Дело № 2-2564/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г.Нефтеюганск. 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Кадниковой К.А., с участием представителя истца - ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3 и их представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и его государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест-Строй» (далее - Общество) обратилось в суд с иском о понуждении ответчиков К-вых заключить дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от (дата) в части ввода дома в эксплуатацию не позднее (дата), (дата) и (дата) соответственно и их государственной регистрации. 

Свои требования Общество мотивировало тем, что (дата) с К-выми был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Инвест-Строй» обязалось построить многоквартирный (адрес) и в срок не позднее (дата) передать дольщикам двухкомнатную квартиру, общей площадью (иные данные) кв.м., стоимостью (иные данные) руб. 

(дата), (дата) и (дата) по причинам, признанным администрацией г.Нефтеюганска уважительными и обоснованными, разрешение на строительство дома было продлено до (дата), (дата) и (дата) соответственно, о чем Общество внесло изменения в проектную декларацию о строительстве объекта.

В соответствии с п. 6.12 Договора, ст. 452 Гражданского кодекса РФ, в связи с невозможностью окончания строительства в срок, предусмотренный Договором, (дата), 29-(дата) и (дата) в адрес К-вых направлялись уведомления и предложения подписать дополнительные соглашения к Договору, в части изменения срока ввода дома в эксплуатацию. Уведомления К-выми были получены, однако дополнительные соглашения так и остались не подписанными. Отказ ответчиков от подписания дополнительных соглашений в части изменения сроков, что является существенным изменением обстоятельств, нарушает имущественные интересы Общества и влечет для последнего ущерб, выраженный в выплате неустойки и штрафа. Кроме того, большая часть участников долевого строительства подписали дополнительные соглашения со сроком ввода дома в эксплуатацию не позднее (дата).

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования уточнил, попросив по основаниям, изложенным в исковом заявлении, обязать ответчиков заключить с истцом одно дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от (дата) со сроком ввода дома в эксплуатацию не позднее (дата) и произвести его государственную регистрацию.

Ответчики и их представитель в судебном заседании с требованиями истца о заключении дополнительного соглашение и его государственной регистрации не согласились, ссылаясь на доводы письменных возражений.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода (ст. 314 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.10.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Согласно пунктам 1-3 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что (дата) между ООО «Инвест-Строй» (Застройщик), с одной стороны, и ФИО3 с ФИО2, с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № в соответствии с условиями которого Застройщик обязался построить многоквартирный жилой (адрес) и в срок не позднее (дата) передать ФИО5 в общую долевую собственность по (иные данные) доли объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №, общей площадью (иные данные) кв.м., стоимостью (иные данные) руб.

Согласно представленному в материалы дела разрешению на строительство № RU 86304000-40 от (дата), администрацией г.Нефтеюганска срок действия разрешения продлевался до (дата), (дата) и (дата), в связи с чем, (дата), 29 и (дата), а также (дата) в адрес К-вых Обществом направлялись Предложения и Уведомление о внесении изменений в условия Договора участия в долевом строительстве, последнее из которых было получено К-выми, что ими подтверждено в судебном заседании.

Причинами изменения существенного условия Договора участия в долевом строительстве, как это указанно в Предложениях Общества, стала нестабильная экономическая ситуация, вызванная повышением курса валют в 2015 году, рост тарифов на энергетические ресурсы, в том числе топливо, что повлекло изменение цен (удорожание) на строительные материалы, перебои поставок строительных материалов, изменение цен на транспортные услуги, одностороннее изменение условий по договору кредитования (повышение ставки Центрального Банка РФ), а также необходимость замены лифтового оборудования, внесения изменений в конструкцию крыши, изменения общей площади многоквартирного дома, катастрофическое падение спроса на трехкомнатные квартиры, что привело к необходимости корректировки дома – из части трехкомнатных квартир на однокомнатные.

Поскольку К-вы от подписания Дополнительных соглашений в части изменения сроков ввода дома в эксплуатацию отказываются, Обществом заявлен настоящий иск, разрешая который суд исходит из следующего.

Часть 3 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора; изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях предусмотренных законодательством (статья 451 Гражданского кодекса РФ).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 2 названной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя настоящие требования, Общество исходило из того, что задержка с окончанием строительства дома и вводом его в эксплуатацию вызвана объективными причинами: финансовым кризисом в стране; понижением курса рубля; повышением стоимости строительных материалов и транспортных расходов; спадом спроса на рынке недвижимости, изменением конструктива дома: добавление дополнительного этажа (6-ой этаж), замена лифтового оборудования, изменение конструкции стропильной крыши; переустройство трехкомнатных квартир на однокомнатные, изменение основных технико-экономических показателей, а также заключением муниципальных контрактов, договоров и дополнительных соглашений с другими участниками долевого строительства многоквартирного дома со сроком ввода дома в эксплуатацию не позднее (дата).

Обсудив вышеприведенные Обществом доводы, суд не находит в них оснований, при которых бы имелась возможность изменить существенное условие Договора участия в долевом строительстве об изменении срока окончания строительства многоквартирного дома, поскольку все вышеприведенные причины не указывают на наличие существенно изменившихся обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также наличия одновременно условий, перечисленных в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ, позволяющих суду изменить договор в одностороннем порядке. Доказательств подтверждающих наличие вышеуказанных обстоятельств, суду не представлено. 

Кроме того, вступая в договорные отношения с дольщиками, Общество не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй» к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и его государственной регистрации – отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд. 

В окончательной форме решение принято 17.10.2017.

СУДЬЯ