№ 2-83/2025

УИД 22RS0037-01-2024-001455-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года с. Павловск 

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.

при секретаре Кезиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.И., М.Т.П., М.А.В., С.М.В. к К.Н.Ф., К.Л.В., К.В.Н., Р.Я.Н. Яне Н. о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, встречному исковому заявлению К.Н.Ф., К.Л.В., К.В.Н., Р.Я.Н. к М.В.И., М.Т.П., М.А.В., С.М.В. о разделе жилого дома, признании права собственности жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

М.В.И., М.Т.П., М.А.В., С.М.В. обратились в суд с иском к ответчикам о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В исковом заявлении указывают, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками 1/2 доли (по 1/8 доле каждый) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики К.Н.Ф., К.Л.В., К.В.Н., Р.Я.Н. также являются собственниками ? доли указанного жилого дома. В настоящее время истцы желают выделить принадлежащую им ? долю жилого дома в дом блокированной застройки. Жилое помещение соответствует характеристикам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разделено с жилым помещением ответчиков боковой стеной без проемов, расположено на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход, индивидуальную систему отопления, коммуникаций, отдельные подвал и чердак, не сообщающиеся с помещениями ответчиков. Во внесудебном порядке заключить с ответчиками соглашение о разделе дома и внести изменения в кадастровый учет не представилось возможным, в связи с тем, что у одного из собственников наложен запрет на совершение регистрационных действий. Истцы просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделить жилой дом на два жилых дома блокированной застройки, признать за истцами, за каждым, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>1. 

Ответчики К.Н.Ф., К.Л.В., К.В.Н., К обратились со встречным исковым заявлением, просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать жилой дом домом блокированной застройки, разделить жилой дом на два жилых дома блокированной застройки и признать за ними, за каждым, право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>2. Также просили перенести запрет на совершение регистрационных действий с 1/8 доли, принадлежащей К.В.Н., на его ? долю в жилом доме блокированной застройки. В обоснование требований указали, что им принадлежит ? доля (по 1/8 доле) в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ. Занимаемое ими жилое помещение соответствует характеристикам дома блокированной застройки, они желают произвести раздел жилого дома, однако во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий в отношении доли К.В.Н. судебными приставами-исполнителями ОСП 

<

адрес> ГУФССП по 

<

адрес>.

Истцы (ответчики по встречному иску) М.В.И., М.Т.П., М.А.В., С.М.В., их представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали, возражений по встречному иску не представили.

Ответчики (истцы по встречному иску) К.Н.Ф., К.Л.В., К.В.Н., Р.Я.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения искового заявления М.В.И., М.Т.П., М.А.В., С.М.В., на встречных исковых требованиях настаивали.

Представители третьих лиц администрации Новозоринского сельсовета Павловского района Алтайского края, ГУФССП по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, третьих лиц по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, общей площадью 202,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности сторон: М.В.И., М.Т.П., М.А.В., С.М.В., К.Н.Ф., К.Л.В., К.В.Н., Р.Я.Н. (по 1/8 доле).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности М.В.И., М.Т.П., М.А.В., С.М.В. (по ? доле).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности К.Н.Ф., К.Л.В., К.В.Н. К (по ? доле).

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно исследованному судом техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 в результате проведения кадастровых работ в связи с разделом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при разделе жилого дома образуются два дома блокированной застройки: 

<

номер>, общей площадью 111,7 кв.м. и 

<

номер>, общей площадью 88,1 кв.м. Площадь образуемых зданий вычислена в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № п/0082 по внутренней поверхности наружных стен с включением в площадь здания площадей, занимаемых внутренними перегородками и внутренними капитальными стенами, а также в площадь зданий включены площади веранд и подсобных помещений. Сумма площадей блоков меньше на 3 кв.м. площади исходного здания в результате исключения площади, занимаемой общей боковой стеной, ранее входившей в общую площадь здания до раздела на блоки. Каждый образуемый в результате раздела дом блокированной застройки представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий выход на земельный участок, имеют один этаж, высота здания не более 20 метров и соответствует признакам дома блокированной застройки в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ. Образованные дома блокированной застройки располагаются в границах земельных участков, сведения о которых внесены в технический план. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, градостроительным зонированием территории муниципального образования Новозоринский сельсовет земельные участки. расположенные по адресу: 

<

адрес>1, 

<

адрес>, относятся к виду территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами, основные виды разрешенного использования которых допускают размещение блокированных жилых домов.

На основании представленного технического плана суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, произвести раздел жилого дома на два жилых дома блокированной застройки: 

<

номер>, общей площадью 111,7 кв.м., и 

<

номер>, общей площадью 88,1 кв.м., признать за М.В.И., М.Т.П., М.А.В., С.М.В., за каждым, право на ? долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки 

<

номер>, за К.Н.Ф., К.Л.В., К.В.Н., Р.Я.Н., за каждым, право на ? долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки 

<

номер>.

Наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении К.В.Н. основанием для отказа в удовлетворении требований о разделе жилого дома не является, поскольку право собственности должника сохраняется.

Заявленное во встречном иске требование о перенесении запрета на совершение регистрационных действий в отношении К.В.Н. исковым требованием не является, соответствующие действия относятся к полномочиям судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительного производства. 

Судебные расходы по делу подлежат отнесению на счет сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск М.В.И., М.Т.П., М.А.В., С.М.В., встречный иск К.Н.Ф., К.Л.В., К.В.Н., Р.Я.Н. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел жилого дома на два жилых дома блокированной застройки: общей площадью 111,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 88,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за М.В.И. (паспорт 

<

...>), за М.Т.П. (паспорт 

<

...>), М Алёной В. (паспорт 

<

...>), С.М.В. (паспорт 

<

...>), за каждым, право на ? долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки (блок 

<

номер>), общей площадью 111,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за К.Н.Ф. (паспорт 

<

...>), К.Л.В. (паспорт 

<

...>), К.В.Н. (паспорт 

<

...>), Р.Я.Н. Яной Н. (паспорт 

<

...>), за каждым, право на ? долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки (блок 

<

номер>), общей площадью 88,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года.