Дело № 2-45/2020 26 февраля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе и администрации городского поселения «Березниковское» о признании права общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование требований, указав, что является собственником 3/4доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Сведениями о лице, владеющем 1/4 долей спорного жилого дома, не располагает. Фактически с момента приобретения и до настоящего времени пользуется всем домом. Учитывая, что с 2003 года никто не претендовал на 1/4 долю данного жилого дома, просит суд признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленный иск по основаниям, изложенным в нем.

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе, администрации городского поселения «Березниковское» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, возражения относительно заявленных требований не представили.

Третьи лица З.А.А., Ш.В.И., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав сторону истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно представленным в материалы дела выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и копии свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, является ФИО1 Данную собственность истец приобрела по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Как следует из пояснений, приведенных истцом в судебном заседании, она приобрела по договору дарения жилой дом у лица, которое владело лишь 3/4 долями жилого дома. Кому принадлежит 1/4 доля ей не известно. Фактически ей был передан дарителем весь дом, которым она владеет и пользуется с осени 2003 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из пояснений свидетеля Н.Л.А., проживающей в соседнем жилом доме, следует, что истец с 2003 года владеет всем спорным жилым домом. Других собственников данного дома она не знает, до 2003 года постоянно в жилом доме никто не проживал.

Третьи лица З.А.А., участвующий в предварительном судебном заседании, и Ш.В.И., направивший в суд письменные пояснения, указали, что истец ФИО1, приходящаяся им матерью, приобрела в 2003 году указанный дом и владеет им до настоящего времени. Они, как члены семьи истца, состоят на регистрационном учете в данном доме, какие-либо лица на него не претендовали. 

Из материалов гражданского дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве А.С.А., проживающей в 

<

адрес> Г.Н.А., проживающей в 

<

адрес>, в равных долях на 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было выдано А.С.А. свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес>. Таким образом, А.С.А. стала собственником 3/4 доли указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ А.С.А. подарила ФИО1 право собственности на 3/4 доли жилого дома.

Собственником 3/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, суд считает, доказанным факт владения истцом жилым домом более 15 лет. Как следует из объяснений истца, третьих лиц, показаний свидетеля в 2003 году, когда истец приобрела в собственность 3/4 доли жилого дома, там никто не проживал, дом требовал ремонта, истцом были выполнены работы по ремонту всего жилого дома, в дальнейшем, в период всего владения жилым домом, ФИО1 поддерживала жилое помещение в надлежащем состоянии. 

При таких обстоятельствах, заявленное требование истца о признании права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, подлежит удовлетворению.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года.

Судья А.И. Мой