Дело № 2-1009/2025 ***

УИД 33RS0005-01-2025-001006-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Сатышевой Е.В.,

при секретаре Астафьевой А.О.,

с участием представителя истца-адвоката Сигутина Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (далее – администрация Александровского района) о признании права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от дата ФИО14 являлась собственником земельного участка по вышеуказанному адресу. Истец ФИО1 с мая 2004 года, не являясь собственником спорного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, привела его в пригодное для использования состояние, огородила земельный участок забором, установила теплицу, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры. После смерти ФИО15 года никто из ее наследников не интересовался судьбой вышеуказанного земельного участка, фактически отказавшись от него. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, доверив представлять свои интересы адвокату Сигутину Д.В.

Представитель истца-адвокат Сигутин Д.В., действующий по ордеру, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Ответчик администрация Александровского района, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку полномочного представителя не обеспечила, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрация Андреевского сельского поселения Александровского района Владимирской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку полномочных представителей не обеспечили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, помимо прочего, жилые дома и земельные участки.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от дата ФИО16 являлась собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 7, 8).

Наличие земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество отсутствуют (л.д. 15).

дата года ФИО17 умерла (л.д. 22). 

Как следует из материалов наследственного дела № №, открытого к имуществу ФИО18 наследниками после ее смерти являлись сыновья ФИО23. и ФИО19 которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельные доли в ТОО «Александровское» и недополученную пенсию наследодателя (л.д. 17-48).

дата года ФИО20 умер (л.д. 61).

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти ФИО21 не открывалось.

дата года ФИО22 умер (л.д. 78 об.).

Как следует из материалов наследственного дела № №, открытого к имуществу ФИО24 наследником после его смерти является супруга ФИО2, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Обращаясь с исковым заявлением в суд, ФИО1 указала, что с 2004 года и по настоящее время владеет спорным земельным участком добросовестно, непрерывно и открыто, пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, ответчик ФИО2 судьбой данного имущества не интересовалась, фактически отказавшись от него. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО25. пояснили, что ФИО1 с 2004 года открыто и непрерывно пользуется земельным участком в 

<

адрес> Александровского района Владимирской области, несет бремя его содержания, огородила участок забором, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 длительное время, более 20-ти лет, открыто осуществляла владение спорным земельным участком как своим собственным, продолжает делать это до настоящего времени, несет бремя его содержания, что свидетельствует о добросовестности владения ФИО1 данным имуществом; при этом в течение этого владения иные лица не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, то есть устранились от владения и пользования имуществом, не принимали участия в содержании данного имущества более 20-ти лет, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) Сатышева Е.В.

***

***

***

***