Дело №2-124/2019г.

(УИД 46RS0021-01-2019-000170-90)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кшенский 24 июля 2019 г.

Советский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стрельцова А.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пыхтиной Е.С., 

с участием представителя истца Кованного А.С. – ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кованный А.С. обратился в Советский районный суд Курской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 962 866 рублей 00 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что 28.08.2018 г. между ним и ответчиком был заключен договор займа, согласно которого Кованный А.С. передал ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей со сроком возврата займа 28.12.2018 г., с условием выплаты вознаграждения за пользование займом в размере 8% в месяц, т.е. 40 000 рублей в месяц, При неисполнение указанных условий договора, Займодавец обязался выплачивать Заемщику пени из расчета 500 руб. за каждый день просрочки возврата суммы займа и пени в размере 500 руб. в день за каждый день просрочки выплаты вознаграждения. В обеспечение обязательств между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Курской области, по условиям которого в случае невозврата денежных средств в указанный в договоре займа срок, Заемщик обязался передать Займодавцу в собственность квартиру общей площадью 56,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ссылаясь на то, что он выполнил условия договора займа, и передал ответчику 500 000 рублей, а ответчик условия договора не исполнил, Кованный А.С. просил взыскать с ответчика в свою пользу за период с 28.08.2018 г. по 05.04.2019 г. задолженность по договору займа в размере 950 164 рубля, в том числе: основной долг в размере 500 000 рублей; вознаграждение за пользование займом - 290 664 рублей; пени за просрочку возврата суммы займа - 49 000 рублей; пени за просрочку выплаты вознаграждения – 110 500 рублей; и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 56,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец иск уточнил, за период с 28.08.2018 г. по 09.07.2019 г. просит взыскать задолженность в размере 1 170 496 рублей, в том числе: основной долг в размере 500 000 рублей; вознаграждение за пользование займом – 415 996 рублей; пени за просрочку возврата суммы займа – 96 500 рублей; пени за просрочку выплаты вознаграждения – 158 000 рублей; и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 56,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Истец Кованный А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на то, что 28.08.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которого Кованный А.С. передал ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей со сроком возврата займа 28.12.2018 г., с условием выплаты вознаграждения за пользование займом в размере 8% в месяц, т.е. 40 000 рублей в месяц. Согласно п.1 договора займа заемщик образуется возвратить займодавцу сумму займа, а при невыполнении сроков возврата суммы займа заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 500 рублей за каждый день просрочки возврата суммы займа, а также пени в размере 500 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения. Согласно п.3 договора займа в случае, если заемщик не возвращает займодавцу сумму в срок, указанный в договоре, то в течение 30 дней от срока возврата суммы займа он обязуется передать займодавцу в собственность в качестве отступного квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем подписания соглашения об отступном и акта приема-передачи недвижимости. В соответствии с п.п.3,7 договора о залоге недвижимости имущества по соглашению сторон, в случае перехода права собственности недвижимости к займодавцу закладываемая недвижимость оценивается сторонами в 800000 рублей. 

Взятые на себя обязательства истец исполнил, передал ответчику 500 000 рублей, однако ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в связи с чем истцом 05.04.2019 г. и 24.04.2019г. ответчику было направлено уведомление об исполнении обязательства, обеспеченного залогом в установленный срок. Однако до настоящего времени заемные деньги ответчиком не возвращены, соглашение сторонами не достигнуто, и при таких обстоятельств представитель истца просила заявленные истцом уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования Кованного А.С. признал полностью, показав, что действительно 28.08.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которого Кованный А.С. передал ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей со сроком возврата займа 28.12.2018 г. на условиях, указанных в договоре займа. В обеспечение обязательств между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Курской области, по условиям которого в случае невозврата денежных средств в указанный в договоре займа срок, Заемщик обязался передать Займодавцу в собственность квартиру общей площадью 56,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Условия договора займа по возвращению суммы займа и выплаты вознаграждения за пользование займом в размере 8% в месяц ответчиком действительно не исполняются. Не возражал против установления начальной продажной цены заложенной квартиры в размере 800000 рублей 00 копеек.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, согласно письменного мнения по делу, просил рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Курской области, указав, что в соответствии с п.2 ст.14, п.1 ст.58 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, решение суда (л.д.27-28).

Принимая во внимание надлежащее уведомление участвующих в рассмотрении дела лиц о месте и времени судебного разбирательства, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав показания истца, представителя ответчика, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В силу ст.309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 ст.329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского Кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 Гражданского Кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствие иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.1 ст.810 Гражданского Кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Статьёй 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что 28.08.2018 г. между ФИО2 и Кованным А.С. был заключен Договор займа (л.д. 9-10).

Согласно п.1 Договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 500000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа 28.12.2018г., с выплатой вознаграждения за пользование займом в размере 8 % в месяц, что составляет 40000 рублей ежемесячно. Оплата вознаграждения займодавцу за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячно в срок не позднее 28 числа каждого месяца. При невыполнении сроков возврата суммы займа, заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 500 рублей за каждый день просрочки возврата суммы займа. При невыполнении сроков выплаты вознаграждения, заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 500 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения. 

В соответствии с п.2 Договора заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа 28.12.2018г., если иное не будет установлено дополнительным соглашением сторон. 

Как следует из содержания п.3 Договора в случае, если заемщик не возвращает сумму займа в срок, заемщик в течение 30-ти дней от срока возврата суммы займа обязуется передать займодавцу в собственность в качестве отступного квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 56,6 кв.м., этаж 1, с кадастровым №46:21:010105:974, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем подписания соглашения об отступном и акта приема-передачи недвижимости. Данная обязанность не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование заемными средствами и неустойки, размер которых рассчитывается относительно даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к займодавцу. Стороны договорились о том, что стоимость недвижимости в случае перехода права собственности на недвижимость к займодавцу составляет 800000 рублей. 

