Дело № 2-5113/2024

77RS0017-01-2023-006031-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» марта 2024 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К., 

при секретаре с/з Григорьевой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» обратился в суд с иском, которым просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1231 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС за период с 01 октября 2020 г. по 31 октября 2023 года в размере недополученной бюджетом прибыли в виде арендной платы в сумме 186 158 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2020 по 15.11.2023 в размере 26 038 руб.73 коп.

В обоснование требований в иске указывает, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 388,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с К№ площадью 1231 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ответчиком не заключался. Поскольку земельный участок использовался ответчиком без правовых оснований и внесения платы за такое пользование, неосновательное обогащение в добровольном порядке не выплачено, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении в части иска по следующим основаниям. 

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (ч. 1 ст. 5 ЗК РФ).

Объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков (ч. 1 ст. 6 ЗК РФ).

Подпункт 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определяется принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения с К№, общей площадью 388,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, пом. 2.

Право собственности зарегистрировано 23 января 2014 года.

Данный объект расположен на части земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1231 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС. Указанный участок имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для размещения нежилого здания – торгового», был поставлен на кадастровый учет 23.06.2010.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 указанного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Отсутствие права собственности либо права аренды ответчика на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка.

В ходе судебного заседания ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что ФИО1 является собственником нежилого площадью 388,4 кв.м, с кадастровым номером 74:25:0303010:1207 (из них ангар 60,3 кв.м.) в здании по АДРЕС основным собственником остальных нежилых помещений площадью 1055,4 кв.м, расположенных на первом и втором этаже нежилого здания по АДРЕС начиная с 13 мая 2021 года является ООО Фабрика «Златоуст» (учредитель и руководитель ФИО ранее с 2018 года собственником данных помещений являлось аффилированное лицо к ООО Фабрика «Златоуст» (ОГРН №) - ООО ЦТО «Златоуст-РБТ», где директором и учредителем является так же ФИО. При этом на первом этаже здания согласно выписки из ЕГРН - ООО Фабрика «Златоуст» принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 74:№

Согласно договора купли-продажи муниципального имущества №245-ПА от 10 января 2014 года заключенного между ответчиком ранее - ИП ФИО3 и ОМС «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» ей было передано нежилое помещение площадью 388,4 кв.м, с кадастровым № (из них ангар 60,3 кв.м.), данное имущество принадлежало МО Златоустовский городской округ на основании постановления Главы Администрации г. Златоуста № 695 от 05.07.1995 (запись регистрации в ЕГРПНиС от 06.11.2013 №).

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» - до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Частью 1 ст.65 ЗК РФ определено, что использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел. связанных с взиманием земельного налога» разъяснено, что согласно статье 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с и. 1 ст. 131 ГК РФ данные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав. Оснований для уплаты земельного налога у ответчика не имеется.

Кроме того, стороной ответчика было заявлено ходатайство о пропуске исковой давности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из заявленных исковых требований следует, что истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.10.2020 по 31.10.2023, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2020 по 15.11.2023 

Исковое заявление предъявлено в суд 16 ноября 2023 года, в связи с чем, платежи, указанные истцом в расчете неосновательного обогащения, начисленные за период с 01 октября 2020 года по 31 октября 2020 года, являются за сроками исковой давности, поэтому взысканию не подлежат.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка за период с 01.11.2020 по 31 октября 2023 года. 

Проценты за пользование ответчиком чужими денежными средствами суд рассчитывает в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с учетом ключевой ставки ЦБ России, на период с 11 ноября 2020г. по 15 ноября 2023г. в размере 26 038 руб. 73 коп.

С учетом вышеприведенного исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа" неосновательное обогащение за период с 01.11.2020г. по 31 октября 2023г. в размере 177 170 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 ноября 2020г. по 15 ноября 2023г. в размере 26 038 руб. 73 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина. 

Мотивированное решение составлено 11 марта 2024 года