Дело № 2-825/2018

Поступило в суд 09.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Звездочка» о признании права пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Звездочка» и просила перевести на неё права и обязанности члена СНТ «Звездочка» в отношении земельного участка №А, расположенного в СНТ «Звездочка, 

<

адрес>; обязать СНТ «Звездочка» выдать ей членскую книжку на участок №А, расположенный в СНТ «Звездочка по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником земельного участка в СНТ «Звездочка» по 

<

адрес> и членом указанного СНТ. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела права пользования земельным участком №А, площадью 300 кв.м. у К, которая также являлась членом СНТ «Звездочка». За приобретение права уплатила продавцу 150 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ К обратилась в СНТ с заявлением об исключении ее из членов СНТ «Звездочка», а она с заявлением о переводе на неё прав в отношении земельного участка №А и выдаче членской книжки на указанный участок. До настоящего времени никаких действий по указанным заявлениям ответчик не предпринял. Членские взносы за приобретенный участок принимать отказывается.

Истица – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что у истицы есть все права пользоваться спорным земельным участком на правах члена СНТ. Считает, что граждане имеют права на предоставление участка для ведения садоводства. Истица отвечает всем требованиям закона, для граждан которые имеют право пользоваться. Практика по передаче своих прав на земельный участок сложилась десятилетиями. Кроме того, летом 2017 года бывшая владелица участка К умерла, она пыталась приватизировать спорный земельный участок, в деле имеется доверенность выданная на имя ФИО1 Имеется ответ мэрии. Истица и бывшая владелица заключили договор купли – продажи земельного участка, подали заявления в СНТ о выходе и переводе прав на земельный участок на ФИО1, однако вопрос до настоящего времени общим собранием так и не решен. Просят перевести права и обязанности члена СНТ в отношении спорного земельного участка на основании ст.ст. 18, 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. 421 ГК РФ.

Представитель ответчика – СНТ «Звездочка» ФИО3, действующая на основании выписки из протокола общего собрания, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала по доводам изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.24-25), пояснила, что К членом СНТ не являлась. Считает, членская книжка на имя К была сделана задним числом. Она является председателем СНТ с 2013 года, а с 1980 года является собственником своего участка. Считает К не членом СНТ, поскольку протоколы общих собраний от прежнего председателя ей не передавались, и в архиве их нет. Однако, несмотря на это оплата от К за членские взносы принималась, но по заниженным тарифам, К числится в должниках. Участком №А по 

<

адрес> длительное время никто не владел и не пользовался, он всегда стоял для нужд СНТ, поскольку планируется использовать под водонапорную скважину, относится к землям общего пользования СНТ, однако таких документов нет. Полагает, что участок неправомерно был продан по расписке, и сам договор купли – продажи не подтверждает приобретение права собственности, поскольку К собственником земельного участка не являлась. Не оспаривала, что истица является членом СНТ, владеет она участками №Б и №, на которых разводит собак, установлены вольеры. Земельные участки в целях садоводства не использует. Истица обращалась в СНТ по поводу земельного участка №А, чтобы расширяться, говорила, что купила земельный участок у К по договору. Поскольку К земельным участком не пользовалась, то ее ранее вызывали в СНТ, и она говорила, что на земельный участок не претендует. Считает требования неправомерными, поскольку участок К не принадлежал, данный участок не подлежит приватизации, так как находится на высоком уровне и предназначен для скважины.

Представитель привлеченного для участия в дело в качестве третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (до брака ФИО4) Е.В. является собственником земельного участка №б, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, площадью 376 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Звездочка», 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

Из представленной ФИО1 членской книжки, выданной в 2017 году (л.д.61-66) следует, что в 2011 году ФИО1 вступила в члены СНТ «Звездочка» и пользуется земельным участком №б по 

<

адрес>.

По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла от К право пользования земельным участком, находящимся по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Звездочка», 

<

адрес>А, площадью 300 кв.м., за который заплатила 150 000 рублей (л.д.7-8).

