Дело № 2-280/2024 КОПИЯ 

59RS0027-01-2023-005151-88 06 февраля 2024 года

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е. 

при секретаре Овчаровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит обязать ответчика передать по акту приема-передачи в собственность истца имущество, заложенное по договору займа от 10.09.2020 года: 

-земельный участок, общей площадью 1558 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

-здание, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 31,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 200 рублей. 

Заявленные требования истец обосновывает тем, что 10.09.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор займа. Согласно договору займодавец передал заемщику сумму займа в размере 400 000 рублей, а ответчик обязался возвратить истцу такую же сумму в срок до 09.09.2022 года в порядке и на условиях, определенных договором. Заем является беспроцентным. Ответчик заем не возвратил в установленный срок.

В целях обеспечения исполнения договорных обязательств между сторонами, стороны договорились, что в случае просрочки возврата займа более чем на три месяца, обязательство по возврату суммы займа заменяется на обязательство в 10-тидневный срок с момента предъявления займодавцем письменного требования передать в его собственность по акту приема-передачи следующее имущество: земельный участок, общей площадью 1558 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и здание, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 31,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Стороны оценили имущество в размере 400 000 рублей. Истец направил ответчику письменное требование о передаче имущества, но ответчик имущество не передал, от подписания актов и оформления передачи имущества уклоняется. При указанных обстоятельствах, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, в связи с неисполнением ответчиком заемных обязательств.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает (л.д.5, 42). 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании исковых требований (л.д. 38-40). 

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц (пункт 1).

Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога (пункт 4).

Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества (пункт 5).

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное (пункт 7).

Судом установлено:

10.09.2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере 400 0000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа в срок до 09.09.2022 года. Заем является беспроцентным (л.д. 7-9).

Согласно договора, стороны договорились, что в случае просрочки возврата займа более чем на три месяца первоначальное обязательство по возврату суммы займа заменяется на обязательство в 10-тидневный срок с момента предъявления займодавцем письменного требования передать в его собственность по акту приема-передачи следующее имущество: земельный участок, общей площадью 1558 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и здание, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 31,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (пункт 1.5 договора).

Ответчик договор займа не исполнил. Доказательств иного суду не предоставлено. 

Истцом 06.05.2023 года была подготовлена претензия - требование, предложено ответчику согласно п.1.5 договора передать указанное имущество в течение 10-ти дней. 08.05.2023 года ответчиком ФИО2 данное требование получено (л.д. 10).

Сведений об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке сторонами не представлено.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен статьей 349 ГК РФ, формы реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном и во внесудебном порядке определены положениями статей 350, 350.1 ГК РФ, статьей 350.2 ГК РФ установлен порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам.

При обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке его реализация производится согласно пункте 1 статьи 350.1 ГК РФ посредством продажи с торгов.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов (статья 350 ГК РФ).

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок, общей площадью 1558 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; здание, общей площадью 31,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № принадлежат на праве собственности ФИО2 (л.д.15-16, 24-33). 

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчика, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок, ответчиком не опровергнуты и судом под сомнение не поставлены.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным обратить взыскание на спорный земельный участок и здание, принадлежащие ответчику.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 7 200 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 26.09.2023 года (л.д. 3). 

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере, в соответствии с части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) 

передать по акту приема – передачи в собственность ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) в счет исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: 

-земельный участок, общей площадью 1558 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

-здание, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 31,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) расходы по уплате госпошлины в размере 7 200 (семь тысяч двести) рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева 

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-280/2024. Дело находится в Кунгурском городском суде.