Дело № 2-2331/2024

УИД 70RS0001-01-2024-003265-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Романовой Ю.А.,

при секретаре Бежинарь Г.С.,

помощник судьи Костиков К.А.,

при участии представителя истца С.А. по доверенности от 27.10.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Е.А. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Е.А. (далее – истец) обратился в суд с указанным исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства, к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (далее ответчик), в котором просит признать за Е.А. право собственности на нежилое помещение – гараж с кадастровым номером /________/, площадью 48 кв.м., по адресу: /________/ /________/, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что между Р.А. и Е.А. /________/ заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Р.А. уступает Е.А. право требования на гаражный бокс /________/ площадью 48 кв.м. по адресу: /________/, по договору долевого участия в строительстве гаражей от /________/, заключенному между А.М, и ЗАО «ТЗКМиИ», дополнительному соглашению к договору от /________/, договору уступки права требования от /________/ между А.М, и Р.А.

За указанный гаражный бокс истец полностью рассчитался, что подтверждается справкой Р.А. от /________/. Р.А. уведомила застройщика о состоявшейся уступке. В соответствии со сведениями об учете ДГУП «Томский центр технической инвентаризации» от 30.05.2003 /________/ объект имеет следующие характеристики: 2 этажа, подвал, 1 этаж, площадь 48 кв.м. Истец обращался в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о регистрации права собственности на гараж, однако, в соответствии с уведомлением от /________/ истцу отказано, в связи с тем, что на государственную регистрацию не предоставлен первоначальный договор долевого участия в строительстве и акт приёма-передачи помещения от застройщика истцу. Указанные документы у истца отсутствуют, Р.А. не передала истцу первоначальный договор купли-продажи, акт приёма-передачи оформлен застройщиком на Р.А. Где находится Р.А. в настоящее время, истцу неизвестно, после совершения сделки они не общались, телефон, который она оставила истцу, не отвечал. Фактически гараж находится в открытом, непрерывном, добросовестном владении Е.А. с 2003 года, он оплачивает его содержание, содержит его в нормальном состоянии. 

Истец Е.А., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца С.А., действующий на основании доверенности от 27.10.2023, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Р.А., извещённая о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила.

Заслушав пояснения представителя истца, определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В силу положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Следовательно, иск о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества подлежит удовлетворению лишь при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом; во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом. 

Согласно п.1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (п.2).

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», согласно статье 421 ГК РФ стороны также вправе, в частности, заключить договор, по которому первоначальный кредитор (цедент) обязуется уступить новому кредитору (цессионарию) требование к должнику, а новый кредитор (цессионарий) принимает на себя обязанность передать первоначальному кредитору (цеденту) часть того, что будет исполнено должником по уступаемому требованию. Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора, например правами, предусмотренными Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.4).

В судебном заседании установлено, что на основании акта передачи-приёмки в собственность гаражного бокса в закрытой многоэтажной стоянке автотранспорта по /________/ в г. Томске от 28.05.1999, ЗАО «Томский завод керамических материалов и изделий» передало Р.А. гаражный бокс /________/ по адресу: /________/, общей площадью 48,2 кв.м.

/________/ Р.А. (цедент) и Е.А. (цессионарий) заключили договор об уступке права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий приобретает право требовать от ЗАО «ТЗКМиИ» исполнения обязательств, вытекающих из договора /________/ на долевое участие в строительстве автогаражей от /________/, заключенного между ЗАО «ТЗКМиИ» и А.А., дополнительного соглашения к договору /________/ от /________/, договора уступки права требования от /________/, заключенного между А.А., и Р.А. Цедент уступает цессионарию права в отношении обязательств по передаче в собственность нового гаражного бокса /________/, общей площадью 48 кв.м., находящегося на 1 этаже в здании по адресу: /________/, в гаражном комплексе, сдаваемом в эксплуатацию ЗАО «ТЗКМиИ». За указанный гаражный бокс цессионарий уплачивает цеденту сумму в размере 140000 руб. (п.1.1-2.1).

На основании договора уступки права требования Р.А. выдала истцу справку от /________/, согласно которой истец оплатил стоимость строительства гаражного бокса /________/ площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: /________/, в полном объёме в соответствии с договором, задолженности перед Р.А. не имеет.

Согласно сведениям об объекте учёта ДФГУП «Томский центр технической инвентаризации» от /________/, отсутствуют сведения о собственниках нежилого помещения, расположенного по адресу: /________/

Также на основании запроса суда поступил ответ из ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от /________/, в соответствии с которым, по состоянию на /________/ сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимости по адресу: /________/ – отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/, сведения о собственниках вышеуказанного гаражного бокса отсутствуют.

/________/ истец на основании заявления о государственной регистрации прав получил уведомление об отказе в государственной регистрации прав №/________/, поскольку не был предоставлен документ, подтверждающий законность заключения договора уступки права требования, документ, подтверждающий исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства Е.А.

Вместе с тем, акт передачи-приёмки в собственность гаражного бокса был заключен между ЗАО «ТЗКМиИ» и Р.А., договор уступки требования подписан, в том числе, генеральным директором ЗАО «ТЗКМиИ», поставлен оттиск печати, что подтверждает факт передачи права требования на спорный гаражный бокс.

Таким образом, договор уступки заключен в установленном законом порядке.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, истец указывает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом с 2003 года. Давность и длительность владения гаражным боксом подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетель А.В. в судебном заседании пояснил, что гаражный кооператив создан не был, Е.А. является владельцем гаражного бокса /________/ по адресу: /________/. Е.А. всегда платил денежные средства на содержание гаражного бокса, до него никто не платил, на указанный гараж никто не претендовал.

Свидетель П.А. пояснил, что знаком с истцом с момента обучения в университете, лично присутствовал в спорном гаражном боксе, истец открыто пользуется гаражным боксом с 2003 года по настоящее время. До Е.А. гаражным боксом /________/ никто не пользовался, на гараж никто не претендовал.

Таким образом, судом установлено, что истец Е.А. длительное время открыто владеет гаражным боксом /________/, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что собственник нежилого помещения (гаражного бокса) /________/, расположенного по адресу: /________/, отсутствует, сведений о принятии нежилого помещения на учет как бесхозяйного имущества не имеется, доказательств обратного согласно ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено. 

Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствует, со стороны ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено. 

До настоящего времени уполномоченные органы не предъявляли требований о сносе спорного объекта как самовольного, не предъявлялось требований и об истребовании земельного участка по адресу: /________/, находящегося под указанным строением. 

В силу п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Оценивая представленные стороной истца доказательства, суд считает, что Е.А. более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным нежилым помещением.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 2 ст. 17, п. 1, 2 ст. 19 и п. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения истцом спорным имуществом, в связи с чем, в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности не является препятствием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Е.А. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Е.А. право собственности на нежилое помещение – гараж с кадастровым номером /________/ площадью 48 кв.м., по адресу: /________/, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Романова Ю.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.10.2024.