УИД: 68RS0013-01-2024-001932-93 

Гр. дело № 2-78/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, В. к ФИО4 о прекращении залога и снятии обременения на недвижимое имущество,- 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении залога и снятии обременения на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ...

1/3 доля спорной квартиры принадлежит истцам на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 04.06.2021, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации, так же внесена запись регистрации ипотеки в силу закона на квартиру.

Денежная сумма по договору купли-продажи была перечислена продавцу за счёт бюджетных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному 28.09.2009 ГУ Управления ПФР в г. Мичуринске и Мичуринском районе Тамбовской области. Таким образом, сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества покупателями уплачена полностью. Однако после осуществления покупателем полной оплаты доли квартиры продавец обязан предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. Продавец данное обязательство не исполнил. ... продавец ФИО6 умер.

В связи с этим обстоятельством истцы не имеют возможности в установленном законом порядке снять обременение с приобретенного жилого помещения.

Сохраняющееся обременение - залог в силу закона создает истцам препятствия в распоряжении их недвижимым имуществом.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 352, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы просят погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации ипотеки в силу закона ... на квартиру по адресу: ... в связи с полным исполнением покупателем обязательства по оплате этого жилого помещения. 

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО5 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В деле имеется заявление ответчика о рассмотрении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО5 без её участия, в котором так же указано, что она признает исковые требования истцов, просит их удовлетворить. Последствия признания иска ей известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явился, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Отделение фонда пенсионного и социального страхования по Тамбовской области в судебное заседание не явился, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Выслушав представителя истца ФИО1-ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 04.06.2021 между ФИО6 (продавец) и ФИО1, ФИО3, действующих также в интересах своей несовершеннолетней дочери В., ФИО7 (покупатели) заключен договор купли- продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ... по ? доли у каждого (л.д. 15-19).

По согласованию продавца и покупателей вышеуказанная доля квартиры продана по цене 450 000 руб. (п. 4 договора). 

Продавец проинформирован покупателями, что доля квартиры приобретается за счет средств материнского(семейного капитала), право на который у покупателей возникло в соответствии с Федеральным законом от 29.12.20016 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал ... на имя ФИО1 (л.д. 14).

Согласно п. 4 договора полная оплата за долю приобретенной квартиры производится следующим образом:

денежная сумма в размере 153 229,86 руб. уплачена покупателю продавцами до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы;

денежная сумма в размере 296 770, 14 руб. будет перечислена после подписания настоящего договора Пенсионным Фондом Российской Федерации за счет средств федерального бюджета в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в Государственное Учреждение – Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Мичуринске Тамбовской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права общей долевой собственности по настоящему договору в ЕРГН на счет продавца ФИО6, открытый в Тамбовском отделении ПАО Сбербанк.

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 10.06.2021, что подтверждается соответствующими штампами о регистрации перехода права собственности в договоре купли- продажи, кроме того в этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации 68:26:0000072:567-68/080/2021-9.

Согласно свидетельству о смерти ... отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО7 умер ... (л.д. 31).

Из наследственного дела, заведенного после смерти ФИО7, усматривается, что наследником, принявшим наследственное имущество умершего, является ФИО7 (л.д. 30-53).

Оплата приобретенного истцами ФИО1, ФИО3, ФИО5 доли квартиры, была произведена с использованием средств материнского (семейного) капитала в сумме 296 770,17 руб. по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ... от 28.09.2009 и перечислены продавцу по договору купли-продажи ФИО6 платежным поручением № 96511 ... (л.д. 54-60).

Свидетельством о смерти ..., выданного Управлением ЗАГС администрации г. Тамбова Тамбовской области, зафиксировано, что ФИО6 умер ... (л.д. 13).

Согласно сообщению нотариуса Тамбовской областной нотариальной палаты г. Мичуринска С., с заявлением о принятии наследства по всем основаниям, обратилась дочь умершего - ФИО4 (л.д. 82).

Из заявления ФИО4, поступившим в Мичуринский городской суд 18.09.2024, усматривается, что ответчик исковые требования истцов признал в полном объёме (л.д. 65). 

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно подп. 1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 названного кодекса при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1). 

В п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии пп.11, 12 и 13 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. Федерального закона от 16.07. 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Поскольку материалами дела подтверждено, что обязательство ФИО1 по передаче денежных средств в оплату по договору купли- продажи от 04.06.2021 было прекращено в связи с полным исполнением, что подтверждается информацией Отделения фонда пенсионного и социального страхования по Тамбовской области о перечислении средств материнского капитала на счет продавца ФИО6 06.07.2021 (п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому подлежит прекращению залог в силу закона, которым было обеспечено исполнение ее обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества (подп. 1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, запись о регистрации данной ипотеки должна быть погашена (п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

На основании изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, подлежат удовлетворению, 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ..., ФИО3 ... действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери В. ... к ФИО4 ... удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации ипотеки в силу закона ... на квартиру по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 января 2025 года.

Председательствующий судья- Т.В.Юрьева