Дело № 2-3163/2024

64RS0043-01-2024-004577-77

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

09.09.2024 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А, при секретаре Шиндовой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО26, ФИО2 ФИО27 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО4 ФИО29 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество,

установил:

истцы обратились в суд с иском, в обоснование своих требований ссылаются на то, что 30.07.2021 года умер ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Единственными наследниками первой очереди по закону после его смерти являются: дочь ФИО1 ФИО33, дочь ФИО5 ФИО34, зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о рождении ФИО1 ФИО35, выданного ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и повторного свидетельства о рождении ФИО23 (ФИО22 после вступления в брак) ФИО13, выданного ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что их отцом является ФИО3.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 открылось наследство, в том числе, в виде недвижимого имущества — 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО17, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в нотариальную контору с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону.

ФИО1 ФИО36 было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону р. №-н/64-2023-4-233 только на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО17, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

ФИО5 ФИО37 было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону р. №-н/64-2023-4-231 только на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО17, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно справке МБУ «Городское бюро технической инвентаризации», выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве собственности принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО17, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Документом основанием является договор дарения 1/2 доли дома, удостоверенный Яшиной ФИО39., нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированный в Городском бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежит ФИО4 ФИО38, документом основанием является договор купли-продажи № 931 от 16.03.1994 года.

Вместе с тем, вторая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом, указанная как доля ФИО4 ФИО40, также принадлежит ФИО8 на основании договора дарения ? доли целого жилого дома, заключенного между ФИО4 ФИО41 и ФИО9, удостоверенного Яшиной ФИО42., нотариусом г. Саратова 14.11.1994 года, р. № 3502, дубликат которого прилагается.

Согласно п. 2 данного договора от 14.11.1994 года целый жилой дом состоит из одного жилого одноэтажного деревянного строения общей полезной площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,50 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями: двумя деревянными сараями, одним деревянным наружным сооружением, расположенных на участке земли размером 275 кв.м, фактического пользования, находящегося в бессрочном пользовании.

Согласно п. 4. данного договора инвентаризационная оценка ? доли дома составляет 2180453 рублей. Стороны оценили ? долю дома в такую же сумму.

Согласно п. 5 данного договора ФИО3 указанный дар принял.

С этого времени и по день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 добросовестно в течение длительного периода времени владел и пользовался целым жилым домом, в том числе, приобретенной у ФИО12 ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО17, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, обеспечивал сохранность всего жилого дома, до дня смерти производил оплату коммунальных, налоговых платежей.

Таким образом, ? доля в праве собственности на спорный жилой дом была передана наследодателю от дарителя и он фактически вступил во владение ею, нес расходы по данному жилому делу в целом. Договор дарения, заключённый в установленной законом форме и подписанный сторонами, содержит все существенные условия, исполнен сторонами. В настоящее время местонахождение дарителя не известно, а одаряемый умер ДД.ММ.ГГГГ.

Однако указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 ФИО43 не прошел правовую регистрацию. До 1998 года права на недвижимое имущество регистрировались в БТИ. Если правоустанавливающий документ на земельный участок, дом, квартиру (Договор купли-продажи, наследства, дарения или приватизации) появился ранее 31 января 1998 года (дата вступления в действие Закона о регистрации), то прав в Реестре недвижимости может и не быть.

Переход права собственности на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО17, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по договору от 14.11.1994 года с ФИО12 не был зарегистрирован, что подтверждается выпиской МБУ «Городское бюро технической инвентаризации» № от 12.032.2023 года и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-113541801, выданной в электронной форме.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 05 июля 2001 года № 154-0 и позднее внесенных изменений в ст. ст. 165 и 433 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации не влияет на заключенность договора непосредственно для его сторон. Такого договора существовать не будет только для третьих лиц (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Стороны договора, который не прошел государственную регистрацию, все равно связаны обязательствами, однако не могут противопоставить его третьим лицам (п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В связи с тем, что при жизни ФИО9 не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество переход права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, нотариусом ФИО6 ФИО44. принято постановление об отказе в совершении нотариального действия 18.05.2023 года № 64/4-н/64-2023-8. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО45 на ? долю в праве собственности па жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО17, 

<

адрес>, с кадастровым номером № наследницам отказано.

Нотариусом рекомендовано обратиться в суд общей юрисдикции для решения вопроса по существу.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не может являться основанием для признания недействительным перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом.

На момент заключения договора дарения от 14.11.1994 года с ФИО4 ФИО46 жилой дом состоял и на настоящий момент состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый №, однако в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорную ? долю жилого дома.

Отсутствие регистрации права собственности в установленном порядке, не может свидетельствовать об отсутствии у лица имущества, принадлежащего ему фактически на праве собственности. Актом государственной регистрации права лишь свидетельствуется факт собственности в соответствии с требованиями закона. На момент приобретения спорной ? доли в праве собственности на жилой дом регистрация права собственности на такие строения не производилась.

