Дело № 2-692/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года г. Анива Сахалинской области

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего: судьи Невидимовой Н.Д.

при секретаре Мишиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Анивский городской округ», ФИО2, Управлению Росреестра по Сахалинской области о признании отсутствующим права аренды земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, возложении обязанности снять земельный участок с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

24 октября 2019 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, из которого следует, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющимся ранее учтенным объектом недвижимости.

02 октября 2019 года при подготовке технического плана здания с целью внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости кадастровым инженером выявлено, что местоположение земельного участка полностью совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером № площадью 1360 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который постановлением администрации Анивского городского округа от 28 июня 2005 года № предоставлен в аренду ФИО2 для строительства жилого дома и хозяйственных построек. Однако постановлением мэра Анивского городского округа от 22 августа 2009 года №-п постановление от 28 июня 2005 года № признано утратившим юридическую силу. Вместе с тем, сведения о договоре аренды содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что препятствует истцу поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учет, получить социальную выплату для завершения строительства дома до конца 2019 года в рамках программы «Стимулирование жилищного строительства» муниципальной программы «Обеспечение населения муниципального образования «Анивский городской округ» качественным жильем на 2015-2021 годы».

Изложив в исковом заявлении указанные обстоятельства, ФИО1 просит признать отсутствующим право ФИО2 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1360 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета.

29 октября 2019 года истцом подано заявление о дополнении исковых требований, в котором ФИО1 просит обязать Управление Росреестра по Сахалинской области снять земельный участок с кадастровым номером № площадью 1360 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с государственного кадастрового учета.

Определением от 29 октября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечены Управление Росреестра по Сахалинской области, в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора филиал федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Сахалинской области, федеральное государственное бюджетное учреждение «ФКП Росреестра».

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом внесенных дополнений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Анивский городской округ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Из письменного отзыва на исковое заявление представителя ответчика по доверенности ФИО3, следует, что администрация муниципального образования «Анивский городской округ» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Сахалинской области, представители третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора филиала федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Сахалинской области, федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременении прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим; для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект, подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество, а также доказать то обстоятельство, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м, распложенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка от 30 октября 2008 года; сведения о праве истца на земельный участок внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 ноября 2008 года; на земельном участке расположен жилой дом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 15 октября 2019 года, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено наложение уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра Анивского района от 28 июня 2005 года № ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для строительства жилого дома и хозяйственных построек общей площадью 1360 кв.м сроком на 3 года.

Постановлением мэра Анивского городского округа от 22 апреля 2009 года №-п договор аренды от 12 апреля 2006 года № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО2, расторгнут в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению в течение всего срока аренды, постановление мэра от 28 июня 2005 года № признано утратившим юридическую силу.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что действительно в апреле 2006 года с ней заключен договор аренды земельного участка на основании постановления мэра Анивского района от 28 июня 2005 года №, однако в связи с тем, что она не приступила к использованию земельного участка, договор аренды с ней был расторгнут.

Судом установлено и следует из материалов дела, что несмотря на расторжение договора аренды земельного участка от 12 апреля 2006 года №, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о существующем ограничении в виде аренды в пользу ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы которого налагаются на земельный участок, принадлежащий истцу.

Учитывая изложенное и установленный факт расторжения договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что права истца подлежат защите путем удовлетворения иска о признании отсутствующим права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Исковые требования истца, предъявленные к Управлению Росреестра по Сахалинской области, о возложении обязанности снять земельный участок с государственного кадастрового учета удовлетворению не подлежат, поскольку нарушений прав истца со стороны указанного ответчика, являющегося лишь регистрирующим органом, при рассмотрении дела не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право ФИО2 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1360 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1360 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с государственного кадастрового учета.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на Управление Росреестра по Сахалинской области снять земельный участок с государственного кадастрового учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2019 года.

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова