Дело №

50RS0№-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 сентября 2023 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В., 

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к И., К. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок площадью 442,3 кв.м. с КН 50:13:0050316:485 расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Заветы Ильича, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что И. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050316:485, площадью 442,3 кв.м, с расположенным на нем нежилым строением (летним домиком), площадью 44,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заветы Ильича, 

<

адрес>.

<

дата> И. продал принадлежащий ему земельный участок с расположенным на нем летним домиком К.. Договор купли-продажи указанного имущества, а также передаточный акт были составлены и удостоверены государственным нотариусом Пушкинской государственной нотариальной конторы - Я. В соответствии с п. 2.4. указанного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Причиной продажи стал отъезд И. на постоянное место жительства в США. Стороны указанного Договора непосредственно после его подписания не зарегистрировали его в органах Росреестра, а спустя несколько дней И. покинул территорию России. Таким образом, переход права собственности от И. к К. зарегистрирован не был, но имущество в соответствии с передаточным актом было передано К.

При исполнении указанного договора стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки, а именно И. получил деньги за отчуждаемое им имущество, что подтверждается п. 2.4. указанного Договора купли-продажи, а К. получил земельный участок с расположенным на нем летним домиком, что подтверждается удостоверенным нотариусом передаточным актом.

Таким образом, фактическим собственником указанного имущества стал К., а юридически оно осталось зарегистрировано за И.

В 2005 году К. решил продать принадлежащий ему земельный участок с расположенным на нем летним домиком, для чего оформил доверенность на имя П..

Приобрести указанное имущество захотел А.. Однако заключить Договор купли-продажи указанного имущества не представляется возможным по причине отсутствия регистрации права собственности на отчуждаемое имущество за К.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Т. не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом 

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

В 2005 году К. решил продать принадлежащий ему земельный участок с расположенным на нем летним домиком, для чего оформил доверенность на имя П..

Приобрести указанное имущество захотел А.. Однако заключить Договор купли-продажи указанного имущества не представляется возможным по причине отсутствия регистрации права собственности на отчуждаемое имущество за К.

Не желая упустить возможность приобретения указанного имущества, в целях подтверждения серьезности своих намерений, закрепления стоимости указанного имущества, К. и А. 

<

дата> заключили предварительный договор купли-продажи указанного имущества, удостоверенный С., нотариусом Мытищинского нотариального округа 

<

адрес>.

В Предварительном договоре прописаны следующие условия:

- стоимость отчуждаемого имущества составляет 6 500 долларов США;

- А. уплатил при подписании предварительного договора денежные средства, эквивалентные 3 500 долларов США;

- основной Договор купли-продажи указанного имущества должен быть заключен до 

<

дата>.

Подписывая Предварительный договор и внося задаток, А. предполагал, что 2,5 месяца будет достаточно для оформления перехода права собственности от предыдущего собственника к К. Тем более, К. оформил доверенность на риелтора П. для выполнения поручения по регистрации права собственности на отчуждаемое имущество на имя К.

Однако, К. до 

<

дата> не успел оформить права собственности на отчуждаемое имущество и между сторонами 

<

дата> был заключен еще один Предварительный договор купли-продажи, удостоверенный С., нотариусом Мытищинского нотариального округа 

<

адрес>.

В этом Предварительном договоре прописаны следующие условия:

- стоимость отчуждаемого имущества составляет 6 500 долларов США;

- А. уплатил при подписании предварительного договора денежные средства, эквивалентные 5 000 долларов США;

- основной Договор купли-продажи указанного имущества должен быть заключен до 

<

дата>.

При подписание второго Предварительного договора А. полностью рассчитался с К. за отчуждаемое им имущество, что подтверждается распиской К..

Но заключить основной договор купли-продажи стороны не смогли, поскольку К., как и его представитель перестали выходить на связь.

В настоящее время А. фактически владеет проданным К. земельным участком и летним домиком.

Согласно положениям статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с частью 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с положениями статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно части 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно подпункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений суд считает возможным признать за истцом право собственности на данный земельный участок.

Ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, которые могли бы являться снованием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А. к И., К. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050316:485 площадью 442,3 с расположенным на нем нежилым строением (летним домиком), площадью 44,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Заветы Ильича, 

<

адрес>.. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 

<

дата> 

Судья: