Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Ооржак Т.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

с участием представителя ответчика Кима К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, что последняя пользуется жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

На протяжении длительного времени ответчиком не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, перед АО «Славянка», которое согласно условиям договора №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляло техническое обслуживание и обеспечивало коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, за период с января 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 37548 руб. 37 коп., за несвоевременно неоплаченные коммунальные услуги и жилое помещение была начислена пени в размере 25497 руб. 78 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Славянка» заключен договор цессии №/Ц/ФЛ, согласно которому произошла уступка прав требования вышеуказанной дебиторской задолженности от АО «Славянка» к нему, в связи с чем просит суд взыскать с ответчика задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам, пени в указанных размерах.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, согласно исковому заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на требованиях настаивал и дал суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Кроме того, пояснил, что право требования к истцу перешло в том объеме, в котором это право принадлежало кредитору, то есть и в части взыскания пени, считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку указанный срок прерывался производимыми ответчиком оплатами, что свидетельствует о том, что ответчик долг признавала, также АО «Славянка» был соблюден приказной порядок, в связи с чем течение срока исковой давности было прервано.

Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте извещена в установленном законом порядке, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч.ч. 5,4 ст. 167 ГПК РФ.

Ранее, в судебном заседании, ФИО3, ее представитель ФИО4, действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования не признали, пояснив, что АО «Славянка» не выполняла надлежащим образом свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме, в связи с чем, полагают, что АО «Славянка» не могло переуступить право требовать взыскания задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам истцу.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующий на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, заявил о применении срока исковой давности, который, по его мнению, на день рассмотрения дела в суде, истек, кроме того, пояснил, что истец не имеет право требования взыскания пени, поскольку, во-первых, согласно условиям договора цессии, к истцу перешло только право требования дебиторской задолженности, во-вторых, в силу требований ч.10 ст. 155 ЖК РФ, такое право имеется только у организации либо лиц, непосредственно осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом, также ответчику незаконно выставлялась оплата за найм жилого помещения в размере 208 руб. 79 коп. ежемесячно, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в собственности ответчика.

Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3, ее представителей ФИО4, Кима К.Р., изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.ч. 2,4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, действующего на момент образования задолженности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям (ч.7.1 ст.155 ЖК РФ).

На основании ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Согласно договору №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», ОАО «Славянка» в лице Филиала «Хабаровский» осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе жилой дом, в котором проживает ответчик, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объектов специализированного жилищного фонда, передаваемого в жилищное управление, от ФГУ «Восточная КЭЧ района» ОАО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский». 

На основании ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Славянка», далее «Продавец», в лице директора филиала «Хабаровский» АО «Славянка» ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, далее – «Покупатель», на основании протокола №-ОТПП/1313 об итогах продажи имущества АО «Славянка» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам продажи имущества на электронных торгах АО «Славянка» в форме открытого аукциона, в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», заключен договор №/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии), на основании которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора право требования по взысканию дебиторской задолженности.

Основание возникновения задолженности – договор управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Наименование контрагента – физические лица, в соответствии с приложением №, которое содержит лицевой счет, ФИО, адрес должника.

Согласно приложению № к договору №/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, в перечень передаваемых прав требования от Продавца, также входит задолженность ФИО3 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 37548 руб. 37 коп.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом уведомлена о смене кредитора, путем отправки уведомления ФИО2

Согласно расчету задолженности за жилье и коммунальные услуги, представленному истцом, сумма задолженности в размере 37548 руб. 37 коп. образовалась за период с января 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. 201 Гражданского кодекса РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за период с января 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ, АО «Славянка» обратилось к мировому судье в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

05.05.2017 года мировым судьей судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» судебного участка №66 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу АО «Славянка» задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за период с января 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37548 руб. 37 коп.

Определением мирового судьи судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» судебного участка №67 от 10.07.2017 года судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу АО «Славянка» задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам от 05.05.2017 года – отменен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения АО «Славянка» с заявлением о выдаче судебного приказа, задолженность, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем), находится за пределами установленного законом трехгодичного срока исковой давности.

Кроме того, после отмены судебного приказа – 10.07.2017 года, неистекшая часть срока исковой давности по отношению к периоду с 01.04.2014 года по 31.10.2014 года, с учетом прерывания срока, в связи с вынесением и отменой судебного приказа (с 05.05.2017 года по 10.07.2017 года) составляет менее шести месяцев, поэтому она удлиняется до шести месяцев, то есть до 10.01.2018 года.

Согласно входящему штемпелю Хабаровского районного суда Хабаровского края, ФИО2 обратился в суд с данным исковым заявлением 06.06.2018 года, то есть за истечением срока исковой давности, который был продлен, в связи с чем оснований для взыскания задолженности, образовавшейся до 01.05.2015 года, по причине пропуска истцом срока исковой давности, у суда не имеется, вследствие чего в удовлетворении требований в данной части необходимо отказать.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, представителем истца суду не представлено, из этого следует, что трехгодичный срок исковой давности истцом пропущен по неуважительным причинам.

При таких обстоятельствах, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5384 руб. 34 коп. (начислено 1953 руб. 39 коп. + 1953 руб. 39 коп. + 1989 руб. 49 коп. + 127 руб. 91 коп. – начисления за найм 639 руб. 84 коп.).

Оснований для уменьшения размера задолженности по оплате коммунальных платежей, за содержание и ремонт жилого помещения, у суда не имеется, поскольку перерасчет платы за коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом, тогда как, ни ответчиком, ни его представителем, доказательств обращения ответчика к АО «Славянка» с заявлениями об изменении размера платы в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества, о перерасчете начисленной платы за содержание и текущий ремонт жилья вследствие их ненадлежащего качества, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, в виду отсутствия таковых.

Оснований для взыскания с ответчика пени за период с декабря 2014 года по август 2015 года в размере 25497 руб. 78 коп., у суда не имеется, поскольку такое право, договором №/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Славянка» и ФИО2, последнему не передано.

Поскольку судом требования ФИО2 удовлетворены частично, государственная пошлина в размере 400 руб., исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, с учетом предоставления судом истцу отсрочки по оплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ФИО2 задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5384 руб. 34 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, государственную пошлину в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение суда составлено 24.07.2018 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова 

Копия верна:Судья: К.А.Архипова