Дело № 2-1658/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 23 октября 2018 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что 03.10.2018 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., и земельный участок, общей 3235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>.

До заключения договора купли-продажи названный выше дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО3, что подтверждается записью сделанной на первой странице технического паспорта: «договор купли-продажи от 11.07.1995 года».

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок «1», выданной 04.07.2012 администрацией Безводненского сельского поселения Курганинского района, земельный участок, площадью 3072 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования. 

Согласно п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Земельный участок предоставлен ФИО3 до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, этот земельный участок ФИО3 предоставлен на праве собственности.

Отсутствие государственной регистрации права на указанный земельный участок за ФИО3, не может быть расценено как отсутствие права собственности, это вытекает из следующей нормы права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, в отношении которого идет речь, она уплатила ФИО3 оговоренную договором сумму в размере 55 000 рублей. 

Договор купли-продажи, заключенный между ними, является безусловным и легальным основанием приобретения истцом права собственности на жилой дом и земельный участок.

К такому выводу следует прийти из следующих положений Закона РФ.

Согласно положениям статьи 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание, и подписана лицами, совершающими сделку.

Так, из заключенного между сторонами договора купли-продажи от 03.10.2018 следует, что стороны пришли к согласию о продаже жилого дома и земельного участка.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Из договора купли-продажи от 03.10.2018 усматривается, что стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества. Денежные средства также в полном объеме были переданы покупателем продавцу. 

Из анализа приведенных доказательств, следует сделать вывод, что заключенная сделка между сторонами не могла носить притворный характер, так как сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка носила предусмотренную для него письменную форму, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме.

При таких обстоятельствах данную сделку следует признать действительной, так как она внесла установленную договором сумму за продажу жилого дома и земельного участка и выполнила все условия договора.

Стороны должны добросовестно исполнять договорные обязательства.

ФИО3 необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по договору, а именно от государственной регистрации договора купли-продажи от 03.10.2018.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Поскольку закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, соответственно отказ (уклонение) ФИО3 от государственной регистрации заключенного между ними договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03.10.2018, являются ничтожным.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации. 

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В целях уточнения площади местоположения границ указанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым в результате выполнения кадастровых работ была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подтверждающая существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Площадь уточняемого земельного участка составила 3235 кв.м.

В силу положений п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственнойрегистрации недвижимости" уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку данное положение границ смежных земельных участков сторон существуют на местности уже более 15 лет, что не оспаривается смежными землепользователями.

Как следует схемы расположения данного земельного участка, его границы описаны в установленном законом порядке, следовательно, в силу положений Главы 1.1. Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, является объектом земельных правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Исходя из смысла п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктом 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из п. 2 ст. 43 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре.

При этом, учитывая положения статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае если смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, то согласование местоположения границ таких земельных участков осуществляется с органом местного самоуправления.

Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. (Письмо Министерства Экономического развития Российской Федерации от 14 декабря 2012 г. N 27701-ПК/Д23и Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений).

Из приведенной выше нормы закона, следует, что согласование такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке, с кадастровым №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>.

Во внесудебном порядке внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о данном жилом доме и земельном участке не возможно, так как отсутствуют сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах за ней.

С учетом изложенного, правомерно считать, что приведенные выше обстоятельства создают ей препятствие в распоряжении жилым домом и земельным участком.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Просит суд признать за ней право собственности на на объект капитального строительства здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., количество этажей 1, материал стен: саманные, год завершения строительства - 1990 год, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, а также на земельный участок, общей площадью 3235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 14,83 м., от т.2 до т.3 - 15,49 м., от т.3 до т.4 - 14,39 м., от т.4 до т.5 - 12,14 м., от т.5 до т.6 - 45,32 м., от т.6 до т.7 - 5,39 м., от т.7 до т.8 - 14,62 м., от т.8 до т.9 - 30,18 м., от т.9 до т.10 - 11,93 м., от т.10 до т.11 - 5,35 м., от т.11 до т.1 - 55,08 м., согласно схеме от 03.10.2018 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером К.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 301-304 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО3, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, №, в следующем порядке:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., количество этажей 1, материал стен: саманные, год завершения строительства - 1990 год, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести постановку на государственный кадастровый учет как ранее учтенного объекта капитального строительства здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., количество этажей 1, материал стен: саманные, год завершения строительства - 1990 год, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 3235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 14,83 м., от т.2 до т.3 - 15,49 м., от т.3 до т.4 - 14,39 м., от т.4 до т.5 - 12,14 м., от т.5 до т.6 - 45,32 м., от т.6 до т.7 - 5,39 м., от т.7 до т.8 - 14,62 м., от т.8 до т.9 - 30,18 м., от т.9 до т.10 - 11,93 м., от т.10 до т.11 - 5,35 м., от т.11 до т.1 - 55,08 м., согласно схеме от 03.10.2018 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером К.

Утвердить границы земельного участка, общей площадью 3235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 14,83 м., от т.2 до т.3 - 15,49 м., от т.3 до т.4 - 14,39 м., от т.4 до т.5 - 12,14 м., от т.5 до т.6 - 45,32 м., от т.6 до т.7 - 5,39 м., от т.7 до т.8 - 14,62 м., от т.8 до т.9 - 30,18 м., от т.9 до т.10 - 11,93 м., от т.10 до т.11 - 5,35 м., от т.11 до т.1 - 55,08 м., согласно схеме от 03.10.2018 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером К.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью 3235 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 - 14,83 м., от т.2 до т.3 - 15,49 м., от т.3 до т.4 - 14,39 м., от т.4 до т.5 - 12,14 м., от т.5 до т.6 - 45,32 м., от т.6 до т.7 - 5,39 м., от т.7 до т.8 - 14,62 м., от т.8 до т.9 - 30,18 м., от т.9 до т.10 - 11,93 м., от т.10 до т.11 - 5,35 м., от т.11 до т.1 - 55,08 м., согласно схеме от 03.10.2018 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, 

<

адрес>, изготовленной кадастровым инженером К.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин