.1999 г. Главы Администрации пос. Старбеево Химкинского р-на Московской области. Данный жилой дом располагался на земельном участке фактической площадью 1974 кв.м, права на который не оформлены и не зарегистрированы. Соглашение между совладельцами по порядку пользования земельным участком отсутствует. 

Истец по первоначальному иску просиит суд прекратить права общей долевой собственности на сгоревший жилой дом по адресу: 

<

...> образовать земельный участок при домовладении по адресу: 

<

...> площадью 1974 кв.м, путем раздела земельного участка при указанном домовладении земельный участок площадью 987 кв.м и признать на него право собственности ФИО1 

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, Администрации г.о. Химки Московской области об образовании в обязательном порядке земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

По основаниям, тождественным указанным в первоначальном иске, ФИО2 просит суд образовать земельный участок путем раздела земельного участка при указанном домовладении, площадью 987 кв.м, и признать на него право собственности ФИО2 

Истец по первоначальному иску – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, в ходе разбирательства по делу заявленные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала. 

Ответчик по первоначальному иску – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, в ходе разбирательства по делу не возражала против удовлетворения первоначального иска, заявила встречный иск.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты в статье 12 ГК РФ. 

Ст. 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание судом соответствующего права. Иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

...> принадлежал на правах общей долевой собственности следующим лица: 0,31 доля в праве – ФИО1, 0,31 доля в праве ФИО2, 0,38 долей ФИО3

17.09.1994 жилой дом сгорел, что подтверждается справкой о пожаре, представленной в материалах технической инвентаризации домовладения.

Постановлением Главы Администрации пос. Старбеево Химкинского р-на Московской области от 

<

дата> г. № 

<

№ обезличен> 0,38 доля в праве на дом, принадлежащая умершему совладельцу – ФИО3 прекращена.

Указанный жилой дом располагался на земельном участке фактической площадью 1974 кв.м, права на который не оформлены и не зарегистрированы. Соглашение между совладельцами по порядку пользования земельным участком отсутствует. 

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, то есть при необратимом физическом прекращении существования вещи в начальном виде, делающим невозможным удовлетворение исходных индивидуальных потребностей собственника.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований о прекращении прав общей долевой собственности на сгоревший жилой дом в указанном домовладении.

В соответствии со ст. 11.2. Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п. 17 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Переход прав на указанное домовладение с земельным участком площадью 1974 кв.м прослеживается с 1967 г., споры по местоположению его границы с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается представленным в материалы дела актом согласования, а не оформление права собственности в порядке бесплатной приватизации предыдущими владельцами не может являться основанием для лишения такого права истцов. 

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Химки Московской области о прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом, образовании в обязательном порядке земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о. Химки Московской области об образовании в обязательном порядке земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить права общей долевой собственности на сгоревший жилой дом по адресу: 

<

...>

Образовать из состава земель населенных пунктов земельный участок для индивидуального жилищного строительства при домовладении по адресу: 

<

...> площадью 1974 кв.м, в границе со следующими координатами ее поворотных точек:

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

Образовать путем раздела земельного участка домовладения по адресу: 

<

...> земельный участок для индивидуального жилищного строительства из состава земель населенных пунктов площадью 987 кв.м в границе со следующими координатами ее поворотных точек:

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, образованный путем раздела земельного участка домовладения по адресу: 

<

...> для индивидуального жилищного строительства из состава земель населенных пунктов площадью 987 кв.м. 

Образовать путем раздела земельного участка домовладения по адресу: 

<

...> земельный участок для индивидуального жилищного строительства из состава земель населенных пунктов площадью 987 кв.м в границе со следующими координатами ее поворотных точек:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, образованный путем раздела земельного участка домовладения по адресу: 

<

...> земельный участок для индивидуального жилищного строительства из состава земель населенных пунктов площадью 987 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Татаров