РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г.о. Отрадный

Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Тонеевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-381/2018 по иску ФИО3 ФИО10 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области об установлении месторасположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в личную собственность земельный участок с кадастровым номером№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом. 

Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>м. 

Указанный земельный участок принадлежал на праве личной собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения земельного участка ФИО6 земельный участок имел следующий адрес: 

<

адрес>. 

С момента возникновения права собственности на земельный участок за ФИО6, земельный участок с кадастровым номером: № имел фактическую площадь 

<

данные изъяты>м., что подтверждается декларацией о факте использования земельного участка, расположенного на территории 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>). 

В графическом приложении к декларации от ДД.ММ.ГГГГ также указаны границы, в каких существовал земельный участок с кадастровым номером: №. В указанных границах и с указанной площадью земельным участком с кадастровым номером: № владел и пользовался первоначальный собственник земельного участка ФИО4 

Согласно постановлению главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ почтовому адресу — 

<

адрес> присвоен адрес — 

<

адрес>.

МУП «АрхПроект» был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок с уточненной площадью 

<

данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. Границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, установлены соблюдая требования пункта 32 статьи 26 Закона, не превышая площадь содержащую в ГКН (1500 кв.м) на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с решением Думы г.о.Отрадный Самарской области шестого созыва (2015-2020) №121 от 29.09.2016.

В предоставленном межевом плане границы земельного участка не согласованы Комитетом по управлению имуществом г.о.Отрадный и отделом архитектуры и градостроительства г.о.Отрадный со следующими возражениями: предельная площадь под земельные участки 

<

данные изъяты>.

Указанный земельный участок истец использует по назначению, оплачивает все необходимые платежи и целевые взносы.

ФИО3 просит установить месторасположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного МУП «АрхПроект» в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

с уточненной площадью земельного участка в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании ФИО3 и его ФИО1 ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежавшим образом, что подтверждается распиской. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом возражает в удовлетворении заявленных истцом требований, так как предложенный истцом вариант установления границ спорного земельного участка не соответствует требованиям действующего земельного законодательства и нарушает права и интересы ответчика. 

Представитель МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания МУП «АрхПроект» извещено надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, все требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживают полностью.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г.о.Отрадный, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый №.

Данный земельный участок был приобретен истцом в собственность на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок истец использует по назначению, оплачивает все необходимые платежи и целевые взносы.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п.3), его площадь (п.9) и номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (п.27).

Из кадастровой выписки на земельный участок усматривается, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № кадастровый квартал: №; адрес 

<

адрес>, площадь участка 

<

данные изъяты>.м. правообладатель ФИО2

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Начальником отдела архитектуры и градостроительства г.о.

<

адрес> и руководителем Комитета по ФИО1 имуществом г.о.Отрадный было отказано в согласовании границ земельного участка по причине того, что площадь уточненного земельного участка составляет 

<

данные изъяты>м, что превышает площадь земельного участка, содержащуюся в ГКН 

<

данные изъяты>м).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п.11).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план.

Согласно пункту 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из межевого плана усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:06:0104007:216 были изучены следующие документы: 

- выписка из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ;

- выписка из ЕГРН о здании ДД.ММ.ГГГГ;

- план на участок земли приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ; 

- постановление Администрации г.о.Отрадный «О присвоении адреса объекту недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

-государственная регистрация права собственности №3 (выписка из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ);

- материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв 243/1 от ДД.ММ.ГГГГ) предоставленные из архива Отрадненского отдела ФИО1 Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (схема и план земельного участка). 

Местоположение уточняемых границ было определено из документа при образовании данного земельного участка (план на участок земли приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ).

Для уточнения местоположения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>м внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов межевания. По фактическому использованию земельным участком пользуются большей площадью, о чем указано в материалах из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв№ от ДД.ММ.ГГГГ), которые подтверждают факт существования земельного участка 15 лет.

Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. Границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> соблюдая требования пункта 32 статьи 26 Закона, не превышаая площадь содержащую в ГКН (1500 кв.м) на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с решением Думы г.о.Отрадный Самарской области шестого созыва (2015-2020) №121 от 29.09.2016.

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы смежных земельных участков согласованы в индивидуальном порядке, споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены, однако данный акт не подписан начальником отдела архитектуры и градостроительства г.о.Отрадный Самарской области и руководителем Комитета по управлению имуществом г.о.Отрадный Самарской области, так как площадь земельного участка не соответствует площади участка по свидетельству о праве собственности.

По сведениям ЕГКН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что границы земельного участка в течение последних пятнадцати лет не изменялись.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Судом установлено, что спорный земельный участок не является вновь образованным. Граница, площадь, адрес и квартал земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию. Спорный земельный участок сформирован на местности пятнадцать и более лет. Ранее межевой план на земельный участок не составлялся. При межевании координаты характерных точек границы и площадь земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. 

Доказательств отсутствия у истца прав на установление местоположения земельного участка в заявленных исковых требованиях суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что при установлении местоположения границы, площади, квартала земельного участка с кадастровым номером №, выполненные кадастровые работы и исследованные документы, позволили установить фактическое существование на местности границы спорного земельного участка. Данный межевой план является достаточным основанием для установления местоположения границ, площади, квартала земельного участка, поскольку подтверждает существование такой границы на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером.

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателя не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковым в данном случае является требование истца об уточнении местоположения границы земельного участка, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения в данные ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ « государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО11 удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 63-10-7) в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Н. Тонеева