Дело № 2-428/19

УИД - 42RS0023-01-2019-000376-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 5 апреля 2019 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Шабалиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольно реконструированный объект, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о сохранении жилого дома, общей площадью 126,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 126,5 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки, с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанных земельных участках расположен дом, право собственности также зарегистрировано за истцом. В процессе проживания ФИО1 решила улучшить жилищные условия и произвела реконструкцию, в результате реконструкции изменилась общая и жилая площадь дома. Ввести дом в эксплуатацию в реконструированном виде либо зарегистрировать право по упрощенной системе не представляется возможным, поскольку разрешение на реконструкцию получено не было. Жилой дом реконструирован в соответствии с градостроительными нормами и правилами, удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и интересы третьих лиц, соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, прекратить право собственности на старое здание жилого дома, существующее до реконструкции.

Ответчик – Администрация Новокузнецкого муниципального района, в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в судебном заседании, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерам № и №, площадью 2 300 кв.м. и 1500 кв.м. (соответственно), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договоров купли-продажи от 14.06.2011 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.07.2011 г., а также выписками из ЕГРН.

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца на принадлежащих ФИО1 земельных участках расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреетра. В процессе эксплуатации жилого дома ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой увеличилась общая и жилая площадь помещения.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета) жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 14.08.2018 г. следует, что общая площадь жилого дома составляет 126,5 кв.м., жилая площадь составляет 70,5 кв.м. В примечании указано, что площади изменились в результате реконструкции, изменилась этажность дома.

Из заключения специалиста № Э-1/19 от 11.02.2019 г. выполненного ООО «Новолит», что объект исследования возведен на железобетонном фундаменте, то есть обеспечена капитальность строения и неразрывная связь с землей, следовательно, объект исследования является объектом недвижимого имущества. По состоянию на момент обследования и оценки технического состояния строительные конструкции объекта капитального строительства, жилой дом, общей площадью 126,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в целом находятся в работоспособном состоянии выявленные дефекты и повреждения не влияют на работоспособность и несущую способность конструкций, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан, по состоянию на дату осмотра 08.02.2019 г. Объект исследования, объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также правилам землепользования и застройки Сосновского сельского поселения, по состоянию на дату осмотра 08.02.2019 г. Объект исследования, объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, по состоянию на дату осмотра 08.02.2019 г.

В выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства после произведенной реконструкции, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был реконструирован без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлениями № 14/1-76 от 19.10.2018 г. и 53/1-412 от 27.08.2018 г.

На основании изложенного, учитывая экспертное заключение № Э-1/19 от 11.02.2019 г. выполненное ООО «Новолит», согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Учитывая, что истец в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности на жилой дом, общей площадью 95 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> то есть право на данное жилое здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить ее право на жилой дом, общей площадью 95 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и снять здание с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета) жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 126,5 кв.м., жилой площадью 70,5 кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 95 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и снять здание с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 9.04.2019г.