Дело (УИД) 70RS0001-01-2024-003607-19

№ 2-2094/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.09.2024 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Желтковской Я.В.

при секретаре Хаританович Ю.Е.

помощник судьи Васильева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью «Ярд Инвест» о признании права муниципальной собственности отсутствующим, 

у с т а н о в и л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к указанным лицам, в обоснование исковых требований указано, что зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения /________/ расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: /________/ Актом осмотра нежилых помещений (подвала), расположенных по адресу: /________/ установлено, что в нежилых помещениях, расположенных в подвале указанного многоквартирного дома (пом. п035, п036) имеются коммуникации системы холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, имеется запорная арматура на инженерных сетях системы отопления, необходимая для приостановления подачи коммунальной услуги по стоякам, то есть предназначенная для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме. Поскольку помещения /________/, входят в состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, т.к. являются техническими, просит признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного дома /________/ площадью 16,2 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: /________/; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения /________/, местоположение которых: /________/; признать нежилые помещения площадью 16,2 кв.м с кадастровым номером /________/, местоположение которых: /________/ общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/, на общее имущество – нежилые помещения площадью 16,2 кв.м с кадастровым номером /________/, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: /________/ пропорционально площади принадлежащих им помещений.

Определением Кировского районного суда г.Томска от 11.09.2024 производство по делу в части исковых требований о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество пропорционально площади принадлежащих им помещений прекращено.

Представитель истца муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в суд не явились, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По смыслу жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, то есть составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.), и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением. 

Согласно ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Изложенная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленумов № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст.287.6 настоящего Кодекса (ст. 290).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется также п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, из которых следует, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Судом установлено, что 01.02.2021 зарегистрировано право муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения /________/, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.05.2024.

Департаментом управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 04.12.2020 принято решение собственника о разделе нежилых помещений по адресу: /________/ выделены в самостоятельный объект.

Из технического паспорта от 28.03.2011 Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», фототаблицы, актов осмотра многоквартирного жилого дома по адресу /________/, от 10.02.2022, от 26.08.2024, проведенного департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, актов МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от 16.07.2021, следует, что в нежилых помещениях, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: /________/, имеются коммуникации систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, а также запорная арматура на инженерных сетях системы отопления, необходимая для приостановления подачи коммунальной услуги по стоякам, то есть предназначенная для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме. Система электроснабжения в помещениях отсутствует. 

Таким образом, указанные доказательства свидетельствуют о том, что нежилые помещения /________/м, кадастровый номер /________/, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: /________/, не имеют самостоятельного назначения, предназначены для вспомогательного использования по отношению к другим помещениям многоквартирного дома, т.е. относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Поскольку запись в ЕГРН о наличии зарегистрированного права муниципальной собственности на спорные нежилые помещения нарушает право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на данные помещения как на общее имущество, данное право принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН, истребование этих помещений из чужого незаконного владения невозможно в силу того, что они не выбывали из законного владения собственников помещений многоквартирного дома по адресу /________/, исковые требования о признании отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Томск» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью «Ярд Инвест» о признании права муниципальной собственности отсутствующим, признание нежилых помещений общедомовым имуществом - удовлетворить.

Признать нежилые помещения /________/ общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения /________/

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. 

На решение может быть подана апелляционная жадоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: 

Решение принято в окончательной форме 18.09.2024.