Егорлыкский районный суд Ростовской области.

Дело № 2-1076/2024, УИД: 61RS0031-01-2024-001295-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года ст. Егорлыкская Ростовской области 

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздикова В.А., 

при секретаре Ковалевской Е.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в лице законного представителя – ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в Егорлыкский районный суд Ростовской области с исковым заявлением (с учетом уточненных требований) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в лице законного представителя – ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в обоснование которого указано, что истец является собственником указанного жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи в 2011 году, ответчики в доме не проживают, личных вещей не имеют, а потому, по мнению истца, утратили право пользования жилым домом.

Явившийся в судебное заседание истец исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, однако конверты с судебной повесткой ими не получены по обстоятельствам, зависящим от них, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 55-59), а потому в силу положений ст. 165.1 ГК РФ ответчики являются лицами, извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело с участием истца, в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившегося в судебное заседание истца, допросив в судебном заседании свидетеля Войсковую Т.И., указавшей, что ответчики по спорному адресу не проживают, личных вещей не имеют с момента приобретения дома истцом, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договору купли-продажи, свидетельству о государственной регистрации права, выпискам из ЕГРН и адресным справкам (л.д. 8-11, 12-13, 24-34, 61-70) ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Собственниками 2/3 долей указанного дома являются несовершеннолетние дети истца. Ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства в данном жилом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Право собственности в указанном жилом доме возникшее у истца, зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Сведениями об оспаривании документов, послуживших основанием регистрации данного права, суд не располагает.

Ответчики значатся зарегистрированными по вышеуказанному адресу по настоящее время, что подтверждается адресными справками.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

В силу ч. 1 ст. 1 ГК РФ добросовестность участников правоотношений презюмируется.

Учитывая, что из искового заявления, показаний свидетеля и доводов истца следует, что ответчики (ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6) в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не проживают, не ведут с истцом общего хозяйства, а также по месту регистрации отсутствуют их личные вещи, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратили право пользования указанным жилым помещением. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении влечет нарушение прав и законных интересов истца, как собственника доли жилого помещения и препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении жилого дома.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами законов, суд считает, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, а потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты>, ФИО6, 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Гвоздиков 

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2024 года.