25RS0009-01-2024-001786-72 

№ 2-71/2025 (2-1007/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года, Лесозаводский районный суд Приморского края, в составе председательствующего судьи Федотовой Н.П., при секретаре судебного заседания Палагиной А.И., рассмотрев гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Хасанского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

В обосновании иска заявил, что на основании постановления № хх от хх.хх.хххх, Администрации Хасанского муниципального района Приморского края «О заключении договора аренды земельного участка под строительство базы отдыха в ххххххх с ФИО4», хх.хх.хххх между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО4 был заключен договор аренды № хх на земельный участок с кадастровым номером № хх, находящийся ххххххх, под строительство базы отдыха.

хх.хх.хххх по акту приема-сдачи Арендодатель передал в аренду Арендатору указанный земельный участок.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх, ФИО4 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № хх от хх.хх.хххх ФИО1, который принял на себя все права и обязанности по указанному договору. Договор аренды земельного участка № хх от хх.хх.хххх зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю от хх.хх.хххх, номер государственной регистрации № хх. 

Согласно п.2.1 Договора, срок аренды земельного участка составляет с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 6 октября 2003г. №131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Приморского края от 22.04.2022года №80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края, муниципальные образования, входящие в состав муниципального района Приморского края, преобразованы, путем объединения, в новое муниципальное образование – Хасанский муниципальный округ Приморского края. Хасанский муниципальный округ является правопреемником муниципальных образований администрации Хасанского муниципального района в отношениях с органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления. Таким образом, Хасанский муниципальный округ Приморского края является Арендодателем земельного участка с кадастровым номером № хх, взыскателем задолженности по арендной плате. Согласно п.3.1 Договора аренды, арендная плата по земельному участку установлена в сумме 49286,27 рублей. Согласно п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с тем, что арендная плата Арендатором вносилась несвоевременно, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № хх на хх.хх.хххх составила 883531,52 рубля. Сумма начисленных пеней за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх составила 614304,33. В ходе рассмотрения дела истец просил снизить сумму задолженности по пеням до 567834,78 рублей. Просит взыскать с ФИО1 в счет задолженности по арендной плате 883531,52 рубля и в счет задолженности по пеням 567834,78 рублей.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Хасанского муниципального округа ФИО2 не явилась, на заявленных требованиях настаивала, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Суд, с согласия ответчика ФИО1 счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 предъявленные требования не признал, суду пояснил, что, действительно, хх.хх.хххх между ФИО4 и Администрацией Хасанского муниципального района был заключен договор аренды № хх на земельный участок под строительство базы отдыха. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка хх.хх.хххх ФИО4 передал свои права и обязанности ему, ФИО1. Он принял на себя все права и обязанности. По указанному договору, согласно п.2.1. Договора, срок аренды земельного участка составляет с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх. Согласно п.6.3 Договора, договор аренды прекращает свое действие по окончании его срока, т.е. хх.хх.хххх Поскольку развить строительство базы не удалось в указанный срок аренды земельного участка, по истечения срока действия договора он не стал заключать новый договор. Ответчиком также не предлагалось продлить срок аренды земельного участка. Он считал, что договор аренды утратил силу по истечении срока и также не обращался к ответчику. Последний раз он вносил арендную плату в соответствии с договором хх.хх.хххх в сумме 37000 рублей. По окончании срока договора и до обращения в суд с настоящим делом, истец к нему никаких требований не предъявлял. Претензия Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района об оплате арендной платы за пользование земельным участком направлялась ему хх.хх.хххх, когда договор аренды № хх уже утратил силу. Настоящий иск заявлен за пределами срока исковой давности. Договор аренды земельного участка под строительство был заключен на срок с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх Срок исковой давности, в соответствии с законом, истек хх.хх.хххх. Каких-либо доказательств того, что договор аренды действует по настоящее время истцом не представлено. Просит в иске отказать.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления № хх от хх.хх.хххх Администрации Хасанского муниципального района Приморского края «О заключении договора аренды земельного участка под строительство базы отдыха в ххххххх с ФИО4», хх.хх.хххх между Администрацией Хасанского муниципального района и ФИО4 заключен договор аренды № хх на земельный участок с кадастровым номером № хх, находящийся ххххххх, под строительство базы отдыха. хх.хх.хххх по акту приема-передачи Арендодатель передал Арендатору указанный земельный участок.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от хх.хх.хххх, ФИО4 передал свои права и обязанности ФИО1, который принял на себя все права и обязанности по указанному договору.

Срок договора аренды участка, согласно п. 2.1 установлен с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх

Согласно п.6.3 этого Договора, настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока.

Согласно акта сверки за период с хх.хх.хххх и по хх.хх.хххх, ответчик вносил арендную плату до хх.хх.хххх. По окончании срока действия договора ни истцом, ни ответчиком никаких мер по продлению срока действия договора не предпринимались. С хх.хх.хххх никаких претензий по задолженности по арендной плате и пеней, истцу не предъявлялось.

Выслушав ответчика ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договор аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием имуществом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно п.3 ст. 606 Гражданского кодекса РФ, правоотношения аренды считаются прекращенными, если арендатор не выразил волю на продление договора и арендодатель не оформил соответствующие документы.

Как установлено в судебном заседании, по истечении срока аренды хх.хх.хххх, стороны не предприняли каких-либо действий на продление договора аренды земельного участка от хх.хх.хххх, действующего по хх.хх.хххх.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса, из которой следует что исчисление срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно договора заключенного между сторонами хх.хх.хххх по хх.хх.хххх, срок исковой давности начинается с момента окончания договора.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанного до вынесения судом решения. Истечения срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд с иском к ответчику хх.хх.хххх, т.е. по истечении срока давности. Претензия, направленная истцу хх.хх.хххх не была удовлетворена ответчиком. Однако, истец до хх.хх.хххх, больше не обращался к ответчику за взысканием задолженности, т.е. более трех лет. 

При указанных обстоятельствах суд полагает доводы, изложенные ответчиком ФИО1 заслуживающими внимания, и полагает в удовлетворении исковых требований истцу отказать за истечением срока давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 883531,52 рубля и пени в сумме 567834,78 рублей, отказать за истечением срока давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14.03.2025г.

Судья Н.П. Федотова