Дело № 2 – 2073/6-2024 г.

46RS0030-01-2024-001929-42

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска 

в составе:

председательствующего судьи Нечаевой О.Н.,

при секретаре Прилепской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по уточненному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» о возложении обязанностей по устранению недостатков капитального ремонта многоквартирного дома и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

истцы ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3., ФИО4, ФИО5 обратились в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ответчику Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» о возложении обязанностей по устранению недостатков капитального ремонта многоквартирного дома, в котором просят обязать ответчика произвести работы по устранению дефектов капительного ремонта кровли и фасада, проведенного в 2016 г. в рамках Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи Ленинского районного суда г. Курска от 31.07.2024 г. производство по иску в части требований истца ФИО7 было прекращено на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ.

Определением судьи Ленинского районного суда г. Курска от 22.11.2024 г. в качестве соистца по делу привлечена ФИО6.

Согласно уточненного иска, истцы ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3., ФИО4, ФИО5 просят суд обязать Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» произвести работы по устранению дефектов капитального ремонта кровли и фасада, проведенного в 2016 г. в рамках Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 

- произвести частичную разборку кровли здания с повторным ее устройством с соблюдением технологии устройства примыкания скатной кровли к горизонтальным поверхностям;

- произвести демонтаж отделки фасада здания, обработку конструкций антисептическими составами, повторное устройство отделки фасада здания с устройством теплоизоляции и штукатурного слоя по сетке,

в объемах работ и материалов согласно Таблице № Заключения экспертов (стр. 45).

Кроме того просят обязать ответчика выплатить в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 10000 руб. каждому.

Стороны и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ООО «Стройкомплект», ООО УК «Курск Центр», Государственная жилищная инспекция Курской области, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сторона истцов просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, от других не явившихся лиц каких-либо ходатайств и/или дополнительных доказательств не поступило.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 12, 35, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В силу пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу п. п. 1 - 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует возможность эксплуатации объекта строительства в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истцы ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилых помещений – квартир № соответственно многоквартирного жилого 

<

адрес>. 

Между сторонами возник спор по качеству капитального ремонта многоквартирного дома, проведенного в 2016 г. подрядчиком ООО «Стройкомплект» на основании договора № строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, заключенного последним с заказчиком – Фондом «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области».

Предмет договора определен сторонами как выполнение подрядчиком работ по капительному ремонту общего имущества (кровель, фасадов, внутридомовых инженерных систем и фундаментов), в том числе многоквартирного 

<

адрес>.

Приемка выполненных работ была осуществлена комиссией с участием представителей Фонда и собственника к. 1 ФИО1 с составлением акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ

Гарантийный срок качества работ установлен п. 7.1.3 договора подряда, согласно которого Подрядчик гарантирует устранение недостатков и дефектов, выявленных при выполнении работ в период гарантийного срока в соответствии с договором. Гарантийный срок на результаты выполненных работ по договору составляет пять лет с даты подписания сторонами и приема в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта.

В течение указанного срока собственниками жилых помещений МКД были выявлены недостатки выполненных работ, а именно на фасаде дома образовались трещины (на тех же местах, где они были и до ремонта), после дождей обнаружилось, что вода стекает, минуя водостоки, прямо по стенам дома (наружные стены со стороны подъезда), что привело к отсыреванию стен, повышению влажности в жилых помещениях дома, образованию плесени на стенах квартир.

Собственники обратились с жалобой на некачественно произведенный капитальный ремонт в администрацию г. Курска, которая для разрешения была переадресована в Жилищную инспекцию Курской области. ГЖИ а адрес Фонда капительного ремонта было выдано предписание по устранению дефектов капитального ремонта, которое как следует из сообщения ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ региональным оператором и исполнено не было.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ, собственник 

<

адрес> ФИО8 обратилась в администрацию г. Курска с жалобой на выявленные дефекты капительного ремонта и бездействие подрядчика, на которую письмом от ДД.ММ.ГГГГ из ГЖИ Курской области сообщили, что подрядчик до конца июня 2017 г. должен возместить оговоренный ущерб в размере 5000 руб., включающий в себя обработку стен 

<

адрес> от плесени и поклейку обоев, а также было сообщено о прочистке вентиляции в кВ. №.

Однако, кроме прочистки вентиляции в № ни один из выявленных недостатков при проведении капительного ремонта кровли устранен не был.

На протяжении 2017 г. – 2022 г. собственники МКД не единожды обращались в ГЖИ, Комитет ЖКХ Администрации г. Курска, Генеральную прокуратуру РФ, однако дефекты капительного ремонта МКД устранены не были.

Для оценки доводов сторон относительно наличия и причин дефектов, объема работ по их устранению, давности их возникновения, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертами ООО «ЭКСПЕРТ» ФИО9 и ФИО10, в ходе проверки обнаружены следующие дефекты капитального ремонта, проведенного Фондом «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в рамках договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ:

- трещины на стенах, откосах, цоколе и карнизе здания,

- ржавые подтеки от закладных деталей в стенах,

- отслоение отделки фасада, цоколя и карниза, биоповреждения конструкций (плесень),

- подтеки в местах выхода коммуникаций из стен, а также локально на карнизе и стенках,

- залития с кровли здания внутрь помещений,

- нарушение примыкания кровли к вентиляционным трубам,

- биоповреждения стропильной системы крыши (плесень и гниль) пароизоляционная планка не проклеена; на вентиляционных трубах наблюдаются следы подтеков,

- в помещениях квартир на втором этаже наблюдается обширное распространение биоповреждений под отделкой стен.

Перечисленные дефекты начали образовываться после завершения работ, распространялись и усиливались с течением времени.

Объем необходимых работ для устранения выявленных недостатков указан в ответе на вопрос № заключения эксперта: 

№ пп

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во

1

3

4

5

Раздел 1. Кровля

1

Разборка покрытий кровель: из листовой стали

100 м2

0,4087

2

Устройство кровли из металлочерепицы по готовым прогонам: простая кровля

100 м2

0,4087

3

Дополнительные элементы металлочерепичной кровли коньковый элемент, разжелобки, профили с покрытием

м2

10,25

4

Металлочерепица с покрытием: полиэстер

м2

49,86

Раздел 2. Фасад

Цоколь

5

Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен

100 м2

0,234

6

Грунтовка глубокого проникновения фасадная

л

4,68

7

Штукатурка по сетке без устройства каркаса: улучшенная стен

100 м2

0,234

8

Сетка сварная из арматурной проволоки без покрытия, диаметр проволоки 3,0 мм, размер ячейки 50х50 мм

м2

25,7

9

Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен

100 м2

0,234

10

Грунтовка глубокого проникновения фасадная

л

4,68

11

Сплошная шпаклевка ранее оштукатуренных поверхностей цементно-поливинилацетатным составом: с лесов и земли

100 м2

0,234

12

Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 2 раза с земли и лесов

100 м2

0,234

13

Краска акриловая фасадная "БИРСС Фасад-Колор М", тон светлый

т

0,0126

Фасад

14Установка и разборка наружных инвентарных лесов высотой до 16 м: трубчатых для прочих отделочных работ

100 м2

0,0336

15

Заделка гнезд на фасадах после разборки лесов

100 отверстий

0,51

16

Отбивка штукатурки с поверхностей: стен и потолков кирпичных

100 м2

2,81

17

Устройство наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю толщиной плит до: 50 мм

100 м2

2,81

18

Плиты из минеральной ваты ПЖ-120

м3

15,736

Откосы оконные

19

Отбивка штукатурки с поверхностей: стен и потолков кирпичных

100 м2

0,103

20

Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен

100 м2

0,103

21

Грунтовки для бетона и штукатурки Reesa Tiefgrund, на акриловой основе (Reesa, Германия)

л

0,0013

22

Высококачественная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором по камню откосов при ширине: до 200 мм плоских

100 м

0,7885

23

Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен

100 м2

0,103

24

Грунтовки для бетона и штукатурки Reesa Tiefgrund, на акриловой основе (Reesa, Германия)

л

0,0013

25

Сплошная шпаклевка ранее оштукатуренных поверхностей цементно-поливинилацетатным составом: с лесов и земли (откосов)

100 м2

0,103

26

Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 2 раза с земли и лесов

100 м2

0,103

27

Краска акриловая фасадная "БИРСС Фасад-Колор М", тон светлый

т

0,0055

Отлив

28

Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м (демонтаж/монтаж без замены материала)

100 м

0,2185

Оценивая данное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд отмечает, что данное заключение выполнено экспертами, имеющими высшее профильное образование, квалификацию судебного эксперта по специальности 16.2, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, приходит к выводу, что не доверять данному заключению эксперта у суда оснований не имеется. Заключение изложено в понятной, доступной форме, противоречий между выводами эксперта по отдельным вопросам не имеется. 

Данное заключение согласуется с другими письменными доказательствами. 

При таких обстоятельствах, суд кладет в основу решения указанное экспертное заключение.

К спорным правоотношениям подлежит применению часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика, суд приходит к выводу о том, что ответственность за качество выполненных работ по капитальному ремонту несет ответчик, как лицо, выступающее заказчиком работ по договору.

В связи с чем, доводы ответчика об отсутствии вины Фонда за ненадлежащее исполнение работ по капитальному ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома являются несостоятельными.

Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 20 июня 2017 года N 6-КГ17-4.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

На основании абз. 3 ст. 12 ГК РФ возложение на регионального оператора обязанности по устранению недостатков, возникших в квартире истца вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта крыши подрядной организацией, является одним из гражданско-правовых способов защиты.

Выбрав такой способ защиты права, как обязание ответчика совершить определенные действия с целью устранения нарушения прав, истцы сочли его наиболее целесообразным и эффективным.

В порядке ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив, что работы по капительному ремонту кровли были выполнены подрядчиком ненадлежащим образом, что привело к установленным дефектам МКД и соответственно нарушению прав собственников квартир данного МКД, суд полагает, что региональный оператор, как заказчик по договору подряда, в соответствии с действующим законодательством и договором подряда обязан принять меры по устранению выявленных недостатков. Данная обязанность не возлагает на регионального оператора избыточное обременение и не нарушает его права и законные интересы.

Таким образом, на регионального оператора надлежит возложить обязанность по устранению недостатков капитального ремонта многоквартирного дома в объеме, указанном в заключении экспертизы.

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцами, обратившимися в суд 07.02.2024 г., срока исковой давности, суд находит его несостоятельным, так как по делу установлено, что спорные недостатки работ были выявлены истцами в течение гарантийного срока, установленного п. 7.1.3 договора подряда (5 лет с момента приемки работ по акту от 11.04.2016 г.), в связи с чем, в период с 2017 г. по 2022 г. жильцы обращались с жалобами в различные инстанции, выдаваемые которыми предписания ответчиком устранены не были. 

Рассматривая исковые требования истцов о компенсации морального вреда, вытекающие из положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", суд учитывает, что обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникают в силу положений статей 158, 169, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава Фонда. Фонд как региональный оператор, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями.

Правоотношения сторон по настоящему делу связаны с оказанием услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома, в связи с чем, на эти правоотношения не распространяется действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для взыскания с ответчика такой компенсации, поскольку к спорным отношениям нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" применению не подлежат.

На основании ст. 103 ч. 1 ГПК РФ в соответствии п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой были освобождены истцы в силу закона. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» о возложении обязанностей по устранению недостатков капитального ремонта многоквартирного дома и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» выполнить работы по устранению недостатков капительного ремонта кровли и фасада многоквартирного жилого 

<

адрес>, проведенного в 2016 г. в рамках Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: произвести частичную разборку кровли здания с повторным ее устройством с соблюдением технологии устройства примыкания скатной кровли к горизонтальным поверхностям; произвести демонтаж отделки фасада здания, обработку конструкций антисептическими составами, повторное устройство отделки фасада здания с устройством теплоизоляции и штукатурного слоя по сетке

Работы выполнить в следующем объеме необходимых работ для устранения выявленных недостатков: 

№ пп

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во

1

3

4

5

Раздел 1. Кровля

1

Разборка покрытий кровель: из листовой стали

100 м2

0,4087

2

Устройство кровли из металлочерепицы по готовым прогонам: простая кровля

100 м2

0,4087

3

Дополнительные элементы металлочерепичной кровли коньковый элемент, разжелобки, профили с покрытием

м2

10,25

4

Металлочерепица с покрытием: полиэстер

м2

49,86

Раздел 2. Фасад

Цоколь

5

Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен

100 м2

0,234

6

Грунтовка глубокого проникновения фасадная

л

4,68

7

Штукатурка по сетке без устройства каркаса: улучшенная стен

100 м2

0,234

8

Сетка сварная из арматурной проволоки без покрытия, диаметр проволоки 3,0 мм, размер ячейки 50х50 мм

м2

25,7

9

Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен

100 м2

0,234

10

Грунтовка глубокого проникновения фасадная

л

4,68

11

Сплошная шпаклевка ранее оштукатуренных поверхностей цементно-поливинилацетатным составом: с лесов и земли

100 м2

0,234

12

Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 2 раза с земли и лесов

100 м2

0,234

13

Краска акриловая фасадная "БИРСС Фасад-Колор М", тон светлый

т

0,0126

Фасад

14

Установка и разборка наружных инвентарных лесов высотой до 16 м: трубчатых для прочих отделочных работ

100 м2

0,0336

15

Заделка гнезд на фасадах после разборки лесов

100 отверстий

0,51

16

Отбивка штукатурки с поверхностей: стен и потолков кирпичных

100 м2

2,81

17

Устройство наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю толщиной плит до: 50 мм

100 м2

2,81

18

Плиты из минеральной ваты ПЖ-120

м3

15,736

Откосы оконные

19

Отбивка штукатурки с поверхностей: стен и потолков кирпичных

100 м2

0,103

20

Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен

100 м2

0,103

21

Грунтовки для бетона и штукатурки Reesa Tiefgrund, на акриловой основе (Reesa, Германия)

л

0,0013

22

Высококачественная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором по камню откосов при ширине: до 200 мм плоских

100 м

0,7885

23

Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен

100 м2

0,103

24

Грунтовки для бетона и штукатурки Reesa Tiefgrund, на акриловой основе (Reesa, Германия)

л

0,0013

25

Сплошная шпаклевка ранее оштукатуренных поверхностей цементно-поливинилацетатным составом: с лесов и земли (откосов)

100 м2

0,103

26

Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 2 раза с земли и лесов

100 м2

0,103

27

Краска акриловая фасадная "БИРСС Фасад-Колор М", тон светлый

т

0,0055

Отлив

28

Смена обделок из листовой стали (поясков, сандриков, отливов, карнизов) шириной: до 0,4 м (демонтаж/монтаж без замены материала)

100 м

0,2185

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» о компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области в доход бюджета муниципального образования «город Курск» государственную пошлину, от уплаты которой освобождены истцы в силу закона, в размере 300 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2024 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Курска О.Н. НЕЧАЕВА