Дело № 2-1441/2021

УИД: : 91RS0022-01-2021-001619-29 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

при секретаре Воробьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Феодосии Республики Крым о выделении в собственность доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на домовладение, - 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит выделить ему в собственность на принадлежащие ему 

<

данные изъяты> доли домовладения по № по 

<

адрес> жилой дом лит «А», состоящий из комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв м, комнаты № 

<

данные изъяты> кв м, комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв м, тамбура лит «а2» площадью 

<

данные изъяты> кв м, тамбура литер «а» площадью 

<

данные изъяты> кв м, сарай литер «Б» площадью 

<

данные изъяты> кв м, сарай литер «В» площадью 

<

данные изъяты> кв м., забор №, забор №, забор №, забор №, ворота №, мощение; прекратить право общей долевой собственности истца на 

<

данные изъяты> доли домовладения № по 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю домовладения № по 

<

адрес> в связи с разрушением, исключив записи данных кадастрового учёта из ЕГРН; признать за истцом право собственности на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящее из: в литер А: комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв м, комнаты № 

<

данные изъяты> кв м, комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв м; тамбура лит «а2» площадью 

<

данные изъяты> кв м, тамбура литер «а» площадью 

<

данные изъяты> кв м, всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сарай литер «Б» площадью 

<

данные изъяты> кв м, сарай литер «В» площадью 9,4 кв м., забор №, забор №, забор №, забор №, ворота №, мощение.

ФИО2, является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома № по улице 

<

адрес>, собственником 

<

данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома являлась ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № Феодосийского судебного района (городской округ Феодосия) был определен порядок пользования вышеуказанным домовладением между сособственниками, в соответствии с которым, истцу в пользование выделены: в жилом доме лит «А» комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв м, комнату № 

<

данные изъяты> кв м, комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв м, тамбур лит «а2» площадью 

<

данные изъяты> кв м, тамбур литер «а» площадью 

<

данные изъяты> кв м, сарай литер «Б» площадью 

<

данные изъяты> кв м, сарай литер «В» площадью 

<

данные изъяты> кв м. В пользование ФИО1 указанным решением выделено в пользование: в жилом доме литер «А» комната № площадью 

<

данные изъяты> кв м, кухня 1-2, площадью 

<

данные изъяты> кв м, тамбур литер «а1» площадью 

<

данные изъяты> кв м, сараи литер «З», «Д». 

На сегодняшний день часть дома и часть строений, находящиеся в собственности и пользовании ФИО1 разрушались и фактически отсутствуют. 

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, представитель истца направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств об отложении дела суду не направил. 

Суд, исследовав доказательства, предоставленные суду, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома № по улице 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора дарения ? долей дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 

<

данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома, является ФИО1. Домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, состоит из жилого дома лит. « А, а, а1, а2» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который в целом поставлен на кадастровый учёт под кадастровым номером №., сараев литер «Б», «В», уборной «У», навеса литер «Е» - выстроен самовольно, сараев литер «Д», «З», выстроены самовольно, сооружений №№, мощения. Жилой дом с хозяйственными постройками расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право частной собственности на который не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № Феодосийского судебного района (городской округ Феодосия) был определен порядок пользования вышеуказанным домовладением между сособственниками, а именно, в пользование истца выделены: в жилом доме лит «А» комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв м, комнату № 

<

данные изъяты> кв.м, комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, тамбур лит «а2» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, тамбур литер «а» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сарай литер «Б» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сарай литер «В» площадью 

<

данные изъяты> кв.м; в пользование ФИО1 выделено в пользование: в жилом доме литер «А» комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня 1-2, площадью 

<

данные изъяты> кв м, тамбур литер «а1» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сараи литер «З», «Д». 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (до брака – ФИО1) ФИО1 умерла в 

<

адрес>. Сведения об открытии наследства после смерти ФИО1 в материалах дела отсутствуют.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, строения, которые согласно данным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте на домовладение были отмечены как самовольные (сарай литер «Д», сарай литер «З», навес литер «Е»), на дату осмотра разрушены. Иных строений, не внесенных в технический паспорт БТИ, на земельном участке домовладения по 

<

адрес>, в 

<

адрес> не установлено.

Строения домовладения по 

<

адрес>, находившиеся ранее в пользовании совладельца ФИО1 на дату осмотра разрушены, непригодны к эксплуатации и восстановлению не подлежат.

Таким образом, существующие по состоянию на дату осмотра строения и сооружения в домовладении по 

<

адрес>, а именно в жилом доме литер «А» комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, комната № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, тамбур литер «а2» площадью 

<

данные изъяты> кв. м, тамбур литер «а» площадью 

<

данные изъяты> кв. м., сарай литер «Б» площадью 

<

данные изъяты> кв. м, сарай литер «В» площадью 

<

данные изъяты> кв. м., уборная литер «Г» площадью 

<

данные изъяты> кв. м., заборы №,№,№, ворота №, мощение I, находящиеся в пользовании совладельца ФИО2, составляют 100 % от домовладения. Доля данных строений в домовладении составляет единицу.

Исходя из всего жилой дом литер «А», состоящая из: комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, комнаты № 

<

данные изъяты> кв. м, комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв. м; тамбура лит «а2» площадью 

<

данные изъяты> кв. м, тамбура литер «а» площадью 

<

данные изъяты> кв. м, всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям.

Основные строительные конструкции жилого дома литер «А», состоящего из: комнаты № площадью 

<

данные изъяты>.м, комнаты № 

<

данные изъяты> кв. м, комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; тамбура лит «а2» площадью 

<

данные изъяты> кв. м, тамбура литер «а» площадью 

<

данные изъяты> кв.м, всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Согласно ст. 130,131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под уничтожением (гибелью) объекта недвижимого имущества понимается утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав (в данном случае - разрушение объекта строения), исключающая возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. По смыслу закона прекращение права собственности на объект недвижимого имущества поставлено в зависимость не от обстоятельств, свидетельствующих о полном уничтожении (гибели) объекта, а от обстоятельств, свидетельствующих об утрате недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. Для признания недвижимого имущества уничтоженным (погибшим) достаточным является частичное разрушение объекта недвижимого имущества, препятствующее дальнейшему его использованию в соответствии с первоначальным назначением.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника. Иное толкование данных норм означало бы нарушение абсолютного характера правомочий собственника, а также нарушение принципа неприкосновенности собственности и возможности его изъятия только по основаниям, предусмотренным законом.

Однако, гибель или уничтожение имущества, являются основанием для прекращения права собственности на него.

Факт уничтожения части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, судом установлен и сторонами не оспаривается.

Таким образом, исходя из требований частью 1 статьи 130, частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/ 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд считает, что спорные здание утратили свойства объекта недвижимости и не могут использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что на спорный объект как объект недвижимости была выдана разрешительная документация на восстановление разрушенного объекта, и они применительно к статье 39 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до 01 января 2015 года), в установленном порядке приступили к восстановлению утраченного объекта в течение трех лет после его разрушения.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьи 36 и 39 Земельного кодекса, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

При этом, как отмечалось ранее, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на объект недвижимости и сведениями о нем, содержащимися в ЕГРП, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

В случае, если объект недвижимости полностью разрушен, и при этом на земельном участке отсутствуют иные здания или сооружения, принадлежащие этому же лицу, право на приватизацию земельного участка, предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса, не может быть реализовано впредь до восстановления разрушенного здания.

Как указано выше, из заключения эксперта усматривается, что существующие по состоянию на дату осмотра строения и сооружения в домовладении № по 

<

адрес>, находящиеся в пользовании истца, составляют 100% от домовладения. Доля данных строений в домовладении составляет единицу.

Таким образом, исходя из изложенного суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 на принадлежащие ему 

<

данные изъяты> доли домовладения по № по 

<

адрес> жилой дом лит «А», состоящий из: комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв м, комнаты № 

<

данные изъяты> м, комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв м, тамбура лит «а2» площадью 

<

данные изъяты> кв м, тамбура литер «а» площадью 

<

данные изъяты> кв м, сарай литер «Б» площадью 

<

данные изъяты> кв м, сарай литер «В» площадью 

<

данные изъяты> кв м., забор №, забор №, забор №, забор №, ворота №, мощение.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли домовладения № по 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю домовладения № по 

<

адрес> в связи с разрушением, исключив записи данных кадастрового учёта из ЕГРН;

Признать за ФИО2 право собственности на домовладение № по улице 

<

адрес>, состоящее из: в литер А: комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв м, комнаты № 

<

данные изъяты> кв м, комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв м; тамбура лит «а2» площадью 

<

данные изъяты> кв м, тамбура литер «а» площадью 

<

данные изъяты> кв м, всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сарай литер «Б» площадью 

<

данные изъяты> кв м, сарай литер «В» площадью 

<

данные изъяты> кв м., забор №, забор №, забор №, забор №, ворота №, мощение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Е.В. Тимохина