Дело № 2-662/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Фроловой Л.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, признании № доли в праве общей долевой собственности жилого дома квартирами, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, внесении в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, признании № доли в праве общей долевой собственности жилого дома квартирами, признании права собственности на квартиры.

В обосновании иска указали, что основании договора купли-продажи земельного участка срасположенной на нем № доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истцам по праву общей долевой собственности в равных долях по № доли каждому принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> Вышеуказанные доли жилого дома фактически представляют собой обособленные квартиры, расположенные на разных земельных участках: № доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, расположена па земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и № доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

№ доля жилою дома, принадлежащая ФИО1 на момент приобретения фактически представляла собой обособленную квартиру № вдоме №, в связи с чем в договоре был указан адрес № доли дома именно: 

<

адрес>. На основании Постановления о присвоении названия улицы и нумерации жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен адрес на 

<

адрес>.

По сведениям Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» но Омском области объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный но адресу: 

<

адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом, общей площадью № в состав которого входят № квартиры с кадастровыми номерами № (квартира № площадью №.), № (квартира № площадью №.), имеющие самостоятельные выходы на разные земельные участки.

Объекты недвижимости: квартира № с площадью № с кадастровым номером №, снята с государственного кадастрового учета с ДД.ММ.ГГГГ и квартира № с площадью № с кадастровым номером №, снята с государственного кадастрового учета с ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является индивидуальным жилым домом, а является многоквартирным жилым домом. В административном порядке изменить вид объема невозможно из-за наличия в ЕГРН записи о жилом доме. Наличие наименования объекта - № доля жилого дома в правоустанавливающих документах истцов, препятствует им оформить реконструкцию многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 уточнила исковые требования, просила признать жилой дом № по улице 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № многоквартирным жилым домом.

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> в части указания «назначение» - многоквартирный дом, «наименование»- многоквартирный жилой дом и исключить «назначение» - жилой дом, «наименование» - объект индивидуального жилищного строительства.

Признать № долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ квартирой №, общей площадью № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № общей площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать № долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ квартирой №, общей площадью №., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру №, общей площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду также пояснила, что ее квартира и квартира ФИО2 изолированы друг от друга и имеют только общую стену, при этом квартиры имеют отдельные выходы на земельные участки собственником. Также указала, что квартиры имеют общую крышу, которая является общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснения истца ФИО1 поддержал.

Представитель ответчика администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район), надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя с учетом позиции, изложенной в письменной отзыве.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст.164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д.10) и договором купли-продажи земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.7) ФИО1 принадлежит № доля жилого дома, состоящего из № комнат общей площадью № жилой № по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>(свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д.13), договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Постановлением главы Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес земельному участку, с кадастровым номером №, общей площадью № с фактического: 

<

адрес> на существующий - 

<

адрес>.

Согласно Постановлению главы Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес дома, принадлежащий ФИО1 с фактического: 

<

адрес>, на существующий - 

<

адрес>

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно схеме планировочной структуры 

<

адрес>, содержащейся в Правилах землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденных Решением Совета 

<

адрес> сельского поселения, в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>» возможно возведение многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок отнесен к зоне малоэтажной жилой застройки (ЖЗ № (л.д.89).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом указанные объекты, в силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ являются объектами жилищных прав.

Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящих жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст.16 ЖК РФ).

К общему имуществу многоквартирного дома Жилищный кодекс относит принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, только в единстве всех своих частей, связанных общим хозяйственным назначением, располагаясь на земельном участке, предназначенном для размещения многоквартирного дома, жилой дом может признаваться многоквартирным.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен объект недвижимости - назначение - Жилой дом, наименование - Объект индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию по завершению строительства, с кадастровым номером №, общей площадью №

Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (№), ФИО2 (№), что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-71). 

Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в данном в жилом доме расположены № квартиры: 

-квартира №, кадастровый номер №, площадью № назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.72-75).

-квартира № кадастровый номер №, площадью № назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.76-79).

Однако с ДД.ММ.ГГГГ данные объекта недвижимости (квартиры № и №) сняты с кадастрового учета. Как следует из письменного отзыва представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области сведениям об объектах с кадастровым номерами № и № присвоен статус «архивный» в соответствии с п. № Порядка государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (действующему до ДД.ММ.ГГГГ) в результате выявленных противоречий в сведениях Реестра и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела (л.д.84).

Между тем, как следует из технического паспорта, составленного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме расположено № отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных капитальной стеной, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, коридора, с/узла, а также отдельные выходы, что свидетельствует о статусе спорного жилого помещения как квартире в многоквартирном жилом доме.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

В силу п. 5ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом № 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № многоквартирным жилым домом.

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета с кадастровым номером №, общей площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив запись из графы «назначение» - жилой дом, из графы «наименование» - объект индивидуального жилищного строительства, и внеся сведения в графу «назначение» - многоквартирный дом, в графу «наименование» - многоквартирный жилой дом.

Признать принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности № долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес> - квартирой №, общей площадью № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № общей площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности № долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес> - квартирой №, общей площадью № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № общей площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова