Дело № 2-200/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 г. р.п. Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Федоровой А.В., 

при секретаре Лымарь Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 09 апреля 2019 года истец купила у ответчика жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен в простой письменной форме. Регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество на покупателя произведена не была. Ответчик не осуществляет регистрацию перехода права собственности, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлялось требование. С учетом изложенного истец просит зарегистрировать переход к ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила о рассмотрении дела в е отсутствие. 

Место жительства ответчика ФИО2 неизвестно.

Определением суда от 04.06.2019 к участию в деле в качестве представителя назначен адвокат Благовещенской адвокатской конторы. 

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Полынцев А.М. исковые требования не признал, просил принять решение в соответствии с законом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон. 

Выслушав участников процесса, огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи от 09.04.2019 ФИО2 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>

Согласно регистрационному удостоверению БТИ №855 от 28 января 1993 года в доме 

<

адрес> зарегистрирована по праву частной собственности ФИО2.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №№ выданного 30.12.1997 года на основании постановления Яготинской сельской администрации №6 от 10 июля1992 года регистрационная запись №8664, справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Благовещенского района ФИО2 приобрела и зарегистрировала право частной собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. по адресу, 

<

адрес>

Согласно сведений ФГИС ЕГРН от 16.04.2019 №№ сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопритязания на земельный участок и жилой дом по адресу Алтайский край Благовещенский район 

<

адрес> отсутствуют.

В установленном порядке переход права собственности от ответчиков к истцу зарегистрирован не был, ответчик в настоящее время уклоняется от регистрации перехода права собственности, что последними не опровергнуто. 

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как указано в п. 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом ФИО1 уточненные требования о признании за ней права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Истец ФИО1 не настаивала на возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи с чем суд их с ответчика не взыскивает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий А.В.Федорова

Копия верна: Судья А.В.Федорова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-200/2019 Благовещенского районного суда Алтайского края. 

Решение не вступило в законную силу «_____» июня 2019 г.

Секретарь суда __________________________(Г.И. ФИО3).