В обеспечение Договора займа от 28.08.2018 г. ФИО2 и Кованным был заключен договор о залоге недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО2 обязалась передать залогодержателю Кованному А.С. в качестве предмета залога объект недвижимого имущества: квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 56,6 кв.м., этаж 1, с кадастровым №46:21:010105:974, расположенную по адресу: 

<

адрес> а залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к залогодателю по обязательству, обеспеченному ипотекой, из стоимости заложенной недвижимости (л.д.11-12). 

По соглашению сторон закладываемая недвижимость оценивается сторонами в 800000 рублей (п.3 договора о залоге недвижимого имущества) (л.д.11-12). 

Согласно п.4 Договора о залоге недвижимого имущества залогом обеспечивается выполнение обязательства ФИО2 возвратить Кованному А.С. 28.12.2018г. сумму в размере 500000 рублей, которая будет получена ею по договору займа, заключенному 28.08.2018г. в п. Кшенский Советского района Курской области между ФИО2 и Кованным А.С. 

В соответствии с п.3 договора о залоге недвижимого имущества по соглашению сторон закладываемая недвижимость оценивается сторонами в 800000 рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. По возникающим иным платежам стороны руководствуются ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости»). (л.д.11-12). 

Согласно п.9 Договора о залоге недвижимого имущества стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознать суть настоящего договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных доя себя условиях. 

Исходя из этого, суд приходит к выводу о фактическом заключении между сторонами договора займа и договора залога, соответствующих вышеуказанным нормам закона.

30 августа 2018 года Кованный А.С. передал ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей 00 копеек, в подтверждение чего ответчик собственноручно составила письменную расписку (л.д. 14). 

Заявляя исковые требования истец Кованный А.С. ссылается на неисполнение ответчиком ФИО2 договора займа, условия которого подтверждены представленными истцом договором займа от 28.08.2018 г., распиской от 30.08.2018 года. Доказательств обратного ответчиком и его представителем в суд не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в установленный договором сторон срок не возвратила истцу Кованному А.С. полученные от него по договору займа денежные средства на сумму 500 000 рублей, а также не уплатила вознаграждение за пользование займом, а потому находит заявленные истцом исковые требования о взыскании задолженности по договору займа обоснованными.

Следовательно, чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору займа в размере 500 000 руб., а также исчисленное истцом в соответствии с условиями договора вознаграждение за пользование займом в размере 8%, то есть 40000 рублей ежемесячно с 28.08.2018 г. по 09.07.2019 г. в размере 415 996 руб., расчет которых проверен судом и сомнений не вызывает.

Согласно п.1 Договора займа от 28.08.2018 г. при невыполнении сроков возврата суммы займа, заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 500 рублей за каждый день просрочки возврата суммы займа. При невыполнении сроков выплаты вознаграждения, заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 500 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения. 

В связи с указанным условием договора займа истец просит взыскать пени за просрочку выплаты вознаграждения из расчета 500 рублей за каждый день просрочки за период 28.08.2018 г. по 09.07.2019 г., т.е. за 316 дней в размере 158000 рублей, а также пени за просрочку возврата суммы займа из расчета 500 рублей за каждый день за период с 29.12.2018 г. по 09.07.2019 г., т.е. за 193 дня, в размере 96500 рублей. 

Исковые требования в данной части соответствуют условиям договора и требованиям закона, а произведенный истцом расчет ответчиком не оспаривается и сомнений у суда не вызывает.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Кованного А.С. о взыскании задолженности по договору займа в размере 500 000 руб., вознаграждения за пользование займом в размере 415996 рублей, пени за просрочку выплаты вознаграждения в размере 158000 рублей, пени за просрочку возврата суммы займа в размере 96500 рублей подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Частью 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что в случае, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

Ответчик и её представитель не оспаривают заключения договора залога, его условий и обязанности отвечать перед займодавцев за исполнение им его обязательств заложенным имуществом. 

Доводами искового заявления, приведенными выше доказательствами подтверждается, что соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

На день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, это обязательство не исполнено, размер требования залогодержателя существенно превышает стоимость заложенного имущества, обязательства по договору займа не исполнены, период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев. 

На основании изложенного суд считает необходимым обратить взыскание на указанное заложенное имущество, определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами начальной залоговой стоимости квартиры - 800000 рублей 00 копеек (л.д.11-12). 

На основании вышеизложенного суд находит заявленные Кованным А.С. исковые требования основанными на законе, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с тем, что исковые требования Кованного А.С. удовлетворяются судом в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу Кованного А.С. понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 14052 рублей 00 копеек (л.д.5, 49), и по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек (л.д.38-40, 51), которые не оспариваются представителем ответчика, и с учетом оказанных представителем истца юридических услуг, сложности дела и участия представителя в рассмотрении дела, суд находит разумными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, 

<

...>, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, 

<

...>, задолженность по договору займа от 28.08.2018 г. за период с 28.08.2018 г. по 09.07.2019 г. в размере 1 170 496 (один миллион сто семьдесят тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 00 копеек, из которых: основной долг -500000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек; проценты за пользование займом – 415 996 руб. (четыреста пятнадцать тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек; пени за просрочку выплаты займа - 96 500 (девяносто шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек; пени за просрочку выплаты процентов за пользование займом - 158 000 (сто пятьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек; а также судебные расходы в размере 44 052 (сорок четыре тысячи пятьдесят два) рубля 00 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, 

<

...>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, 

<

...>, недвижимое имущество - квартиру общей площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером 46:21:010105:974, расположенную по адресу: 

<

адрес>; определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Стороны могут ознакомиться с мотивированным решением, которое будет составлено 29 июля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.Н. Стрельцов