к делу № 2-52/2024 (2-735/2023)

УИД: 23RS0035-01-2023-001249-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 15 января 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП главе КФХ «ФИО3», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП главе КФХ «ФИО3», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Заявление мотивировано тем, что истец ФИО1 является участником общей совместной собственности на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, общей площадью 709753 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>», кадастровый №.

В соответствии с решением Новопокровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3» ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 прекращено.

В судебное заседание ФИО3 предоставил протокол общего собрания членов крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3» (ИНН 

<

***>, ОГРНИП №) от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому на собрании были приняты решения: прекратить право общей совместной собственности в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3» ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в том числе, и в земельных участках сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами №, №;

разделить земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 709753 кв.м, кадастровый № на пять участков и предоставить в собственность: ФИО6 - 158000 кв.м; ФИО5 - 79000 кв.м; ФИО4 - 79000 кв.м; ФИО1 - 79000 кв.м; ФИО3 - 314753 кв.м.

ФИО3 указал, что иного способа, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать решение общего собрания членов КФХ «ФИО3» не имеется.

В судебном заседании по делу №, истец, ответчики и их законные представители против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражали.

Однако в связи с тем, что в тексте протокола общего собрания членов крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ, была допущена описка в виде неверного указания кадастрового номера земельного участка, (вместо верного №,указан не верный №), по которому, решением общего собрания было прекращено право общей совместной собственности в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3» ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также решением общего собрания данный участок был разделен на пять участков и в собственность истцу ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 79 000 кв.м., в настоящее время, истец не имеет возможности определить границы, образовать и зарегистрировать на свое имя предоставленный ей в собственность в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок площадью 79000 кв.м., что нарушает ее права и охраняемые законом интересы.

На основании изложенного подан настоящий иск, в котором истец просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 79000 кв.м. (7,9 га) полученный в результате раздела земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, общей площадью 709753 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый №,номер, дата государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания членов крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3»;

прекратить право общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства ИП глава КФХ «ФИО3» на часть земельного участка сельскохозяйственного назначения в размере 7,9 га полученного истцом в результате раздела земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, общей площадью 709753 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый №, на основании решения общего собрания членов крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3»;

после определения границ и образования земельного участка, органам Росреестра зарегистрировать в установленном законом РФ порядке, земельный участок площадью 79000 кв.м. (7,9 га), полученный истцом в результате раздела земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, общей площадью 709753 кв.м., Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровый №,на основании решения общего собрания членов крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3», в собственность истца.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчики ИП глава КФХ «ФИО3», ФИО3 извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

На основании п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 257 ГК РФ в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

В силу п.п. 1, 2 ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 258 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 9Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.

Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства (п. 2 ст. 9 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ).

При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 4 ст. 9 Федерального закона от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ).

На основании п. 1 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2 ст. 254 ГК РФ).

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как указано в п.п. 1-3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

На основании п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6 ст. 13 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является главой ИП крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3». Дата регистрации КФХ - ДД.ММ.ГГГГ

Протоколом № заседания общего собрания членов крестьянского хозяйства «Иванченко» от ДД.ММ.ГГГГ назначен правопреемником К/Х «Иванченко» глава ФИО3 по всем правам и обязательствам ФИО3

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ в связи с приведением в соответствии с действующим законодательством организационно-правовой формы К/Х «Иванченко» глава ФИО3 передает правопреемнику ФИО3, в том числе основные средства - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 706753 кв.м.

Как указано в п. 6.4 соглашения членов КФХ Главы КФХ «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности. 

Согласно дополнительному соглашению членов ИП глава КФХ «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ, членами фермерского хозяйства являются: ФИО5, ФИО9, ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО3 Размер земельного взноса ФИО1 составляет 79 000 кв.м.

Дополнительным соглашением членов ИП главы КФХ «ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер земельной доли ФИО1 - 6,67 %.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 709753 +/- 7372, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО3

Согласно п. 1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей совместной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ собственники земельного участка ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5 (арендодатели) и ООО «Незамаевская», арендодатели передают за плату арендатору, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использования, общей площадью 709 753 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Настоящий договор действует в течение 15 лет (п. 2 договора).

