Дело № 2-730/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 

23 июня 2021 года 

Саровский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Ковалева Э.В., при секретаре Сазановой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Саровского городского суда Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Саров Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истцы обратились в суд с данным иском к Администрации города Саров Нижегородской области, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 2001 году в указанном жилом помещении его прежними собственниками была выполнена перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций и не изменяющая инженерных коммуникаций. Все изменения в технических характеристиках квартиры (перепланировка жилого помещения) были фактически отражены в рабочем проекте инв. №, выполненном ООО «СПБ» на основании технического задания заказчика с соблюдением требований СП54.13330.21 «Здания жилые многоквартирные» и в точном соблюдении требований специальных норм и правил. В результате перепланирования трехкомнатной ... ... были выполнены следующие работы: демонтированы существующие перегородки шкафа в коридоре; демонтированы существующие перегородки между жилой комнатой № и коридором; демонтированы существующие перегородки между жилыми комнатами № и №; демонтированы существующие перегородки между ванной и прихожей; демонтированы существующие перегородки между туалетом и прихожей; демонтированы существующие перегородки между ванной и туалетом; демонтированы существующие перегородки между кухней и жилой комнатой № для устройства проема; устроена каркасная перегородка между жилыми комнатами № и №; устроены каркасные перегородки в санузлах с установкой дверных блоков; заделан дверной проем между кухней и санузлом каркасной перегородкой; устроены перегородки шкафов (пом.8 и 9); устроена гидроизоляция в конструкции пола санузлов по всей площади с заводом ее на стены; установлены раздвижные панели между кухней и жилой комнатой №; над газовой плитой установлена вытяжка с механическим побуждением; перенесена газовая плита. При проведении указанных работ по перепланировке квартиры расположение существующих инженерных коммуникаций (систем водоснабжения, водоотведения, отопления (стояков)) не изменилось. В результате перепланировки изменено планировочное решение квартиры с увеличением площади жилых помещений за счет нежилых, что повысило комфортность жилья, при этом общая площадь квартиры изменилась (незначительно увеличилась) и составляет 99,0 кв.м. Проектная документация в установленном порядке была согласована с управляющей компанией МУП «Центр ЖКХ».

Истцы просят суд сохранить принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации города Саров в представленном по делу отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований, при условии подтвержденного соответствия проектных решений фактически произведенным работам. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1,4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: ... принадлежит истцам ФИО1 - 70/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО3 - по 15/100 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно проектной документации ООО «Саровское проектное бюро» инв. №, в процессе работ по перепланировке квартиры проведены следующие работы: демонтированы существующие перегородки шкафа в коридоре; демонтированы существующие перегородки между жилой комнатой № и коридором; демонтированы существующие перегородки между жилыми комнатами № и №; демонтированы существующие перегородки между ванной и прихожей; демонтированы существующие перегородки между туалетом и прихожей; демонтированы существующие перегородки между ванной и туалетом; демонтированы существующие перегородки между кухней и жилой комнатой № для устройства проема; устроена каркасная перегородка между жилыми комнатами № и №; устроены каркасные перегородки в санузлах с установкой дверных блоков; заделан дверной проем между кухней и санузлом каркасной перегородкой; устроены перегородки шкафов (пом.8 и 9); устроена гидроизоляция в конструкции пола санузлов по всей площади с заводом ее на стены; установлены раздвижные панели между кухней и жилой комнатой №; над газовой плитой установлена вытяжка с механическим побуждением; перенесена газовая плита. При проведении указанных работ по перепланировке квартиры расположение существующих инженерных коммуникаций (систем водоснабжения, водоотведения, отопления (стояков)) не изменилось. В результате перепланировки изменено планировочное решение квартиры с увеличением площади жилых помещений за счет нежилых, что повысило комфортность жилья, при этом общая площадь квартиры изменилась (незначительно увеличилась) и составляет 99,0 кв.м.

Согласно заключению специалиста № выполненного ФИО4 - специалистом ООО «Аварийное Экспертное Бюро» перепланировка квартиры по адресу: ..., соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не несет. 

Специалист ООО «Аварийное Экспертное Бюро» ФИО4 имеет высшее образование, квалификацию инженер-гидротехник, стаж работы в строительстве 15 лет, прошел сертификацию в Ассоциации судебных экспертов области «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий», сертификат соответствия № от ****, стаж работы в экспертной деятельности с 2008 года.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие у ответчика возражений относительно сохранения квартиры в перепланированном состоянии, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска, учитывая, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Сарова Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу ... перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с рабочим проектом инв. № выполненным ООО «Саровское проектное бюро».

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Судья Саровского городского суда Э.В. Ковалев