РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре судебного заседания Цуленковой Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1424/2019 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок по данному адресу, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Так как дом был маленькой площадью, в 2018 году он на прилегающем к дому земельном участке на месте веранды возвел из бруса пристрой площадью 21,9 кв.м., состоящий из коридора и санузла. Указанный пристрой был возведен им в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме. Пристрой был возведен в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. Здание пристроя не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристрой не нарушает архитектурного облика города, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Конструкция жилого здания с пристроем обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Здание пригодно к эксплуатации. Строение соответствует СапПин 2.2./2.1.1200-03.

В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом с пристроем, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика – представителя администрации МО «город Черемхово».

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав в судебном порядке может осуществляться, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано только, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Исходя из содержания статьи 222 ГК РФ, можно выделить следующие нормативные признаки самовольной постройки:

1. Объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2. Создание постройки без получения необходимых разрешений;

3. Создание постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Каждый из этих признаков является самостоятельным и достаточным для признания постройки самовольной. 

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке. 

Для легализации самовольного строения и признания на него права собственности необходимо устранить правовые проблемы, допущенные при его строительстве. 

Как следует из положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Из представленных суду документов следует, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В 2018 г. к жилому дому самовольно возведен пристрой. Площадь 

<

адрес>,4 кв.м., жилая площадь 32,7 кв.м., площадь пристроя 21,9 кв.м., что подтверждается справкой с Черемховского производственного участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером 38:33:010434, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 473 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, является ФИО1

На вышеуказанном земельном участке, ФИО1, в 2018 году самовольно возвел к жилому дому пристрой площадью 21,9 кв.м. 

Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики жилого дома с пристроем по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выводам заключения ООО «Стройпроектсервис» от ДД.ММ.ГГГГ конструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с пристроем, является законченным строительством, допускающим возможность его использования по назначению. Техническое состояние оценивается как работоспособное, конструктивная безопасность обеспечена.

В ходе проверки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Отделом надзорной деятельности по г. Черемхово УНД ГУ МЧС России по Иркутской области нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, что подтверждено представленным ответом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ пристрой к жилому дому, по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-3 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Отдел архитектуры и градостроительства МО «город Черемхово» выдать разрешение на ввод жилого дома, расположенного по 

<

адрес> не представляется возможным, так как нет разрешительной документации на данный объект. Выдать разрешение на строительство нежилого здания администрация не может, так как объект уже построен. 

Свидетели УТП, ЛВВ пояснили в судебном заседании, что в 2018 г. на прилегающем к дому земельном участке на месте летней веранды истец за свой счет и собственными силами возвел из бруса теплый пристрой, который ни кому из соседей не мешает.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

В судебном заседании установлено, что пристрой к жилому дому, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен ФИО1 самовольно, без получения необходимых на то соответствующих разрешений.

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом с пристроем, однако без судебного решения это сделать невозможно, поскольку строительство было проведено самовольно. Указанные обстоятельства не позволяют ему в настоящее время, как собственнику жилого дома с пристроем, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. 

Земельный участок по указанному адресу, на котором расположено самовольное строение, индивидуализирован, находится в собственности у ФИО1 в пределах установленных площадей, поэтому может являться объектом земельно-правовых отношений.

Представленные документы на жилой дом с пристроем по указанному адресу в своей совокупности свидетельствуют о соблюдении при его возведении санитарных и технических норм, и возведение данного жилого строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан. 

Таким образом, сохранение жилого дома с пристроем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений по заявленным требованиям ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом с пристроем, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом с пристроем, общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Шуняева