Дело № 2-152/2019 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 28 января 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьякова М.В.,

при секретаре Ивановой А.И., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, ФИО2, ФИО3, Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Филипповского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

В обоснование своих требований истец указала, что является арендатором земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, г 

<

адрес>. В 2018 году на указанном земельном участке истец осуществил строительство жилого дома, общей площадью 116,4 кв.м. При возведении дома, истец отступил все необходимые расстояния в соответствии с градостроительным планом застройки земельного участка. Однако, при постановке дома на кадастровый учет, выяснилось, что расстояния от дома до юридической границы не соответствуют установленным нормам со стороны смежных землепользователей ответчиков – ФИО2, ФИО3 В соответствии с техническим заключением о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома от 04.12.2018 г., подготовленному ГБУ ПК «ЦТИ и КО Пермского края», строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общее техническое состояние в целом признано работоспособным. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Филипповского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску суду не представил.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие представителя, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Определением Кунгурского городского суда пермского края от 06.12.2018 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района.

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску суду не представил.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные суду письменные документы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

Истец ФИО1 является арендатором земельного участка, с кадастровым № находящегося по адресу: 

<

адрес>, что следует из договора аренды земельного участка № 12/2015 от 19.06.2015 г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.51-55, 73-80).

ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого 

<

адрес>-RU № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.56-58).

Как следует из пояснения истца, в 2018 году им было осуществлено строительство жилого дома, в связи с тем, что отступ от границ земельного участка до границ соседнего земельного участка составляет менее 3 м. он не имеет возможности в административном порядке в настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом.Для оформления прав на жилой дом истцом были заказаны инвентарные работы по подготовке технического паспорта на домовладение. 

Согласно сведениям технической инвентаризации, выполненной Кунгурским филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на 14.11.2018 г. по адресу: 

<

адрес> результате строительства возведен жилой дом 2-этажный, 2018 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из 4 помещений: жилая, кухня, жилая, жилая (л.д.4-11).

Согласно характеристике конструктивных элементов жилой дом имеет фундамент – буронабивные сваи, бетонный ленточный, перегородки – газобетонные, перекрытия: чердачные – деревянное отепленное, междуэтажные - деревянное отепленное, крыша – профнастил по деревянной обрешетке, полы – бетонные – 1 эта; дощатые – 2 этаж, проемы: оконные – стеклопакеты, дверные – металлопластиковые, отопление печное. В части наличия коммуникаций имеется электроснабжение, водоснабжение центральное, канализация – местный отстойник. Физический износ здания составляет 0 процентов, жилому дому присвоен инвентарный № (л.д.4-11).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Согласно технического заключения о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, выполненного ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки пермского края» 04.12.2018 г., установлено техническое состояние жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома возможна при завершении строительства (внутренней отделки, лестницы, установки инженерно-технического оборудования). Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.12-50)

Решение суда истцу необходимо для внесения сведений о жилом доме и регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что построенный ФИО1 жилой дом отвечает признакам недвижимости, возведен истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка. Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на строительство объекта недвижимости с изменением проекта строительства не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. Спорный жилой дом истец построил хозяйственным способом в 2018 году, истец несет бремя его содержания, эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по данному объекту не имеется.

Суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 2-этажный, 2018 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из 4 помещений: жилая, кухня, жилая, жилая, с характеристиками: фундамент – буронабивные сваи, бетонный ленточный, перегородки – газобетонные, перекрытия: чердачные – деревянное отепленное, междуэтажные - деревянное отепленное, крыша – профнастил по деревянной обрешетке, полы – бетонные – 1 эта; дощатые – 2 этаж, проемы: оконные – стеклопакеты, дверные – металлопластиковые, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения.

Судья (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-152/2019. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.