Дело № 2-211/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 13 февраля 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., 

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО «Водоканал» ФИО2, 

при секретаре Шульгиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка, площадью 1261 кв.м. и жилого дома с мансардой, площадью 190,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

<

дата обезличена> ему отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, а также градостроительный план земельного участка, согласно которых он приступил к его реконструкции – осуществлению пристроя к дому, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила 217,4 кв.м. Реконструкция дома завершена в 

<

дата обезличена>, в связи с чем он обратился в отдел архитектуры и градостроительства с целью ввода жилого дома в эксплуатацию. Однако, согласно градостроительного заключения были установлены нарушения правил землепользования и застройки городского поселения г.Мелеуз. В связи с допущенными при реконструкции отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с мансардой, общей площадью 217,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседании не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявлением не возражал против удовлетворения исковых требований, претензий не имеет. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, третьего лица ФИО3

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Водоканал» ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).Как следует из материалов дела, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 

<

дата обезличена> и свидетельствам о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена>, земельный участок, площадью 1261 кв.м, с кадастровым 

<

№> и жилой дом с мансардой, площадью 190,2 кв.м. с кадастровым 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен> принадлежат на праве собственности ФИО1

В отделе Архитектуры и Градостроительства Администрации МР Мелеузовский район 

<

дата обезличена> ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, а также 

<

дата обезличена> выдан градостроительный план земельного участка.

Из технического паспорта жилого дома от 

<

дата обезличена> следует, что по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположен жилой дом (литер А), 

<

дата обезличена> постройки, пристрой (литер А1) 

<

дата обезличена> постройки, общей площадью 217,4 кв.м., жилой площадью 131,6 кв.м.

Согласно градостроительному заключению 

<

№> от 

<

дата обезличена> реконструкция индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен> произведена с нарушением правил землепользования и застройки городского поселения г.Мелеуз, а именно: фактически дом расположен на расстоянии 2,5 м от боковой границы вместо 3,0 м, минимальный отступ от реконструированного жилого дома до передней границы земельного участка составляет 1,5м вместо 4,5 м.

<

дата обезличена> Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ уведомляет ФИО1 о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства жилого дома, а именно несоблюдение минимального отступа от передней и левой границы земельного участка. 

Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» 

<

№> от 

<

дата обезличена> реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> соответствует строительным нормам и правилам для зданий и сооружений. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. При строительстве жилого дома, несоответствия объекта исследования противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено. Устранять несоответствия не требуется. 

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, кроме того жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с мансардой, общей площадью 217,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.И. Насырова

В окончательной форме решение принято 13 февраля 2020 года.