дело № 2-372/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2019 года г.Ростов-на-Дону 

Пролетарский районный суд г. Ростова–на–Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Ногаян А.В.,

с участием:

-от истца: представителей по доверенности ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гр.дело по иску ФИО3 ФИО9, действующего за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону - о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13, обратился в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, в котором просит: 

«Сохранить в перепланированном виде квартиру № №, расположенную по адресу: г

<

адрес> согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: коридор - общей площадью 3 кв.м. (три квадратных метра), номер комнаты согласно техническому паспорту - 13; совмещенный санузел - общей площадью 4,2 кв.м. (четыре целых два десятых квадратных метра), номер комнаты согласно техническому паспорту - 14-15; кухня-столовая - общей площадью 21,3 кв.м. (двадцать одна целая три десятых квадратных метра), номер комнаты согласно техническому паспорту - 16-17; кладовая общей площадью 0,6 кв.м. (ноль целых шесть десятых квадратных метров), номер комнаты согласно техническому паспорту - 17а.; коридор - общей площадью 3,3 кв.м. (три целых три десятых квадратных метров), номер комнаты согласно техническому паспорту - 176: жилая комната - общей площадью 10,1 кв.м. (десять целых одна десятая квадратных метров), номер комнаты согласно техническому паспорту - 18; кладовая - общей площадью 0,7 кв.м. (ноль целых семь десятых квадратных метров), номер комнаты согласно техническому паспорту - 19; кладовая - общей площадью 0,5 кв.м. (ноль целых пять десятых квадратных метров), номер комнаты согласно техническому паспорту - 20; жилая комната - общей площадью 10,9 кв.м (десять целых девять десятых квадратных метров), номер комнаты согласно техническому паспорту - 21, балкон - общей площадью 0,9 кв.м. (ноль целых девять десятых квадратных метров), номер комнаты согласно техническому паспорту - 17х».

Свою просьбу истец объясняет тем, что являясь собственниками указанной квартиры и проживая в ней, истцы самовольно произвели внутреннее перепланирование жилого помещения без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В судебном заседании от 17.01.2019 года представители истца ФИО2 и ФИО1 поддержали заявленные требования.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя администрации района по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев гр.дело суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ – на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела известно, что истцам: ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15 и ФИО3 ФИО16 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира №№, площадью 56.4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответственно 5/9, 1/9, 1/3 долей, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается приобщенной к делу выпиской ЕГРНиП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-64). 

По данным технического паспорта квартиры, выполненного ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., определено, что до перепланировки исследуемая квартира № 10 состояла из следующих помещений: коридор № 13 площадью 2,7 кв.м.; коридор № 14 площадью 1,4 кв.м.; санузел № 15 площадью 3,0 кв.м.; кухня № 16 площадью 6,1 кв.м.; жилая комната № 17 площадью 20,3 кв.м.; жилая комната № 18 площадью 10,1 кв.м.; кладовая № 19 площадью 1,1 кв.м.; кладовая № 20 площадью 0,8 кв.м.; жилая комната № 21 площадью 10,9 кв.м., балкон № 17х площадью 0,9 кв.м. Общая площадь квартиры 56,4 кв.м.

Проживая в указанной квартире истцы самовольно провели перепланировку и переустройство квартиры не имея соответствующего разрешения органа местного самоуправления. 

После переоборудования квартира № 16 стала иметь следующий набор помещений: коридор № 13 площадью 3 кв.м.; совмещенный санузел № 14-15 площадью 4,2 кв.м.; кухня-столовая № 16-17 площадью 21,3 кв.м.; кладовая № 17а площадью 0,6 кв.м.; коридор № 176 площадью 3,3 кв.м.; жилая комната № 18 площадью 10,1 кв.м.; кладовая № 19 площадью 0,7 кв.м.; кладовая № 20 площадью 0,5 кв.м.; жилая комната № 21 площадью 10,9 кв.м, балкон № 17х площадью 0,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 54,6 кв.м.

Для выполнения перепланировки данной квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок; возведение новых ненесущих перегородок для отделения помещений № 13, 14-15, 17, 17а; закладывание проема между помещениями № 14 №16; гидроизоляция пола в совмещенном санузле; установка дверных блоков в образованных проемах; оборудование совмещенного санузла; выполнение отделочных работ в помещениях квартиры.

Согласно заключению специалиста ООО ЮРЦЭО « АС - Консалтинг» № № г. (копия прилагается), перепланировка квартиры № 10 по адресу: 

<

адрес> произведена за счет демонтажа и возведения ненесущих перегородок, с установкой дверных блоков и выполнения отделочных работ в помещениях, устройство гидроизоляции пола в совмещенном санузле и оборудование совмещенного санузла. Квартира после перепланировки не предполагает переноса инженерных коммуникаций, расположенных на кухне и санузле. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а, следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Перепланировка квартиры не ведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.а. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Перепланированная квартира № 

<

адрес>, соответствует действующим требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Допрошенная в судебном заседании от 17.01.2019 специалист ООО ЮРЦЭО « АС - Консалтинг» ФИО4, будучи предупрежденная об ответственности по ст. 307 УК РФ, поддержала выводы составленного ею заключения независимой экспертизы и показала, что нарушений строительно технических норм и правил при проведении самовольного переоборудования квартиры не допущено.

В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с выдачей решения о согласовании перепланировки. Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии основания, которым является решение о согласовании (п. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ), исходя из содержания ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации признаются самовольными.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проведенная перепланировка квартиры № 10 расположенной по адресу: 

<

адрес> не влечет уменьшения размера общего имущества в МКД.

ДД.ММ.ГГГГ г., истец обратился в Администрацию Пролетарского района г. Ростов-на-Дону с заявлением о согласовании проведенной перепланировки. Однако, ДД.ММ.ГГГГ г., орган местного самоуправления отказал истцу в удовлетворении заявления и рекомендовал обратиться в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном виде квартиру № 10, расположенную по адресу: г

<

адрес> согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: коридор - общей площадью 3 кв.м., номер комнаты согласно техническому паспорту - 13; совмещенный санузел - общей площадью 4,2 кв.м., номер комнаты согласно техническому паспорту - 14-15; кухня-столовая - общей площадью 21,3 кв.м., номер комнаты согласно техническому паспорту - 16-17; кладовая общей площадью 0,6 кв.м., номер комнаты согласно техническому паспорту - 17а.; коридор - общей площадью 3,3 кв.м., номер комнаты согласно техническому паспорту - 176: жилая комната - общей площадью 10,1 кв.м., номер комнаты согласно техническому паспорту - 18; кладовая - общей площадью 0,7 кв.м., номер комнаты согласно техническому паспорту - 19; кладовая - общей площадью 0,5 кв.м., номер комнаты согласно техническому паспорту - 20; жилая комната - общей площадью 10,9 кв.м., номер комнаты согласно техническому паспорту - 21, балкон - общей площадью 0,9 кв.м., номер комнаты согласно техническому паспорту - 17х.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Полный текст составлен 17.01.2019.

Судья С.Г.Черников