Дело № 2 – 2040/2025 изготовлено 08.09.2025 года

УИД 76RS0016-01-2025-001477-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при помощнике судьи Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии 

<

адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что в 2024 году кадастровым инженером ФИО8 были проведены комплексные кадастровые работы земельного участка с к.н. № для эксплуатации автомобильной дороги, на который зарегистрировано право собственности 

<

адрес>. При проведении ФИО8 комплексных кадастровых работ земельного участка с к.н. № для эксплуатации автомобильной дороги, который является смежным земельным участком с земельным участком с к.н. №, принадлежащего истцу, реестровая ошибка не была выявлена и исправлена. Таким образом, в настоящий момент часть земельного участка, принадлежащая истцу и фактически используемая им, включена в земельный участок автомобильной дороги. Существующие границы земельного участка нарушают права истца, поскольку возведенное им ограждение (забор) в настоящее время не совпадает с координатами границ земельного участка, внесенными в ЕГРН по результатам кадастрового учета ранее учтенного земельного участка и не измененного комплексными кадастровыми работами. Просил признать реестровой ошибкой и исправить сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 868 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также сведения, внесенные на основании комплексных кадастровых работ земельного участка с к.н.№ для эксплуатации автомобильной дороги, исключить из земельного участка с к.н. № общей площадью 5069 кв. м., вид разрешенного использования: для эксплуатации автомобильной дороги, часть земельного участка площадью 56 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, установить местоположение границы земельного участка и внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 914 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В суде истец ФИО1 и представитель истца адвокат ФИО4 по доверенности и ордеру поддержали требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии 

<

адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истца и представителя истца, свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Статьей 43 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (п. 1.1).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 868 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с техническим отчетом по инвентаризации земель от 2001 года площадь земельного участка составляет 920 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по вышеуказанному адресу площадь земельного участка под домом составляет 917 кв.м

Постановлением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлен ФИО6 (правопредшественнику истца) площадью 868 кв.м.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение границ с земельными участками с кадастровым номером №, площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 868 кв.м, а по фактическому пользованию 914 кв.м.

Из искового заявления, показаний свидетеля и представленных фотографий следует, что истец как собственник жилого дома и его правопредшественники пользовались земельным участком площадью 914 кв.м в установленных границах с 1990 года, границы земельного участка не изменялись, забор не переставлялся. 

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что спорные границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. 

Смежными со спорным земельным участком являются земельный участок с кадастровым номером № (границы земельного участка с собственником согласованы), земельный участок с кадастровым номером № (находится в муниципальной собственности) и земельный участок с кадастровым номером № (сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют).

Поскольку в ходе межевания кадастровым инженером установлено, что уточняемый земельный участок имеет наложение границ с вышеуказанными земельными участками, у суда имеются основания для признания реестровой ошибкой и исправления сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ году о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 868 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также сведений, внесенных на основании комплексных кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации автомобильной дороги в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также суд исключает из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5069 кв. м., вид разрешенного использования: для эксплуатации автомобильной дороги, часть земельного участка площадью 56 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и установливает местоположение границ земельного участка и внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 914 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Признать реестровой ошибкой и исправить сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ году о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 868 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также сведения, внесенные на основании комплексных кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации автомобильной дороги в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исключить из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5069 кв. м., вид разрешенного использования: для эксплуатации автомобильной дороги, часть земельного участка площадью 56 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка и внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 914 кв. м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова