УИД 77RS0035-02-2025-006110-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2070/2025 по иску фио к ИП фио о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП фио о защите прав потребителя, указывая в исковом заявлении, что 10 августа 2023 года между ИП фио (Продавец) и фио (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № 558.3, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 917 +/-11 кв.м с кадастровым номером 77:22:0020226:1228, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок 8/2, с разрешенным использованием для дачного строительства, категории земель - земли населенных пунктов,

- индивидуальный жилой дом общей площадью 159,8 кв.м с кадастровым номером 77:22:0020226:1359, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес.

Права истца на адрес и Жилой дом 14.08.2023 зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

По настоящему Договору Продавец обязался передать в собственность Покупателя указанное недвижимое имущество по стоимости сумма:

- стоимость адрес составляет сумма,

- стоимость Жилого дома составляет сумма.

Договором был установлен следующий порядок оплаты:

- денежные средства в размере сумма Покупатель оплачивает до заключения настоящего Договора,

- денежные средства в размере сумма Покупатель оплачивает в день подписания настоящего договора за счет собственных средств путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца,

- денежные средства в размере сумма оплачиваются Покупателем за счет кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором 

<

***> от 10.08.2023.

10 августа 2023 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору, согласно которому Продавец обязуется провести следующие мероприятия на адрес:

- обеспечить подключение Жилого дома к системе газоснабжения после осуществления строительства сети газоснабжения и получения всей необходимой документации в адрес в течении 3 календарных месяцев; установка котла осуществляется в соответствии с проектной документацией адрес,

- выровнять земельный участок способом распределения грунта по земельному участку,

- очистить территорию земельного участка от строительного мусора и осуществить вывоз бытовок в течении 1 календарного месяца с момента подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества,

- возвести забор (штакетник 1,8 м) по фасаду участка в срок до 01.09.2023,

- установить септик (5 персон) с вводом в жилой дом в течение 1 календарного месяца с момента подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества.

14 августа 2023 года между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору, согласно которому Стороны договорились о внесении изменений в п. 2.1.2 Договора и принять его в следующей редакции: «Денежные средства в размере сумма оплачиваются покупателем в день сделки за счет собственных средств путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца».

В связи с вносимыми изменениями стоимости Недвижимого имущества и порядка оплат по Договору, Покупатель подтверждает, что Продавцом возвращены, а Покупателем приняты денежные средства в размере сумма.

Согласно Договору Покупатель передал, а Продавец получил денежные средства в размере сумма.

01 мая 2024 года между Сторонами был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял следующее недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 917 +/-11 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020226:1228, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок 8/2, с разрешенным использованием для дачного строительства, категории земель - земли населенных пунктов,

- индивидуальный жилой дом общей площадью 159,8 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020226:1359, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес.

Данный Акт был подписан Сторонами, Покупателем собственноручно была сделана надпись: «Качество строительных работ оценить не могу, ввиду отсутствия строительного образования», рядом стоит подпись Покупателя.

01 мая 2024 года между сторонами был подписан Акт приемки выполненных работ по Дополнительному соглашению № 1, согласно которому Стороны подтвердили, что Продавец выполнил и передал, а Покупатель принял работы, указанные в Дополнительном соглашении № 1 к Договору:

- выровнен земельный участок способом распределения грунта по земельному участку,

- очищена территория земельного участка от строительного мусора и осуществлен вывоз бытовок,

- возведен забор (штакетник 1,8 м) по фасаду участка,

- обеспечено подключение жилого дома к системе газоснабжения,

- установлен септик (5 персон) с вводом в жилой дом.

Покупатель выполнил в полном объеме принятые на себя обязательства по оплате Договора:

- 22 июля 2023 года Покупатель оплатил денежные средства в размере сумма на счет Продавца за счет собственных денежных средств,

- 10 августа 2023 года Покупатель оплатил денежные средства в размере 163000 рулей сумма на счет Продавца за счет собственных денежных средств,

- 10 августа 2023 года Покупатель оплатил денежные средства в размере сумма за счет кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным Договором 

<

***> от 10.08.2023.

Претензий в адрес Покупателя от Продавца по исполнению условий Договора не поступало.

Договор заключался для личных, бытовых и семейных нужд истца, ответчиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность в области строительства жилых домов, покупки и продажи жилых домов, в связи с чем к правоотношениям сторон по заключенному ими Договору подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Ответчиком как Продавцом условия договора были нарушены.

В нарушение п.4.4.1 Договора, согласно которому Продавец обязан передать недвижимое имущество Покупателю 10.08.2023, фактически недвижимое имущество было передано Продавцом Покупателю 01.05.2024, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества, подписанного Сторонами 01.05.2024.

Истец указывает, что Жилой дом имеет нарушения строительных норм и правил, которые существо сказываются на качестве данного дома и условиях проживания в нем. В ходе осмотра дома обнаружены многочисленные существенные недостатки, факт наличия которых был подтвержден досудебной экспертизой, проведенной АНО «Строительная Судебно - Экспертная Лаборатория», № 2892/2024 от 31.10.2024, проведенная по обращению Истца.

10.08.2023 Продавец при подписании Договора купли - продажи недвижимого имущества обязан был передать Покупателю соответствующие документы на приобретенные Покупателем объекты. Однако Продавец не передал Покупателю документы технической инвентаризации, технической паспортизации и инженерную документацию на объекты.

30 мая 2024 года в адрес ИП фио истцом была направлена претензия с требованиями о возмещении морального вреда и взыскании неустойки за нарушенные сроки сдачи объекта.

26 августа 2024 года в адрес ИП фио истцом была направлена претензия с требованиями о возмещении морального вреда и взыскании неустойки за нарушенные сроки сдачи объекта с указанием сведений о намерении проведения строительной экспертизы для установления качества строительных работ по спорному дому.

03 декабря 2024 года в адрес ИП фио истцом была направлена претензия с требованиями об устранении выявленных недостатков по экспертизе, возмещении морального вреда и взыскании неустойки за нарушенные сроки сдачи объекта.

05 декабря 2024 года в адрес ИП фио истцом была направлена досудебная обобщающая претензия с требованиями об устранении выявленных недостатков по экспертизе, возмещении морального вреда и взыскании неустойки за нарушенные сроки сдачи объекта, а также о предоставлении документов.

Все претензии истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

В связи с невозможностью вовремя заселиться в Жилой дом вследствие нарушения Продавцом сроков передачи Недвижимого имущества, Покупатель был вынужден снимать квартиру, месячная сумма найма которой составляла сумма. Период найма квартиры составляет 10 месяцев (с августа 2023 года по май 2024 года) и равен: 10 мес. х сумма = сумма.

По указанным основаниям истец обратился за защитой своего нарушенного права в суд, который с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований по выводам заключения судебной экспертизы № С-245/25 просит:

- обязать ИП фио предоставить фио проектную, рабочую, исполнительную документацию по объекту строительства Индивидуальный жилой дом, а также сведения о застройщике настоящего дома,

- взыскать с ИП фио в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи оплаченных услуг по Договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 0,5% за каждый день просрочки, за период с 11.08.2023 по 30.04.2024 в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения нарушений по предоставленному некачественному товару в размере 3% за каждый день просрочки за период с 05.12.2024 по 10.10.2025 в размере сумма, неустойку за отказ от добровольного урегулирования спора в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 22.03.2025 по день фактического исполнения требования, стоимость восстановительного ремонта дома с кадастровым номером 77:22:0020226:1359 в размере сумма, понесенные расходы за съем жилья, за период с августа 2023 года по май 2024 года в размере сумма, утрату товарной (рыночной) стоимости объекта недвижимости в размере сумма, расходы по оплате строительной экспертизы, в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины, моральный вред в размере сумма, штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просили применить положения ст. 333 ГК РФ к взысканию неустойки и штрафа.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, при этом применение конкретного способа защиты предполагает, что следствием станет реализация истцом конкретной правовой возможности, которая иначе не может быть реализована, достижение конкретного правового результата.

В соответствии с общими положениями об обязательствах, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как указано в п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (пункты 1-3 ст. 475 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно п.1 ст.20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В силу п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При рассмотрении дела по существу судом установлено, что 10 августа 2023 года между ИП фио (Продавец) и фио (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № 558.3, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает следующее недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 917 +/-11 кв.м с кадастровым номером 77:22:0020226:1228, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок 8/2, с разрешенным использованием для дачного строительства, категории земель - земли населенных пунктов,

- индивидуальный жилой дом общей площадью 159,8 кв.м с кадастровым номером 77:22:0020226:1359, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес.

Права истца на адрес и Жилой дом 14.08.2023 зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

По настоящему Договору Продавец обязался передать в собственность Покупателя указанное недвижимое имущество по стоимости сумма:

- стоимость адрес составляет сумма,

- стоимость Жилого дома составляет сумма.

Договором был установлен следующий порядок оплаты:

- денежные средства в размере сумма Покупатель оплачивает до заключения настоящего Договора,

- денежные средства в размере сумма Покупатель оплачивает в день подписания настоящего договора за счет собственных средств путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца,

- денежные средства в размере сумма оплачиваются Покупателем за счет кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором 

<

***> от 10.08.2023.

10 августа 2023 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору, согласно которому Продавец обязуется провести следующие мероприятия на адрес:

- обеспечить подключение Жилого дома к системе газоснабжения после осуществления строительства сети газоснабжения и получения всей необходимой документации в адрес в течении 3 календарных месяцев; установка котла осуществляется в соответствии с проектной документацией адрес,

- выровнять земельный участок способом распределения грунта по земельному участку,

- очистить территорию земельного участка от строительного мусора и осуществить вывоз бытовок в течении 1 календарного месяца с момента подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества,

- возвести забор (штакетник 1,8 м) по фасаду участка в срок до 01.09.2023,

- установить септик (5 персон) с вводом в жилой дом в течение 1 календарного месяца с момента подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества.

14 августа 2023 года между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору, согласно которому Стороны договорились о внесении изменений в п. 2.1.2 Договора и принять его в следующей редакции: «Денежные средства в размере сумма оплачиваются покупателем в день сделки за счет собственных средств путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца».

В связи с вносимыми изменениями стоимости Недвижимого имущества и порядка оплат по Договору, Покупатель подтверждает, что Продавцом возвращены, а Покупателем приняты денежные средства в размере сумма.

Согласно Договору Покупатель передал, а Продавец получил денежные средства в размере сумма.

01 мая 2024 года между Сторонами был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому Продавец передал, а Покупатель принял следующее недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 917 +/-11 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020226:1228, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный участок 8/2, с разрешенным использованием для дачного строительства, категории земель - земли населенных пунктов,

- индивидуальный жилой дом общей площадью 159,8 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020226:1359, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес.

Данный Акт был подписан Сторонами, Покупателем собственноручно была сделана надпись: «Качество строительных работ оценить не могу, ввиду отсутствия строительного образования», рядом стоит подпись Покупателя.

01 мая 2024 года между сторонами был подписан Акт приемки выполненных работ по Дополнительному соглашению № 1, согласно которому Стороны подтвердили, что Продавец выполнил и передал, а Покупатель принял работы, указанные в Дополнительном соглашении № 1 к Договору:

- выровнен земельный участок способом распределения грунта по земельному участку,

- очищена территория земельного участка от строительного мусора и осуществлен вывоз бытовок,

- возведен забор (штакетник 1,8 м) по фасаду участка,

- обеспечено подключение жилого дома к системе газоснабжения,

- установлен септик (5 персон) с вводом в жилой дом.

Покупатель выполнил в полном объеме принятые на себя обязательства по оплате Договора:

- 22 июля 2023 года Покупатель оплатил денежные средства в размере сумма на счет Продавца за счет собственных денежных средств,

- 10 августа 2023 года Покупатель оплатил денежные средства в размере 163000 рулей сумма на счет Продавца за счет собственных денежных средств,

- 10 августа 2023 года Покупатель оплатил денежные средства в размере сумма за счет кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным Договором 

<

***> от 10.08.2023.

Претензий в адрес Покупателя от Продавца по исполнению условий Договора не поступало.

Договор заключался для личных, бытовых и семейных нужд истца, ответчиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность в области строительства жилых домов, покупки и продажи жилых домов, в связи с чем к правоотношениям сторон по заключенному ими Договору подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Ответчиком как Продавцом условия договора были нарушены.

В нарушение п.4.4.1 Договора, согласно которому Продавец обязан передать недвижимое имущество Покупателю 10.08.2023, фактически недвижимое имущество было передано Продавцом Покупателю 01.05.2024, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества, подписанного Сторонами 01.05.2024.

В ходе осмотра дома истцом обнаружены многочисленные существенные недостатки, факт наличия которых был подтвержден досудебной экспертизой, проведенной АНО «Строительная Судебно - Экспертная Лаборатория», № 2892/2024 от 31.10.2024, проведенная по обращению Истца.

10.08.2023 Продавец при подписании Договора купли - продажи недвижимого имущества обязан был передать Покупателю соответствующие документы на приобретенные Покупателем объекты. Однако Продавец не передал Покупателю документы технической инвентаризации, технической паспортизации и инженерную документацию на объекты.

30 мая 2024 года в адрес ИП фио истцом была направлена претензия с требованиями о возмещении морального вреда и взыскании неустойки за нарушенные сроки сдачи объекта.

26 августа 2024 года в адрес ИП фио истцом была направлена претензия с требованиями о возмещении морального вреда и взыскании неустойки за нарушенные сроки сдачи объекта с указанием сведений о намерении проведения строительной экспертизы для установления качества строительных работ по спорному дому.

03 декабря 2024 года в адрес ИП фио истцом была направлена претензия с требованиями об устранении выявленных недостатков по экспертизе, возмещении морального вреда и взыскании неустойки за нарушенные сроки сдачи объекта.

05 декабря 2024 года в адрес ИП фио истцом была направлена досудебная обобщающая претензия с требованиями об устранении выявленных недостатков по экспертизе, возмещении морального вреда и взыскании неустойки за нарушенные сроки сдачи объекта, а также о предоставлении документов.

Все претензии истца ответчиком оставлены без удовлетворения.

Определением суда по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и товароведческая экспертиза, производство которой судом было поручено экспертам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Согласно выводам экспертов АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ», изложенным в заключении экспертов № С-245/25 от 15.08.2025, установлено следующее.

На момент натурного осмотра жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020226:1359, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:22:0020226:1228, экспертом установлены недостатки, на основании проведенного исследования установлено, жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020226:1359 не соответствует:

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3-7)»;

СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80»;

СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»;

ГОСТ Р 58739-2019 «Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ»;

СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85* (с Изменениями № 1-5)»;

ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ»;

СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87 (с Изменениями № 1,2, 3)»;

СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01- 83* (с Изменениями № 1, 2, 3, 4, 5)»;

СП 339.1325800.2017 «Конструкции из ячеистых бетонов. Правила проектирования (с Изменением № 1)»;

СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями № 1,2, 3)».

Экспертом установлено, что все установленные недостатки являются устранимыми и возникли вследствие производства строительно-монтажных работ, так не могли возникнуть в процессе нормального износа и эксплуатации или в результате производства работ 3-ми лицами.

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020226:1359, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:22:0020226:1228, не отвечает требованиям Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права третьих лиц.

В соответствии с комплексом работ, необходимых для устранения дефектов, выявленных в ходе исследования, сформирована ведомость объемов работ на производство восстановительного ремонта, учитывая требования действующей нормативно-технической документации.

На основании произведенных экспертом расчетов стоимость ремонтных работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов, составляет сумма.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение экспертов, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного ими заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Таким образом, суд признает, что ответчиком истцу был передан товар (жилой дом) ненадлежащего качества, для устранения недостатков которого требуется сумма, которые суд в порядке п.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на исправление выявленных недостатков товара.

Поскольку в нарушение п.4.4.1 Договора, согласно которому Продавец обязан был передать недвижимое имущество Покупателю 10.08.2023, фактически недвижимое имущество было передано ответчиком истцу только 01.05.2024, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества, подписанным сторонами 01.05.2024. Таким образом, установленный договором срок был нарушен ответчиком на 264 дня, в связи с чем в ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в порядке ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

сумма (сумма предварительной оплаты товара) х 264 дня х 0,5% = сумма, из которых в связи с установленным законом ограничением взысканию подлежат сумма.

Также в связи с нарушением ответчиком сроков выплаты истцу в счет возмещения расходов на исправление выявленных недостатков объекта (товара) сумма, с ответчика также подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст.ст.20-23 Закона РФ «О защите прав потребителей», рассчитанная за период с 05.12.2024 (подача досудебной претензии с требованием об устранении недостатков товара) по день вынесения решения (310 дней) как:

сумма (стоимость устранения недостатков товара) х 310 дней х 3% = сумма.

При определении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки суд учитывает заявление ответчика о применении к размеру взыскиваемой неустойки положений ст.333 ГПК РФ и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 23.06.2016 № 1365-О, согласно которой гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Статья 333 ГК РФ в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 21.12.2000 № 263-О, от 29.09.2011 № 1075-О-О, от 25.01.2012 № 185-О-О, от 22.01.2014 № 219-О).

Заявленное истцом требование о взыскании неустойки не отвечает принципам разумности и справедливости, поскольку размер предъявленной им неустойки явно чрезмерен и не соответствует последствиям допущенного нарушения, её взыскание в заявленном размере приведет к получению кредитором необоснованной выгоды, в связи с чем суд приходит к выводу о ее снижении по заявлению ответчика в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в общей сумме сумма и с 11 октября 2025 года по дату фактического исполнения требования о возмещении истцу стоимости устранения недостатков товара в размере сумма в размере 3% в день на остаток невыплаченной истцу стоимости устранения недостатков товара.

Суд отказывает истцу во взыскании в его пользу с ответчика неустойки за отказ от добровольного урегулирования спора в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 22.03.2025 по день фактического исполнения требования, поскольку не усматривает предусмотренных законом оснований для начисления и взыскания такой неустойки.

Также суд отказывает истцу во взыскании в его пользу с ответчика понесенных расходов за съем жилья за период с августа 2023 года по май 2024 года в размере сумма ввиду отсутствия оснований для признания этих расходов убытками, понесенными истцом непосредственно в связи с нарушением ответчиком его прав как потребителя.

Поскольку суд взыскал с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на исправление выявленных недостатков объекта (товара) сумма, требование истца взыскать с ответчика в его пользу утрату товарной (рыночной) стоимости объекта в размере сумма сумма удовлетворению не подлежит.

В силу п.1 ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Истец 05.12.2024 обращался к ответчику с требованием о предоставлении ему соответствующих документов на объект, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения.

Таким образом, законом и договором предусмотрено, что при подписании Договора купли-продажи недвижимого имущества ответчик как продавец обязан был передать истцу как покупателю соответствующие документы на приобретенные Покупателем объекты, однако данную обязанность не исполнил, в связи с чем суд обязывает ответчика передать истцу проектную, рабочую, исполнительную документацию по жилому дому с кадастровым номером 77:22:0020226:1359, переданного истцу ответчиком по договору купли-продажи от 10.08.2023 № 558.3 (объект), а также сведения о застройщике указанного объекта.

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителя предусмотрена компенсация морального вреда.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.45 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по новому сроку устранения недостатков, принимая во внимание имущественный характер нарушения, степень вины ответчика в нарушении прав истца, непредставление истцом доказательств возникновения физических и нравственных страданий истца, вследствие нарушения обязательств ответчиком, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, необходимости взыскания с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежных средств в размере сумма.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

В силу изложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере в размере сумма.

Суд не применяет положения ст.333 ГК РФ к определенному таким образом размеру штрафа, полагая достаточным применение данных положений по указанным выше основаниям к размеру взыскиваемой с ответчика в пользу потребителя законной неустойки, который прямо влияет на размер штрафа.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения исковых требований суд считает необходимым заявленные требования о взыскании судебных расходов удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате за проведение строительной экспертизы в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в доход бюджета адрес в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ИП фио о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Обязать ИП фио передать фио проектную, рабочую, исполнительную документацию по жилому дому с кадастровым номером 77:22:0020226:1359, переданного истцу ответчиком по договору купли-продажи от 10.08.2023 № 558.3 (объект), а также сведения о застройщике указанного объекта.

Взыскать с ИП фио в пользу фио стоимость восстановительного ремонта в размере сумма, неустойку в размере сумма и с 11 октября 2025 года по дату фактического исполнения требования, в возмещение морального вреда сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по оплате строительной экспертизы в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ИП фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025

Судья В.В. Кармашев