Согласно членской книжке, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11) К являлась членом СНТ «Звездочка» с ДД.ММ.ГГГГ и использовала земельный участок по 

<

адрес>А, за период с 2010 года по 2014 год производила оплату членских взносов, что также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ К обратилась к председателю СНТ «Звездочка» с заявлением, в котором просила вывести её из членов СНТ и передать право пользования участком по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Звездочка», 

<

адрес>А ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к председателю СНТ «Звездочка» с заявлением, в котором просила на очередном собрании СНТ вынести решение о переходе ей от К права пользования садовым участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Звездочка», 

<

адрес>А на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Выдать членскую книжку в установленный законом срок, либо предоставить мотивированный отказ (л.д.15).

В ходе судебного разбирательства истица представила свидетельство о смерти (л.д.47), из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ К умерла.

Поскольку до настоящего времени решение СНТ «Звездочка» о переводе прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка с К на ФИО1 не принято, членская книжка на земельный участок №А по 

<

адрес> ФИО1 не выдана, истица обратилась в суд с настоящим иском.

По мнению суда, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ч. 2 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Аналогичные положения содержатся в Уставе СНТ «Звездочка» (л.д.26-41).

Как основание возникновения прав на земельный участок №А по 

<

адрес> в СНТ «Звездочка» истица указывает договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ней и прежним владельцем земельного участка К

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Дав, оценку условиям представленного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что данный договор не содержит условий о передаче в собственность покупателя ФИО1 от продавца К земельного участка №А по 

<

адрес> в СНТ «Звездочка», а предоставляет возможность ФИО1 лишь права пользования данным земельным участком, владельцем которого является К на основании членства в СНТ, что не может свидетельствовать о переходе к истице прав на спорный земельный участок на основании сделки в силу положений ч. 2 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Как установлено судом, К собственником спорного земельного участка не являлась, согласно сведениям из ЕГРН (л.д.48) права на земельный участок по адресу: 

<

адрес> СНТ «Звездочка» 

<

адрес>А, площадью 300 кв.м. ни за кем не зарегистрированы (л.д.48).

В августе 2017 года К выдавала на имя ФИО1 доверенность на оформление земельного участка в собственность (л.д.48), однако, при обращении в мэрию 

<

адрес> был дан ответ, что распорядительные акты в отношении земельного участка, расположенного в 

<

адрес> СНТ «Звездочка» 

<

адрес>А не издавались (л.д.49).

Из справки СНТ «Звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок по 

<

адрес>А, находится в границах СНТ «Звездочка», относится к землям общего пользования, предназначен для размещения новой скважины и емкости для садоводов СНТ, без права приватизации и продажи, на кадастровом учете не числится, длительное время не возделывался и не использовался по назначению (л.д.42).

Согласно представленному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) следует, что земельный участок №А по 

<

адрес> не используется по назначению, находится в запущенном состоянии, не обрабатывается, зарос деревьями, бурьяном, имеются кучи мусора.

Кроме этого, суд учитывает, что в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из анализа указанной нормы следует, что договор о передаче иных, кроме права собственности, прав на имущество не относится к договору купли-продажи.

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

В силу положений ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что К собственником земельного участка №А по 

<

адрес> не являлась, а являлась при жизни лишь владельцем земельного участка на основании членства в СНТ, ФИО1 не является наследником ни по закону, ни по завещанию после смерти К, то оснований для перевода прав на спорный земельный участок на ФИО1 суд не усматривает, как и не усматривает оснований для выдачи членской книжки на данный участок.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что земельный участок №А по 

<

адрес> в НСО «Звездочка» необходим истице не для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха, как того требует статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а для разведения породистых собак.

Как следует из показаний свидетеля со стороны истицы - М, его дочь ФИО1 является кинологом, разводит породистых собак, которых круглогодично содержит на принадлежащем ей земельном участке №Б по 

<

адрес>, а также на рядом расположенном его земельном участке № по 

<

адрес> с ними находится земельный участок №А, именно поэтому дочь желает перевести на себя данный земельный участок, который ей необходим для разведения собак.

Данный обстоятельства нашли свое подтверждение также представленными стороной ответчика документами, а именно, протоколом экстренного заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44), обращением членов СНТ «Звездочка» (л.д.45-46), из которых следует, что на земельном участке №Б по 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1 содержится стая собак бойцовских пород, которые создают неудобства другим членам СНТ, земельный участок в соответствии с целевым назначением не используется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истице в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ «Звездочка» о признании права пользования земельным участком в полном объеме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Ю.В.Зотова