Дело № 2-3277/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Симоненко М.Н.,

При секретаре Карповой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калининского района г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Калининского района г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивированным тем, что истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению Мэрии г. Новосибирска № № от ДД.ММ.ГГГГ данному участку был присвоен новый адрес: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, однако при строительстве надлежащего разрешения не получил. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 241,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Калининского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебной повесткой, причин не явки в суд не сообщил. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу:

ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>), кадастровый № (л.д. 10), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9). 

Согласно постановлению Мэрии г. Новосибирска № № от ДД.ММ.ГГГГ данному участку был присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д. 19). 

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом имеет общую площадь 241,5 кв.м., жилую площадь 241,5 кв.м. Количество надземных этажей – 2, подземных этажей – 1. Жилой дом состоит из литера А, А1 (л.д. 44-54).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Пунктом 28 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10, ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Поскольку жилой дом возведен без получения необходимого разрешения, указанный объект недвижимости является самовольной постройкой. 

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию (л.д. 64).

Между тем, согласно заключению специалистов АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-сибирский фиал, на основании результатов технического обследования установлено, что на момент обследования, строительные конструкции жилого дома (фундамент, наружные ограждающие и внутренние стены, перегородки, перекрытия, пол, элементы крыши, лестница) находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей (л.д. 32-63). 

Как следует из заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «НПО «Комплексные системы безопасности»», по результатам технического обследования и визуального осмотра установлено, что объект соответствует действующим строительным нормам и правилам в части обеспечения пожарной безопасности. Использование помещений по адресу: 

<

адрес> под размещение жилых помещений не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности. Дополнительной перепланировки и переустройства не требуется. Все помещения соответствуют действующим строительным нормам и правилам в части обеспечения пожарной безопасности (л.д. 22-31).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный на фактически занимаемом земельном участке по адресу : 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, п. 22 (л.д. 21).

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что 

<

адрес> является самовольной постройкой, так как возведение дома произведено без получения необходимых разрешений в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, однако сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному в материалах дела не содержится.

Поскольку истец является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, т.е. использует земельный участок по его назначению, при этом возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и сам дом находится в пределах земельного участка, суд приходит к выводу, что за истцом, возможно признать право собственности на самовольную постройку. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Калининского района г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 241,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 04 августа 2017 года.

Судья: М.Н. Симоненко