Копия

2-7668/2025

24RS0048-01-2025-003869-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Настенко В.В., 

при секретаре Андреевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 21.06.2022, по вопросу №5.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По инициативе собственников жилого помещения № ФИО2 и жилого помещения № ФИО3 в период с 27.04.2022 по 12.06.2022 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 21.06.2022. Ознакомившись в Службе строительного надзора и жилищного контроля с протоколом и результатами голосования, истцом установлен ряд нарушений, в частности отсутствия кворума для принятия решения по отдельным вопросам. По вопросу №5 решение указано как принятое, в то время как надлежало верным указать, что решение не принято. Приводя расчет кворума по вопросу №5 просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 21.06.2022, по вопросу №5, недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО4

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от 02.10.2024, подержала исковые требования. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом извещены своевременно и надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ООО УК «Престиж» в судебное заседание не явился, судом извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УК «ДомКом», Службы строительного надзора и жилищного контроля в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и должным образом, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиком судебных повесток на заседание суда, которые были возвращены за истечением срока хранения, расценивается как отказ от их получения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Суд, с учетом мнения представителя истца и положений главы 22 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ч.3 ст.45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании п.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.4. ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п.п.1,3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По инициативе ФИО2 и ФИО3 в период с 27.04.2024 по 12.06.2022 в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>.

Результаты голосования оформлены протоколом № от 1.06.2022.

На голосование собственников помещений многоквартирного дома был поставлен, в частности, вопрос №5: 

«Исключить начисление «вознаграждения председателя МКД в размере 0,50руб. с 1 кв.м.» из платежных документов собственников помещений и признать утратившими силу ранее принятое решение собственников многоквартирного дома о выплате вознаграждения председателю совета дома путем сбора денежных средств как прочие услуги, с даты принятия решения по настоящему вопросу.

Утвердить выплату ежемесячного вознаграждения председателю дома в размере 15 000 руб. (в т.ч. НДФЛ) за счет денежных средств, полученных от третьих лиц за использование общего имущества собственников многоквартирного дома.

Установить, что при прекращении полномочий председателем по собственному желанию или по иным обстоятельствам денежное вознаграждение не выплачивается и распределяется в установленном порядке, утвержденном общим собранием собственников многоквартирного дома.

Отношения между собственниками и ООО УК «ДомКом» по исполнению настоящего поручения признаются договором комиссии (г. 51 ГК РФ), которой считается заключенным без оформления отдельного письменного договора в силу факта выдачи настоящего поручения на условиях, определенных решением настоящего собрания. НДФЛ уплачивается получателем денежных средств».

Согласно протокола № от 21.06.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, решение по вопросу №5 принято.

Согласно отзыва ООО УК «Престиж» 20.09.2023 в адрес ООО УК «Престиж» поступил запрос от прокуратуры Советского района в отношении протокола № от 21.06.2022. На что было дано пояснение, что данный протокол, в нарушение ч.1 ст.46 ЖК РФ в адрес ООО УК «Престиж», предоставлен не был.

13.10.2023 поступило заявление от ФИО3 с требованием исполнить решение собственников по п.5 протокола № от 21.06.2022 в части порядка выплаты ежемесячного вознаграждения Председателю совета дома. На что было также, дано пояснение, что выплаты Председателю Совета дома производятся в порядке, предусмотренном протоколом от 25.09.2018 г., в связи с тем, что протокол № от 21.06.2022 не предоставлен.

На сегодняшний день выплаты Председателю Совета МКД производятся в порядке, предусмотренном Протоколом № 1 от 25.09.2018 (п.10), а именно: из расчета 0,50 коп. с 1 кв.м. общей площади жилых и не жилых помещений. Источник финансирования выплаты ежемесячного вознаграждения определен за счет включения в платежный документ дополнительного ежемесячного платежа «Вознаграждение Председателю Совета МКД».

При этом, согласно ответа ООО УК «Престиж», адресованного в прокуратуру Советского района от 03.09.2024 исх. №463, количество собственников, принявших участие в голосовании – 16 063,36 голосов, по вопросу № 5 проголосовало «за» 13 699,18 голосов, т.е. 43,8 % от общего числа собственников помещений МКД. Решение по вопросу №5 указано как «принято», в то время как надлежало верным указать «решение не принято».

Более того, согласно представленного расчета кворума, подлежат исключению 517,24 кв.м., что составляет 1,67%, а именно бланки квартир № (нет бланка голосования), № (дата бланка голосования 17.06.2022), № (дата бланка голосования 19.06.2022), № (дата бланка голосования 18.06.2022), № (дата бланка голосования 21.06.2022), № (дата бланка голосования 06.04.2022), № (два бланка, дата бланка голосования 17.06.2021 и 17.06.2022), № (дата бланка голосования 20.06.2022), № (нет даты), № (не проставлены отметки в бланке), № (отметки стоят во всех графах). При исключении указанных бланков всего лишь 49,74% проголосовали за принятие решения по вопросу №5.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что решение внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 21.06.2022, по вопросу №5 не принято ввиду отсутствия кворума.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства ответчиками суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 являются законными и обоснованными, внеочередное общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 27.04.2024 по 21.06.2022, оформленное протоколом № от 21.06.2022, по вопросу №5 надлежит признать недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 21 июня 2022 года, по вопросу №5. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.В. Настенко

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.

Копия верна.