2-1125/2019

36RS0003-01-2019-001544-82

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 июля 2019 года город Воронеж

Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего- судьи Филимоновой Л.В., 

с участием адвоката Лютикова А.Д.,

при секретаре Потаенковой А.Г..

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лютикова ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ФИО11, администрации 

<

адрес>, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> о признании права собственности с регистрацией перехода права собственности,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с заявлением к ФИО4, ФИО6, указывая, что 21.09.2004 года он приобрел по договору купли-продажи у ФИО7 земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Радуга», за 300 000 руб. Сразу после заключения указанного договора он приступил к владению и использованию указанными объектами. 07.06.2017г. продавец земельного участка ФИО7 умер. Ни истец, ни ФИО7 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на земельный участок, в порядке, установленном законом. Ответчики являются женой и сыном умершего продавца. Просит признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга» с регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи (л.д.3-5). 

После уточнения исковых требований к ФИО4, ФИО6, администрации г.Воронеж, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, просит признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга» (л.д.31-36).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – адвокат Лютиков А.Д. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме и просил признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга».

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж ФИО8 полагалась на усмотрение суда.

Из представленного письменного отзыва представителя третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области усматривается, что в отношении требования о признании права собственности на земельный участок полагаются на усмотрение суда, в удовлетворении требования о регистрации права собственности по договору купли-продажи от 21.09.2004 года просят отказать (л.д..14-15).

В судебное заседание не явились истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО6, представители третьего лица Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, ДИЗО 

<

адрес>, представитель третьего лица СНТ «Радуга», о слушании дела извещались надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц и собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную рацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, ФИО7 являлся членом СНТ «Радуга» и пользовался земельным участком, площадью 600 кв.м (л.д.6). 

21.09.2004 года между истцом и умершим ФИО7 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у ФИО5 земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Радуга», за 300 000 руб. (л.д.7-8).Договор не прошел государственную регистрацию.

ФИО7 умер 07.06.2017г. (л.д.11). 

Согласно справке СНТ « Радуга» земельный участок № 563 принадлежал ранее ФИО7 Обработку земли в целевом назначении и оплату членских, целевых взносов с 2004 года по настоящее время оплачивает истец ФИО3, который пользуется участком, обрабатывает его. Спорных вопросов с соседними участками нет. На участке строения нет. (л.д.9, 10. 18).

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с пп.1,3 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В силу ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договор необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договор существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась – 434 ГК РФ.

Согласно выписке из реестра наследственных дел, наследственного дела после смерти ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 07.06.2017 года, не имеется (л.д.29).Спора о наследственном имуществе не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Лютикова ФИО12 и признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга»

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Радуга».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Судья Филимонова Л.В.