Дело №2-1458/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Григоренко К.А.,

с участием представителей истца ООО «УК Центрального района» – ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда – ФИО3, действующих на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 февраля 2018 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» к ФИО4 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Центрального района» обратилось в суд с иском к ФИО4, в котором просит возложить обязанность на ответчика предоставить ООО «УК Центрального района» доступ в жилое помещение №... многоквартирного ... г.Волгограда для производства ремонтных работ по проведению страховочных мероприятий с устройством поясов обжатия.

Свои требования мотивирует тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ... находится в управлении управляющей организации ООО «УК Центрального района». В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В связи с критическим повреждением каменных конструкций углового подъезда №... многоквартирного ... г.Волгограда и непрогнозируемым риском их внезапного обрушения ООО «УК Центрального района» в адрес департамента ЖКХ и ТЭК направлено письмо исх. №... от 05.07.2017 года о согласовании поэтапного проведения капитального ремонта по указанному адресу в рамках постановления №... от 31.05.2011 года. На данное письмо получен ответ от 05.07.2017 года исх. №... о предоставлении субсидий в установленном порядке.

Истцом был заключен с ВГТУ Институтом архитектуры и строительства договор №...ИАС на проведение работ по обследованию технического состояния строительных конструкций поврежденного фрагмента здания от 05.06.2017 года. По результатам обследования оформлено экспертное заключение, в п. 7 выводов которого указано об актуализации проекта на проведение капитального ремонта здания, разработанного ООО СК «ГРАДО» в 2014 году, с учетом проведенного обследования. В разделе 6 заключения рекомендовано выполнить усиление грунтов основания фундаментов. Для реализации решения по закреплению грунтов основания фундаментов многоквартирного дома заключен с ООО «ГеоИндустрия» договор №... от 23.08.2017 года на производство работ, в том числе выполнение наблюдений за деформациями и осадками фундаментов здания, а также выполнение геофизических исследований методом радара закрепленного массива грунта многоквартирного дома. В качестве промежуточного этапа для реализации конструктивного решения ГАУ ВО «Облэкспертиза» письмом № №... от 13.10.2017 года рекомендовано выполнение страховочных мероприятий по устройству поясов обжатия из стальных тяжей. На основании рекомендательного письма ГАУ ВО «Облэкспертиза» управляющей организацией подписан договор на выполнение страховочных мероприятий с подрядной организацией ООО «ГлавСтройИнвест». Для обеспечения целостности многоквартирного ... г.Волгограда при закреплении грунтов основания, в октябре 2017 года начаты работы по выполнению первого этапа капитального ремонта многоквартирного дома – проведению страховочных мероприятий с устройством поясов обжатия. Однако, так как ответчик, собственник ... многоквартирного ..., отказывается предоставить доступ в квартиру для производства работ, выполнение первого этапа капитального ремонта не представляется возможным. В адрес собственника указанной квартиры были направлены уведомления о необходимости предоставления доступа в квартиру для производства работ в рамках реализации страховочных мероприятий с устройством поясов обжатия. 

Беспрепятственный доступ в вышеуказанную квартиру до настоящего времени не предоставлен. О факте непредставления доступа был составлен акт от 16.01.2018 года.

В судебном заседании представители истца ООО «УК Центрального района» по доверенности ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили привести решение к немедленному исполнению в связи с критическим повреждением конструкций дома и необходимостью срочного проведения ремонта.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причине своей неявки суд не уведомила. 

Представитель третьего лица Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

С учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ... находится в управлении управляющей организации ООО «УК Центрального района».

В связи с критическим повреждением каменных конструкций углового подъезда №... многоквартирного ... г.Волгограда и непрогнозируемым риском их внезапного обрушения ООО «УК Центрального района» в адрес департамента ЖКХ и ТЭК направлено письмо исх. №... от 05.07.2017 года о согласовании поэтапного проведения капитального ремонта по указанному адресу в рамках постановления №... от 31.05.2011 года. На данное письмо получен ответ от 05.07.2017 года исх. №... о предоставлении субсидий в установленном порядке.

ООО «УК Центрального района» был заключен с ВГТУ Институтом архитектуры и строительства договор №...ИАС на проведение работ по обследованию технического состояния строительных конструкций поврежденного фрагмента здания от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования оформлено экспертное заключение, в п. 7 выводов которого указано об актуализации проекта на проведение капитального ремонта здания, разработанного ООО СК «ГРАДО» в 2014 году, с учетом проведенного обследования. В разделе 6 заключения рекомендовано выполнить усиление грунтов основания фундаментов.

Для реализации решения по закреплению грунтов основания фундаментов многоквартирного дома заключен с ООО «ГеоИндустрия» договор №... от ДД.ММ.ГГГГ на производство работ, в том числе выполнение наблюдений за деформациями и осадками фундаментов здания, а также выполнение геофизических исследований методом радара закрепленного массива грунта многоквартирного дома.

В качестве промежуточного этапа для реализации конструктивного решения ГАУ ВО «Облэкспертиза» письмом №... от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано выполнение страховочных мероприятий по устройству поясов обжатия из стальных тяжей. На основании рекомендательного письма ГАУ ВО «Облэкспертиза» управляющей организацией подписан договор на выполнение страховочных мероприятий с подрядной организацией ООО «ГлавСтройИнвест». 

Для обеспечения целостности многоквартирного ... г.Волгограда при закреплении грунтов основания, в октябре 2017 года начаты работы по выполнению первого этапа капитального ремонта многоквартирного дома – проведению страховочных мероприятий с устройством поясов обжатия.

ФИО4 является собственниками ... г.Волгограда, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку ответчик отказывается предоставить доступ в квартиру для производства работ, выполнение первого этапа капитального ремонта не представляется возможным. В адрес собственника указанной квартиры были направлены уведомления о необходимости предоставления доступа в квартиру для производства работ в рамках реализации страховочных мероприятий с устройством поясов обжатия. 

Также, ответчику истцом было предложено заключение соглашения о возмещении затрат, а именно, компенсировать стоимость услуг специализированной организации по ремонту, либо выполнить восстановительные работы после проведения капитального ремонта своими силами.

Однако, беспрепятственный доступ в вышеуказанную квартиру до настоящего времени не предоставлен. О факте непредставления доступа был составлен акт от 16.01.2018 года.

В опровержение доводов истца, ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ, никаких доказательств не предоставил.

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд, установив выявленные нарушения со стороны ответчика, приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ по выполнению первого этапа капитального ремонта-проведению страховочных мероприятий с устройством поясов обжатия в ... г.Волгограда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года №23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Рассмотрев заявление представителей истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд исходит из того, что в настоящий момент существует риск внезапного обрушения углового подъезда №... ... г.Волгограда, в настоящий момент проживание в жилом помещении создает угрозу жизни и здоровью лиц проживающих в данном жилом помещении. В связи с чем, полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центрального района» к ФИО4 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ – удовлетворить.

Возложить на ФИО4 обязанность предоставить ООО «УК Центрального района» доступ в жилое помещение №... многоквартирного ... города Волгограда для производства ремонтных работ по проведению страховочных мероприятий с устройством поясов обжатия в ... г.Волгограда. 

Решение в указанной части обратить к немедленному исполнению. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УК Центрального района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 05.03.2018 года.

Судья Е.А. Мягкова �