УИД 73RS0002-01-2019-001359-56

Дело №2-1489/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 08 мая 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А.

при секретаре Орлове В.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «ГУК Засвияжского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обосновании иска указало, что в адрес управляющей компании поступил протокол № б/н от 15.08.2018 г. внеочередного общего собрания собственников (далее ОСС) помещений в многоквартирном доме (далее МКД) 

<

адрес>, из которого усматривается, что собственники помещений в указанном МКД приняли решении о досрочном расторжении договора управления МКД от 01.08.2007 г. Считает, что собственники помещений МКД не имели права в одностороннем порядке, в нарушении норм п.8.2 ст. 162 ЖК РФ, расторгнуть договор. На момент проведения собрания срок действия договора не истек. Из протокола ОСС следовало, что вопрос об отказе от услуг управляющей компании по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения обществом принятых обязательств не включен в повестку дня и не рассматривался по существу. Кроме того, отсутствовал кворум. Просит признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома от 15.08.2018 г. об одностороннем расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании договора управления от 01.08.2007 г. действующим. 

Определением суда в качестве третьих лиц привлечены: Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области, ООО «УК «Согласие», ООО «РИЦ-Ульяновск».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.10.2018 г. в отношении ОАО «ГУК Засвияжского района» введена процедура банкротства - внешнее управление, внешним управляющим утверждена ФИО2

В судебном заседании представитель истца ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» - ФИО3, действующая на основании доверенности, выданной внешним управляющим ФИО2, исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала. Суду дополнила, что не согласны с заявлением о применении срока исковой давности, так как они вправе оспорить данное решение в течение 3 лет по ст. 197 ГК РФ, кроме того внешнему управляющему ФИО2 стало известно после передачи документов.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «УК «Согласие» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещался.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 01.08.2007 г. между ОАО «ГУК Засвияжского района» (управляющая организация) и Комитетом ЖКХ мэрии г. Ульяновска заключен договор управления № б/н, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД № по 

<

адрес> (п.1.1 Договора управления).

Как следует из протокола № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 15.08.2018 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного дома, инициатором которого выступил ФИО1 в форме очно-заочного голосования, очное: 31.07.2018 г., заочное с 31.07.2018 г. по 12.08.2018 г., с повесткой дня: 1. О выборе председателя и секретаря собрания, утверждение состава счетной комиссии. 2. О расторжении договора управления МКД, заключенным с ОАО «ГУК Засвияжского района». 3. О выборе новой управляющей организации и заключения с ней договора управления МКД. 4. Об утверждении условий договора управления МКД, в предложенной редакции. 5. Об утверждении перечня ( работ и услуг по управлению, содержанию общего имущества МКД. 6. Об утверждении размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме. 7. Утверждение размера платы за выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 8. Об истребовании с ОАО «ГУК Засвияжского района» недоосвоенных денежных средств, начисленных и неизрасходованных. 9. О сдаче общедомового имущества в аренду (пользование) третьим лицам. 10. О порядке предоставления коммунальных услуг и расчетов за поставку ресурсов (за исключением коммунальных услуг за ОДН) непосредственно ресурсоснабжающим организациям. 11. Об определении расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание помещения. 12.Об избрании Совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома. 13. О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 14. О наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартином доме. 15. Об утверждении Регламента проведения общих (внеочередных) собраний собственников, включающего в себя: виды и порядок проведения годовых и внеочередных общих собраний, порядок уведомления, оформления и место хранения протоколов с приложениями к ним, доведение до собственников итогов общих собраний, в соответствии с ЖК РФ.

Оспариваемым решением общего собрания собственников было принято решение о расторжении договора управления МКД, заключенным с ОАО «ГУК Засвияжского района», выборе новой управляющей организации ООО «УК «Согласие» с 01.09.2018.

Количество голосов, принявших участие в голосовании – 851,79 кв.м, что составило 51,00 % от общего количества. Решение принято большинством голосов.

Согласно сообщения Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области : Решением Министерства от 24.08.2018 № 1350/18 МКД № исключен из реестра лицензий Ульяновской области из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ОАО «ГУК Засвияжского района».

Решением Министерства от 24.08.2018 № 1351/18 МКД № включен в реестр лицензий Ульяновской области в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Согласие».

ОАО «ГУК Засвияжского района» требует признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части расторжении договора управления МКД от 01.08.2007 г. 

Согласно ч. ч. 1, 2, 5, 6, 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.

Пункт 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме наделены в силу закона правом на односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом, на общем собрании, оформленного протоколом от 15.08.2018 г., было принято решение о выборе иной управляющей организации и о расторжении договора с истцом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, оспариваемое истцом решение собственников об изменении управляющей организации и о расторжении договора управления многоквартирным домом с ОАО «ГУК Засвияжского района» принятое на общем собрании большинством голосов участвующих собственников, вопреки доводам иска не противоречит положениям ст. 162 Жилищного кодекса РФ и соответствует действующему законодательству.

Согласно разделу 7 и 8 договора управления от 01.08.2007 г., договор заключается на один год. Договор может быть расторгнут на основании решения общего собрания собственников в случае несоблюдения управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за 2 месяца. При отсутствии заявления от одной из сторон о прекращении договора договор считается пролонгированным.

Доводы представителя истца об обязанности стороны договора при его расторжении предупредить другую сторону за два месяца до предполагаемой даты расторжения, судом не принимаются.

Согласно п. 4 ст. 450.1 ГК РФ сторона, которой названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Суд находит, что из буквального толкования договора управления следует, что договор прекращает свое действие только после истечения указанного в нем срока. Наличие в договоре указанного условия о сроке направлено на охрану прав потребителей, а именно собственников жилых помещений и домовладельцев многоквартирных домов, как лиц, не обладающих специальными познаниями в технических и юридических вопросах, а также с целью предоставления срока для выполнения процедуры избрания собственниками формы правления и новой управляющей компании, а также заключения соответствующих договоров.

Судом установлено, что ответчик был уведомлен собственниками о расторжении договора управления за два месяца до начала действия договора с другой управляющей компанией.

Данный срок, по мнению суда, являлся разумным и позволял истцу в соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ передать техническую документацию на дом новой управляющей компании, а также решить иные вопросы, связанные с прекращением действия договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ОАО «ГУК Засвияжского района» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> оформленное в протоколе № б/н от 15.08.2018 г., признании договора управления от 01.08.2007 г. действующим.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1 

Геннадьевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> оформленное в протоколе № б/н от 15.08.2018 г., признании договора управления от 01.08.2007 г. действующим отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Родионова Т.А.