Дело №

УИД 50RS0№-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года 

<

адрес>

<

адрес>

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. 

<

адрес>, третье лицо: ФИО1, о признании нежилого здания жилым домом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. 

<

адрес> о признании нежилого здания жилым домом.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, СНТ “Елочка-1”, уч. 

<

данные изъяты>.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 181 кв.м.

В досудебном порядке истец обратился в Администрацию г.о. Истра с заявлением о переводе нежилого строения в жилое. Однако, истцу было отказано в связи с несоблюдением минимальных отступов здания от границ земельного участка.

Согласно экспертно-технического заключения, спорное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для постоянного проживания.

С учетом изложенного, просит суд признать нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 181 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, СНТ “Елочка-1”, уч. 

<

данные изъяты> жилым домом, пригодным для постоянного проживания. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов ФИО5 (л.д.8-9).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Администрация г.о. 

<

адрес> надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

Третье лицо ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требования законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с ч. 3 ст. 15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п. 7 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 ст. 15 ЖК РФ). 

Порядок признания жилых помещений пригодными либо непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, СНТ “Елочка-1”, уч. 

<

данные изъяты>.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 181 кв.м. (л.д.10-13).

В досудебном порядке истец обратился в Администрацию г.о. Истра с заявлением о переводе нежилого строения в жилое. Однако, истцу было отказано в связи с несоблюдением минимальных отступов здания от границ земельного участка (л.д.44).

Из представленного в материалы дела экспертно-технического заключения, изготовленного ООО “Геоинформ” (л.д.14-43), нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> имеет площадь 181 кв.м. и представляет собой двухэтажный жилой дом и состоит из семи жилых комнат и помещений вспомогательного использования. 

По фактическому пользованию, конструктивным особенностям, в соответствии со строительно-техническими и санитарно-гигиеническими требованиями, спорное строение можно отнести к категории жилых зданий для круглогодичного проживания. 

По северной границе земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> строение расположено на расстоянии 2,44 м от границы земельного участка, что не соответствует градостроительным нормам. Данное несоответствие не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в данном доме, а также не несет угрозу жизни и здоровью третьих лиц. 

Строение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> соответствует нормативно-техническим требованиям к надежности и безопасности, предъявляемым к жилым домам и является пригодным для постоянного проживания. 

У суда не имеется оснований не доверять данному экспертно-техническому заключению, поскольку оно изготовлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию. длительный стаж работы и никем не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая позицию смежного землепользователя ФИО1, который не возражал против удовлетворения заявленных требований, удовлетворяет заявленные ФИО2 требования и признает нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 181 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, с/п Лучинское, СНТ «Елочка-1», уч. 

<

данные изъяты>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 181 м2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, с/п Лучинское, СНТ «Елочка-1», уч. 

<

данные изъяты>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Путынец