УИД 31RS0001-01-2024-000296-63 Дело № 2-284/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,

при секретаре Шалаевой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, которую она купила 12.01.2024 г. у Н. Г.П. и ФИО2

ФИО1, ссылаясь на то, что ответчик ФИО2 при продаже квартиры обещал сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента заключения договора купли-продажи, однако этого не сделал, просит прекратить ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ранее собственниками спорной квартиры по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности являлись Н. Г.П. и ФИО2 В качестве продавца квартиры выступала Н. Г.П., которая по доверенности действовала также от имени сына ФИО2 При оформлении договора купли-продажи Н. Г.П. пообещала, что ответчик снимется с регистрационного учета в течении двух недель с момента продажи квартиры, однако до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялся. Ответчика она никогда не видела, вещей его в квартире не имеется, родственником не приходится. Расходы по оплате коммунальных платежей ФИО2 не несет.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения. 

Суд считает возможным, в соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Выслушав ФИО1, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ч.3 п.5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 12.01.2024 г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>

Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи от 12.01.2024 г.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является бывшим собственником квартиры, членом семьи истца не является. В квартире фактически не проживает. Являясь продавцом квартиры, обязан был сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента заключения договора купли-продажи, что отражено в договоре от 12.01.2024 г.

В соответствии со ст. 30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В ст. 17 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

В соответствии со ст. 292 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

Поскольку ответчик не относится к членам семьи истца, и с момента приобретения права собственности на квартиру в нем не проживает, то правила ст. 31 ЖК РФ не могут применяться, а следует руководствоваться нормами ст. 304 ГК РФ.

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом прав частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

Частью 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В настоящем случае, истец на законном основании является собственником жилого помещения - квартиры, следовательно, на него распространяются вышеперечисленные нормы права, которые в силу ст. 7 ГК РФ являются приоритетными. 

Регистрация в квартире ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения, он несет необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика. 

Ответчик добровольно отказался от права пользования квартирой, продал ее и взял обязательство сняться с регистрационного учета, что отражено в договоре купли-продажи от 12.01.2024 г., в квартире не проживает. 

Соглашения о проживании (пользовании жилым помещением) между истцом и ответчиком не заключалось.

Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения ответчику права пользования жилым помещением.

Доказательств тому, что ответчик вследствие неправомерных действий со стороны истца лишен возможности проживать в квартире, представлено не было, в связи с чем имеются основания к прекращению ответчиком права пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить. 

Прекратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 

<

данные изъяты>) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд. 

Судья Дудкина Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2024 года.