Дело № 2-4387/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Николо-Пятницкое» к ФИО1, ФИО1 о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязанностей по участию в общих расходах товарищества,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Николо-Пятницкое», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязанностей по участию в общих расходах товарищества. 

В обоснование заявленных требований указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 667 кв.м., находящийся в границах территории СНТ «Николо-Пятницкое». Членами товарищества ответчики не являются, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества с ответчиками не заключен. Ответчики не исполняли свои обязательства по оплате платежей за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ТСН, в связи с чем, за период с мая 2017 года по октябрь 2019 года за ними образовалась задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в размере в размере 116195,50 руб., задолженность по оплате целевого взноса в размере 4016,47 руб., которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3604 руб., почтовые расходы в размере 112,36 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 поддержала заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ТСН «Николо-Пятницкое» создано на основании решения общего собрания собственников земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> (Протокол № 1 от 03.12.2016 г.) в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов для совместного использования имущества, в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании. 

В соответствии с положениями п. 2.1. Устава ТСН «Николо-Пятницкое» предметом деятельности Товарищества является удовлетворение материальных и иных потребностей ее членов, связанных с ведением ими хозяйства. Основными видами деятельности Товарищества в силу закона и положений п. 2.2. Устава являются: обеспечение совместного использования общего имущества, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости, содержание и благоустройство прилегающей территории, текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества. 

В соответствии с положениями п. 3.1. Устава, Товарищество вправе для достижения своих уставных целей определять смету расходов и доходов на год, в том числе на содержание и ремонт имущества, находящегося в общей собственности и/или в общем пользовании, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом цели Товарищества. Помимо определения смет расходов, Товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей и взносов. 

В силу п. 3.5 Устава Товарищество обязано обеспечить выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту имущества, находящегося в общей собственности и/или общем пользовании, обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости. 

Наличие или отсутствие членства в Товариществе не исключает наличие обязанностей у собственников, не являющихся членами Товарищества. Так, в соответствии с положениями п. 5.8. Устава, собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. 

В соответствии с положениями пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о товариществах собственников недвижимости. 

В соответствии с положениями ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ). В силу п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). 

Как установлено в судебном заседании, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 667 кв.м., находящийся в границах территории СНТ «Николо-Пятницкое».

Протоколом общего собрания ТСН «Николо-Пятницкое» № 5 от 29.04.2017 года с 01.05.2017 года утверждены тарифы на содержание поселка для собственников пустых земельных участков – 1761,60 руб. в месяц., для собственников земельных участков с домом – 3109,95 руб. в месяц.

Протоколом общего собрания СНТ «Николо-Пятницкое» № 2 от 13.06.2018 г. в период с 01.06.2018 года по 31.09.2018 года утверждены тарифы на содержание поселка для собственников пустых земельных участков – 1840,95 руб. в месяц для собственников земельных участков с домом – 3506,06 руб. в месяц.

В соответствии с положениями о порядке уплаты взносов и расходовании средств товарищества собственников недвижимости, утвержденным общим собранием членов ТСН ежемесячно за счет членских взносов и платежей собственников, не являющихся членами Товарищества осуществляется пополнение резервного фронда в размере 10% от эксплуатационного фонда.

Протоколом общего собрания ТСН «Николо-Пятницкое» № 3 от 07.11.2018 г. в период с 01.10.2018 года по 31.10.2018 года утверждены тарифы на содержание поселка для собственников пустых земельных участков – 2263 руб. в месяц, для собственников земельных участков с домом – 4084 руб. в месяц.

Протоколом общего собрания СНТ «Николо-Пятницкое» № 3 от 07.11.2018 г. в период с 01.11.2018 года по 30.11.2018 года утверждены тарифы на содержание поселка для собственников пустых земельных участков – 2279,19 руб. в месяц, для собственников земельных участков с домом – 4136,44 руб. в месяц.

Протоколом общего собрания СНТ «Николо-Пятницкое» № 3 от 07.11.2018 г. в период с 01.12.2018 года по 31.08.2019 года утверждены тарифы на содержание поселка для собственников пустых земельных участков – 2932,90 руб. в месяц, для собственников земельных участков с домом – 4790,09 руб. в месяц.

Протоколом общего собрания СНТ «Николо-Пятницкое» № 1 от 19.07.2019 г. в период с 01.09.2019 года по настоящее время утверждены тарифы на содержание поселка для собственников пустых земельных участков – 2887,46 руб. в месяц для собственников земельных участков с домом – 4772,46 руб. в месяц.

За период с мая 2017 года по октябрь 2019 года у ответчиков перед истцом имеется просроченная задолженность по членским взносам в размере 116195,50 руб. и просроченная задолженность по целевым взносам в размере 4016,47 руб. Ответчики не осуществляли уплату членских взносов и целевых взносов, в связи с чем за указанный период времени образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Право собственности на земельный участок возникло на основании договоров купли-продажи, заключенных с ООО «Николо-Черкизово». В соответствии с условиями договора купли-продажи продавец (ООО «Николо-Черкизово») обязался провести и построить коммуникации на территории будущего поселка (имущество общего пользования), а именно: газопровод, канализацию и водопровод, внутренние дороги, электроснабжение. Соответственно приобретая земельный участок, покупатель был проинформирован и дал свое согласие на наличие общего имущества в поселке (наличие инфраструктуры в поселке), соответственно были готовы к пользованию общим имуществом и бремени содержания имущества. Соответственно на собственника возложена обязанность по содержанию принадлежащего имущества (бремя содержания имущества), что включает и плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом ТСН «Николо-Пятницкое». На сегодняшний день ТСН «Николо-Пятницкое» осуществляет содержание и обслуживание всех коммуникаций поселка: водозаборного узла, канализационного узла, системы подачи питьевой воды, транспортного узла (дороги) и т.п. 

Являясь собственниками имущества, в силу закона ответчики обязаны нести бремя содержания своего имущества, в том числе и своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом товарищества, так как земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070416:629 находится на территории поселка, обслуживаемой ТСН «Николо-Пятницкое». 

Размеры взносов, платы за пользование объектами инфраструктуры и имущества общего пользования утверждены решением общего собрания собственников недвижимости «Николо-Пятницкое», которое является обязательным всех для собственников недвижимости. 

В соответствии с п. 1 ст. 1002 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Договора между ТСН «Николо-Пятницкое» и собственниками недвижимого имущества не заключено. Однако, отсутствие договора не освобождает собственника от обязанностей внесения платы на содержание и текущий ремонт общего имущества. Отсутствие договора свидетельствует о неосновательном обогащении собственниками недвижимости, а именно получение услуг по содержанию и управлению общим имуществом. 

Ответчики, как собственники недвижимого имущества, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не исполняли свои обязанности по уплате членских и целевых взносов, утвержденных протоколами общего собрания членов ТСН, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по уплате членских взносов за вышеуказанный период времени в размере 116195,50 руб. и задолженности по целевым взносам в размере 4016,47 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 112,36 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3604 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Николо-Пятницкое» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО1 в пользу ТСН «Николо-Пятницкое» денежные средства за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с мая 2017 года по октябрь 2019 года в размере 116195 руб. 50 коп., целевой взнос в размере 4016 руб. 47 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 3604 руб., почтовые расходы в размере 112 руб. 36 коп., а всего взыскать 123928 (сто двадцать три тысячи девятьсот двадцать восемь) рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 10 декабря 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.