Дело № 57RS0014-01-2020-001200-22 

производство № 2-1-913/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О., 

с участием истца ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пугачевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Стройавангард Мценск», муниципальному унитарному предприятию «Мценск-тепло», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» и некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о заключении отдельных договоров по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит определить порядок несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>, между ним и ФИО2, исходя из доли в праве собственности на жилое помещение, определив за каждым по ? доле размера всех видов платежей; обязать ответчиков ООО «Стройавангард Мценск», МУП «Мценск-тепло», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», АО «Газпром газораспределение Орел», ООО «Орловский энергосбыт», МУП «Водоканал», ООО «Управляющая компания «Зеленая роща» и НК «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» заключить с ним и с ФИО2 отдельные договоры по оплате жилья и коммунальных услуг, определив за каждым по ? доле всех видов платежей. 

В обоснование требований истец ссылается на то, что ему и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве у каждого, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Ответчиками предоставляются услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляются коммунальные услуги в данной квартире. Они с ФИО2 вместе не проживают, членами одной семьи не являются. Соглашение об определении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто. 

В судебном заседании истец ФИО1 отказался от иска в части требований, заявленных к ответчикам АО «Газпром газораспределение Орел» и МУП «Водоканал», в связи с урегулированием спора. Производство по делу в указанной части прекращено отдельным определением суда от 26 ноября 2020 г.

В остальной части истец ФИО1 поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков ООО «Стройавангард Мценск», МУП «Мценск-тепло», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», ООО «Управляющая компания «Зеленая роща» и НК «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Зеленая роща» представил в суд ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.

От представителей ответчиков МУП «Мценск-тепло», НК «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указано, что данные ответчики не возражают против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО «Орловский энергосбыт» представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что иск не признает, ссылаясь на то, что в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения. Поскольку в спорной квартире установлен только один индивидуальный прибор учета, заключение отдельных договоров энергоснабжения без установки отдельного прибора учета не представляется возможным.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 приведенной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных исполнителем не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого) истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 

В квартире зарегистрированы по месту жительства указанные сособственники жилого помещения.

Начисление платы и оформление платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится: ООО «Стройавангард Мценск» - плата за содержание жилого помещения, МУП «Водоканал» - плата за водоснабжение, водоотведение, МУП «Мценск-тепло» - плата за тепловую энергию, ООО «Газпром межрегионгаз Орел» - плата за газ, ООО «Орловский энергосбыт» - плата за электрическую энергию, ООО «Управляющая компания «Зеленая роща» - плата за обращение с твердыми коммунальными отходами, НК «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» - взнос на капитальный ремонт.

При рассмотрении дела судом установлено, что в настоящее время между ФИО1 и ФИО2 имеются разногласия по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, то каждый из сособственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для возложения на ООО «Стройавангард Мценск», МУП «Мценск-тепло», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», ООО «Управляющая компания «Зеленая роща» и НК «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанности по заключению с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельных платежных документов.

При этом доли ФИО1 и ФИО2 в указанных расходах должны быть равными.

Доводы ООО «Орловский энергосбыт» о невозможности заключения отдельных соглашений, на основании которых вносится плата за коммунальные услуги, и выдачи отдельных платежных документов сособственникам, в связи с наличием в квартире только одного энергопринимающего устройства и только одного договора энергоснабжения, суд не принимает во внимание, так как они основаны на неправильном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить следующий порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>: у ФИО1 - 1/2 доля в оплате; у ФИО2 - 1/2 доля в оплате.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройавангард Мценск», муниципальное унитарное предприятие «Мценск-тепло», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» и некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» формировать и выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, из расчета: у ФИО1 - 1/2 доля в оплате; у ФИО2 - 1/2 доля в оплате.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2020 г. 

Судья О.О. Ноздрина