. 

Дело № 2-1649/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционная строительная компания «ЯР групп-строй» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, содержащим требование, с учетом уточнения, взыскать с ООО «Инвестиционная строительная компания «ЯР групп-строй» неустойку в размере 321 466 рублей 94 копейки, компенсацию морального вреда по 50 000 рублей, штраф, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 15 000 рублей.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Инвестиционная строительная компания «ЯР групп-строй» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 1 523 540 рублей, которая была уплачена истцом в полном объеме в указанные договором сроки. Согласно п. 4.1.2 Договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 к договору от ДД.ММ.ГГГГ г. застройщик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию объекта строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 4.1.3 застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ г, при условии надлежащего исполнения обязательств по оплате, передать участнику квартиру по акту приема-передачи. Ответчик в установленный договором и дополнительным соглашением срок не передал квартиру. В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ г. о добровольной выплате неустойки, которая ответчикам не была исполнена. Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 иск поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, указали, что в настоящее время квартира не передана истцу.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная строительная компания «ЯР групп-строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представил, не просил рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Инвестиционная строительная компания «ЯР групп-строй» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять объект долевого строительства. Цена договора составила 1 523 540 рублей, которая была уплачена истцом в полном объеме в указанные договором сроки. Согласно п. 4.1.2 Договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 к договору от ДД.ММ.ГГГГ г. застройщик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию объекта строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. В силу п. 4.1.3 застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ г, при условии надлежащего исполнения обязательств по оплате, передать участнику квартиру по акту приема-передачи. Ответчик в установленный договором и дополнительным соглашением срок не передал квартиру. В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ г. о добровольной выплате неустойки, которая ответчикам не была исполнена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно дополнительному соглашение №1 от ДД.ММ.ГГГГ г. к Договору № К№ от ДД.ММ.ГГГГ г. застройщик обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию на позднее ДД.ММ.ГГГГ года и передать квартиру в доме участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец утверждает, что в нарушение договора до настоящего времени объект долевого строительства ей не передан, что ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с подп. 2 п. 4 ст. 4 названного Закона договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик не доказал, что указанная просрочка допущена не по его вине. 

Согласно подп. 2 п. 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 2*422 дня*1 523 540 руб. *1/300*7,5%= 321 466 рублей 94 копейки. Заявления о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступало.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая все обстоятельства дела, в том числе, существо и значимость для истца нарушенного права, длительность нарушения, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензии истца об уплате неустойки необоснованно оставлена ответчиком без удовлетворения, что влечет наложение штрафа. Расчетный размер штрафа составляет 165 733 рубля 47 копеек. Заявления о снижении размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ ответчик также возмещает истцу расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Истец оплатил услуги представителя в размере 15 000 рублей, что надлежаще подтверждено квитанцией. С учетом сложности дела и объема выполненной представителем работы (составление искового заявления и участие в одном судебном заседании) указанные расходы подлежат возмещению в пределах 10 000 рублей. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Инвестиционная строительная компания «ЯР групп-строй» неустойку в размере 321 466 рублей 94 копейки, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 165 733 рубля 47 копеек, а также в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Инвестиционная строительная компания «ЯР групп-строй» в бюджет государственную пошлину в размере 6 714 рублей 66 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Тюрин