Просят суд включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО17, 

<

адрес>,, с кадастровым номером №, приобретенную ФИО9 по договору дарения ? доли целого жилого дома, заключенного между ФИО4 ФИО47 и ФИО9, удостоверенного Яшиной ФИО48., нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, р. №, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, мершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждой на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО17, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов просил удовлетворить заявленные исковые требования, не возражала против вынесения заочного решения суда.

Иные участники процесса о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество. переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом в соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из содержания пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять, то есть подать по месту открытия наследства нотариусу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследствоПунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Единственными наследниками первой очереди по закону после его смерти являются: дочь ФИО1 ФИО51, дочь ФИО5 ФИО52, зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о рождении ФИО1 ФИО53, выданного ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и повторного свидетельства о рождении ФИО1 (ФИО22 после вступления в брак) ФИО13, выданного ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что их отцом является ФИО3.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 открылось наследство, в том числе, в виде недвижимого имущества — 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО17, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в нотариальную контору с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону.

ФИО1 ФИО54 было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону р. №-н/64-2023-4-233 только на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

ФИО5 ФИО55 было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону р. №-н/64-2023-4-231 только на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>., 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно справке МБУ «Городское бюро технической инвентаризации», выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве собственности принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>., 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Документом основанием является договор дарения 1/2 доли дома, удостоверенный Яшиной ФИО57 нотариусом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированный в Городском бюро технической инвентаризации г. Саратова ДД.ММ.ГГГГ, другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежит ФИО4 ФИО56, документом основанием является договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, вторая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом, указанная как доля ФИО4 ФИО58, также принадлежит ФИО8 на основании договора дарения ? доли целого жилого дома, заключенного между ФИО4 ФИО59 и ФИО1 ФИО60, удостоверенного Яшиной ФИО61., нотариусом г. Саратова 14.11.1994 года, р. № 3502, дубликат которого прилагается.

Согласно п. 2 данного договора от 14.11.1994 года целый жилой дом состоит из одного жилого одноэтажного деревянного строения общей полезной площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,50 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями: двумя деревянными сараями, одним деревянным наружным сооружением, расположенных на участке земли размером 275 кв.м, фактического пользования, находящегося в бессрочном пользовании.

Согласно п. 4. данного договора инвентаризационная оценка ? доли дома составляет 2180453 рублей. Стороны оценили ? долю дома в такую же сумму.

Согласно п. 5 данного договора ФИО3 указанный дар принял.

С этого времени и по день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 добросовестно в течение длительного периода времени владел и пользовался целым жилым домом, в том числе, приобретенной у ФИО4 ФИО62 ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, обеспечивал сохранность всего жилого дома, до дня смерти производил оплату коммунальных, налоговых платежей.

Таким образом, ? доля в праве собственности на спорный жилой дом была передана наследодателю от дарителя и он фактически вступил во владение ею, нес расходы по данному жилому делу в целом. Договор дарения, заключённый в установленной законом форме и подписанный сторонами, содержит все существенные условия, исполнен сторонами. В настоящее время местонахождение дарителя не известно, одаряемый умер ДД.ММ.ГГГГ.

Однако указанный договор от 14.11.1994 года с ФИО4 ФИО63 не прошел правовую регистрацию. До 1998 года права на недвижимое имущество регистрировались в БТИ. Если правоустанавливающий документ на земельный участок, дом, квартиру (Договор купли-продажи, наследства, дарения или приватизации) появился ранее 31 января 1998 года (дата вступления в действие Закона о регистрации), то прав в Реестре недвижимости может и не быть.

Переход права собственности на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по договору от 14.11.1994 года с ФИО4 ФИО64 не был зарегистрирован, что подтверждается выпиской МБУ «Городское бюро технической инвентаризации» № 103 от 12.032.2023 года и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области 17.05.2023 № КУВИ-001/2023-113541801, выданной в электронной форме.

В связи с тем, что при жизни ФИО9 не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество переход права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, нотариусом ФИО6 ФИО65. принято постановление об отказе в совершении нотариального действия 18.05.2023 года № 64/4-н/64-2023-8. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на ? долю в праве собственности па жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № наследницам отказано.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не может являться основанием для признания недействительным перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорный жилой дом.

На момент заключения договора дарения от 14.11.1994 года с ФИО4 ФИО66 жилой дом состоял и на настоящий момент состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый №, однако в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорную ? долю жилого дома.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявители фактически приняли наследство после смерти наследодателя в связи с чем, требования заявителя подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО67, ФИО2 ФИО68 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО4 ФИО69 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество удовлетворить. 

Включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., 

<

адрес>,, с кадастровым номером №, приобретенную ФИО9 по договору дарения ? доли целого жилого дома, заключенного между ФИО4 ФИО70 и ФИО1 ФИО71, удостоверенного Яшиной ФИО72 нотариусом г. Саратова 14.11.1994 года, р. № 3502, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, мершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО73, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО74, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждой на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>., 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации право собственности за ФИО1 ФИО75, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО76, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждой на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья