Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № 2-262

ИМЕНЕМ Российской федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А. 

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

19 сентября 2019 года

дело по иску ПАО «Совкомбанк» 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога ( квартиру),

У С Т А Н О В И Л

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк и ФИО2 заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1029 866 руб.12 коп. под 

<

данные изъяты> годовых, сроком на 180 месяцев, для целевого использования ( п.1.11 договора), а именно для приобретения в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 33,8 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности на которую за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области с обременением в виде ипотеки, которая в силу п. 3.3. кредитного договора является залоговым имуществом в порядке обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Денежные средства по кредиту перечислены заемщику в установленном порядке исходя из целевого назначения кредита. Сроки и суммы внесения задолженности отражены в графике погашения, который является составной частью кредитного договора, с которым ознакомлен ответчик, где первый платеж обозначен ДД.ММ.ГГГГ последний - ДД.ММ.ГГГГ.

В п.1.13 кредитного договора № установлена ответственность за нарушение условий кредитования, в частности, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Так же по требованиям п.7.1.4 заемщик обязуется досрочно возвратить кредит уплатить начисленные проценты не позднее 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате заемщиком кредита.

Кроме этого в соответствии с п.7.4.3 кредитного договора договор

№ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В период пользования кредитом ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по его возврату, допускал систематические просрочки платежей, выплатив 151984 руб.20 коп. Простроченная задолженность по ссуде и процентам возникала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на дату ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 129 дней.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет 1085501 руб.43 коп., из них:

- просроченная ссуда 

<

данные изъяты>.

- просроченные проценты 

<

данные изъяты>.;

- проценты по просроченной ссуде 

<

данные изъяты>.;

- неустойка по ссудному договору 

<

данные изъяты>.;

- неустойка на просроченную ссуду 

<

данные изъяты>

- комиссия за смс-информирование 

<

данные изъяты>.

В адрес ответчика кредитор направил досудебное уведомление о расторжении кредита и погашении задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием суммы подлежащей возврату.

Согласно приобщенному к делу списку № от ДД.ММ.ГГГГ простых почтовых отправлений, данное уведомление направлено ответчику года.

Указанное требование ответчиком не исполнено.

Истец обратился в суд и просит расторгнуть кредитный договор 

№ от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО2 задолженность по этому кредитному договору в общей сумме 1085501руб.43 коп. и госпошлину в размере 

19 627руб. 51 коп.

Истец в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке. В заявлении истца содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против исковых требований и дал пояснения по иску.

Выслушав доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Совкомбанк по кредитному договору № он получил кредит в сумме 1029 866 руб.12 коп. под 

<

данные изъяты> годовых, сроком на 180 месяцев, для приобретения однокомнатной квартиры, общей площадью 33,8 кв.м., по адресу 

<

адрес>. Деньги по кредиту были выданы путем перечисления продавцу, с которым он заключил договор купли-продажи, а часть он сам доплатил, право собственности на квартиру он зарегистрировал с ипотекой. Порядок, сроки и суммы внесения задолженности ему известны. Первые месяцы оплату вносил регулярно, но потом заработков не стало. Когда возник вопрос о расторжении договора, он не мог внести полностью задолженность но предлагал банку уплатить большую часть долга, на что они не согласились. Не возражает против расторжения договора, взыскания всей суммы долга, а так же обращения взыскания на квартиру, которая в залоге у банка.

В судебном заседании исследованы письменные материалы дела:

- исковое заявление;

- кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ договор №, который заключен между ПАО «Совкомбанк и ФИО2 по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1029 866 руб.12 коп. под 11,9% годовых, сроком на 180 месяцев, для целевого использования ( п.1.11 договора), а именно для приобретения в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 33,8 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, кадастровый №;

- договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, по которому покупатель покупает в собственность у продавца а продавец продает квартиру состоящую из одной комнаты, площадью 33,8 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу 

<

адрес>. В пункте 3 этого договора указано, что денежная сумма 

<

данные изъяты> в счет оплаты за приобретенную квартиру выплачивается покупателем за счет собственных средств покупателя так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, соответственно 

<

данные изъяты> рублей.

- договор № Счета эскроу от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2( покупатель)

- заявление ответчика на приобретение кредита и заявление на включение в программу добровольного страхования;

- досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 о расторжении договора и возврате кредита, реестр оправляемых писем от ДД.ММ.ГГГГ, где первым адресатом указан ФИО1;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате госпошлины в сумме 19 627 руб.51 коп.;

- расчет задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1085 501 руб.43 коп.;

- выписка по счету ФИО2 № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе в 

<

адрес> ПАО «Совкомбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, лицензия и копии документов о преобразовании;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО2; В п.3.1.1. выписки отражено ограничение прав в виде ипотеки пользу ПАО «Совкомбанк»; договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют, что ответчик получил в ПАО «Совкомбанк по целевому кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

№ в ПАО «Совкомбанк кредит в сумме 1029 866 руб.12 коп. под 

<

данные изъяты> годовых, сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, на приобретение однокомнатной квартиры по адресу 

<

адрес>, право собственности в отношении которой им зарегистрировано с обременением в виде ипотеки, и данная квартира находится в залоге у кредитора.

Исходя из требований п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По правилам ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором.

Так же в соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Согласно положений статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает, что задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ г. 

№ в указанной сумме основного долга и просроченным процентам нашла свое подтверждение и подлежит взысканию, а договор расторжению.

Кроме этого, заявляя требования о взыскании задолженности по кредиту истец одновременно просит обратить взыскание на предмет залога, которым является приобретенная ответчиком однокомнатная квартира по адресу 

<

адрес>, площадью 33,8 кв.м.

При установленных обстоятельствах данное требование основано на содержании п. 7.4.3. Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено, 

что в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Эти же положения содержатся в п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, где указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Правила ст. 349 ГК РФ устанавливают, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество между истцами и Заемщиком не заключалось.

На основании ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в решении об обращении взыскания на заложенное имущество судом должен быть решен вопрос о начальной продажной цене имущества на публичных торгах. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Рассматривая вопрос об определении начальной продажной цены имущества (квартиры ответчика ФИО2) на публичных торгах, суд считает обоснованной сумму, указанную истцом относительно установления суммы продажной цены в размере 1034 000 руб., против чего не возражает ответчик, и которая в соответствии с п.3.5 в качестве залоговой стоимости, достигнута сторонами при заключении кредитного договора. 

Так же, от истца поступило заявление о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления, в размере 19627 пуб.51 коп.

Исследовав представленные доказательства, в счет произведенных расходов, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению исходя из суммы подлежащей взысканию.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Правила настоящей статьи относятся так же к распределению судебных расходов понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Оплата госпошлины в указанной сумме подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенным к материалам дела.

Руководствуясь ст.ст.11, 56, 309, 310, 314, 330, 809, 811, 819 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2.

Взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Совкомбанк» в общей сумме 1 085 501 руб.43 коп. из них:

- просроченная ссуда 

<

данные изъяты>

- просроченные проценты 

<

данные изъяты>.;

- проценты по просроченной ссуде 

<

данные изъяты>.;

- неустойка по ссудному договору 

<

данные изъяты>.;

- неустойка на просроченную ссуду 

<

данные изъяты>.;

- комиссия за смс-информирование 

<

данные изъяты>., а так же госпошлину в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 

<

данные изъяты> годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 1 003 480 руб.81коп. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 1 003 480 руб.81 коп. за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 33,8 (Тридцать три целых восемь десятых) кв. м., расположенную на 1-м этаже, многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>), согласно п.3.5 кредитного договора, принадлежащую на праве собственности ФИО2

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суде в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А. Коромыслова