Из протокола общего собрания крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами хозяйства принято решение об исключении из состава членов крестьянского (фермерского) хозяйства ИП «ФИО3» ФИО5, ФИО4 и прекращении права общей совместной собственности в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3», ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в том числе и в земельных участка сельскохозяйственного назначения предоставленных для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерам №, № (п. 1).

Земельный участок с кадастровым номером № разделен на пять участок и предоставлены в собственность: ФИО5 - 79 000 кв.м., ФИО4 - 79 000 кв.м., ФИО6 - 158 000 кв.м., ФИО1 - 79 000 кв.м., ФИО3 - 314 753 кв.м. (п. 2 протокола).

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО3, исключены из состава членов крестьянского (фермерского) хозяйства ИП «ФИО3», ИНН 

<

***>, ОГРНИП № ФИО5, ФИО4, прекращено право общей совместной собственности в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3» ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5

Между тем, указанное решение суда не исполнено, и согласно выписки из ЕГРН ФИО5 и ФИО4 предлежит на праве общей совместной собственности земельный участок с кадастровым номером №.

Соглашением о внесении исправлений в протокол общего собрания членов КФХ «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ, глава КФХ ФИО3, бывшие члены КФХ ФИО3, а также бывшие собственники в праве общей совместной собственности в имуществе КФХ «ФИО3», в том числе на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский кран, р-н Новопокровский, СПК «Нектар», площадью 709 753 кв.м., кадастровый №: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5, внесены исправления в текст протокола общего собрания крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ - во всем тексте протокола общего собрания крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ не верно указанный в результате описки кадастровый № заменить на кадастровый №. 

При этом, данное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не подписано ФИО4

Истцом заявлено требования о признании права собственности на земельный участок площадью 79 000 кв.м., полученный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № и прекращении права общей совместной собственности членов ИП главы КФХ «ФИО3» на указанную часть земельного участка, между тем имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между членами крестьянского (фермерского) хозяйства при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов.

При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат (п. 6.12 соглашения от 18.12.2012 г.).

В случае выхода из фермерского хозяйства его член имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства (п. 6.13 соглашения от 18.12.2012 г.).

При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом российской Федерации (п. 6.15 соглашения от 18.12.2012 г.). 

Однако, деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ФИО3, в настоящее время не прекращена, ввиду чего сам по себе раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства между его членами невозможен.

Истцом также суду не представлено доказательств выхода ФИО1 из состава членов крестьянского (фермерского) хозяйства суду, в то время как при выходе из (фермерского) хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства (фермерского) хозяйства разделу не подлежат.

Кроме того при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки.

Таким образом, раздел земельного участка, являющегося имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, с последующим признанием права собственности исключительно за истцом на часть земельного участка, образованного в результате его раздела и прекращении права общей совместной собственности членов ИП главы КФХ «ФИО3» на указанную часть земельного участка, не допускается. 

Между тем, участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли.

В случае, если в праве совместной собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства доли участников не определены, для раздела общего имущества или выдела доли из него требуется предварительное определение размера принадлежащей каждому из сособственников доли в праве общей собственности.

Имущество членов ИП главы КФХ «Иванченко» находится в общей совместной собственности, и доли каждого из участников не определены, между членами крестьянского (фермерского) хозяйства отсутствует соглашение о размере их долей, доказательств обратного суду не представлено, как и не представлено каких-либо документов, удостоверяющих право истца на спорную земельную долю и доказательств соблюдения установленного законом порядка процедуры выделения земельного участка в счет своей земельной доли.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В материалах дела отсутствуют сведения, позволяющие определить спорный земельный участок площадью 79 га как объект недвижимости, то есть указанный земельный участок не может являться предметом гражданско-правовых отношений, поскольку кадастровый учет объекта не осуществлен.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования удовлетворению не подлежат, ввиду чего в их удовлетворении надлежит отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ИИ главе КФХ «ФИО3», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 7,9 га, прекращении права общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства ИИ главы КФХ «ФИО3» на часть земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 7,9 га и его регистрации органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, после определения границ и образования земельного участка, - оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение одного месяц со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2024 г.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края А.С. Белова