Дело № 2 -36/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Харисовой Э.Ш.,

при секретаре Мироновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Морки

гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности, исключения сведений о государственной регистрации права собственности,

установил:

Истица ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5, в обоснование иска указав, что она с …. года состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО4 … года брак между ними расторгнут. От брака имеют двоих несовершеннолетних детей - дочерей ФИО2, …. года рождения, и ФИО3, … года рождения. В период брака по адресу: Республика Марий Эл, …район, д…. ул…., д… был построен жилой дом. Жилой дом строился, в том числе, за счет заемных средств по договору займа №.. от … года, где заемщиками являлись она и бывший супруг ФИО4 Основной долг и проценты по указанному договору в сумме 387640,30 руб. были оплачены за счет средств материнского капитала. 13 июня 2012 года ФИО4 дал нотариально удостоверенное обязательство об оформлении в ее собственность и собственность детей жилого дома и земельного участка в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого дома и земельного участка. В июне 2017 года она узнала, что земельный участок и жилой дом подарены ФИО4 в октябре 2012 года своей матери ФИО5 Согласия на совершение данной сделки она не давала. Просит признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером …..площадью … кв.м. и жилого дома с кадастровым номером … площадью.. кв.м., расположенные по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, д…., ул…., д…. заключенный в октябре 2012 года между дарителем ФИО4 и одаряемой ФИО5, прекратить право собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости, признать право общей долевой собственности на эти объекты недвижимости за ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли каждого, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности за ФИО5

В ходе рассмотрения дела истицей в порядке ст.39 ГПК РФ неоднократно уточнялись исковые требования, в окончательном варианте просит признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером …площадью … кв.м., расположенный по адресу: Республика Марий Эл, … район, д…., ул…., д…, заключенный в октябре 2012 года между дарителем ФИО4 и одаряемой ФИО5; прекратить право собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости; признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером … площадью.. кв.м., расположенный по адресу: Республика Марий Эл, … район, д…., ул…., д…, и на возведенный на нем жилой дом; определить доли в праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на указанные объекты недвижимости по 1/4 каждому; признать незаконным бездействие ФИО4 по неисполнению нотариально удостоверенного обязательства по оформлению в общую собственность родителей и детей спорного недвижимого имущества; обязать ФИО4 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу оформить технический план на вновь построенный жилой дом и оформить вновь построенный жилой дом в общую долевую собственность; взыскать судебную неустойку в размере 2907,30 руб. за каждый день просрочки в случае неисполнения решения в части возложенных судом обязательств.

Истица ФИО1 на судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, ее представитель – адвокат Дусмеева Р.Г., действующая на основании ордера №… от … года и доверенности от 2 июня 2017 года, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения соответственно вышеизложенному.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, его представитель – адвокат Петрова А.И., действующая на основании ордера №… от …года и доверенности от … года, исковые требования не признала, просит применить срок исковой давности. В случае удовлетворения судом требований истицы считает, что доля в общей долевой собственности на объекты недвижимости подлежит определению исходя из рыночной стоимости жилого дома на момент ввода его в эксплуатацию с учетом внесенных средств материнского капитала.

Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении не ходатайствовала, о наличии спора в суде осведомлена, возражения по существу иска не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц - органа опеки и попечительства МУ «Отдел по образованию и делам молодежи администрации МО «Моркинский муниципальный район», Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Марий Эл, Управление Пенсионного фонда РФ в Моркинском районе на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, свидетелей, суд приходит к следующему.

ФИО4 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с … года по …. года, имеют двух несовершеннолетних детей - дочерей ФИО2, … года рождения, и ФИО3, … года рождения.

7 июня 2011 года ФИО6 подарил своему сыну – ответчику ФИО4 земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Республика Марий Эл, …. район, д…., ул. …, д…..

24 ноября 2011 года ФИО4 выдано разрешение на строительство индивидуального двухэтажного жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, …район, д…., ул…., д….

В соответствии с п.1 ч.1 ст.3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка, начиная с 01 января 2007 года, независимо от места их жительства.

24 октября 2011 года ФИО1 получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 365 698, 40 руб.

Согласно п.1 ч.3 ст.7 вышеназванного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского /семейного/ капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, использовать на улучшение жилищных условий.

24 мая 2012 года между ФИО4 и ФИО1 (созаемщики) и ООО «Микрофинансовая организация «Финанс» (займодавец) заключен договор займа …, согласно которому займодавец передает на условиях договора в собственность созаемщиков денежные средства в размере 388000 рублей, а созаемщики обязуются возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) в соответствии с условиями настоящего договора. 

На основании п.1.1 указанного договора займ имеет целевой характер: 388000 рублей выдаются на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Республика Марий Эл, …. район, д. …, ул…., д…..

Обеспечением исполнения обязательств по данному договору является залог земельного участка и жилого дома, залог строящегося жилого дома и поручительство ФИО5 (п.4.1.1-4.1.4 договора займа).

Согласно договору ипотеки №… от … года, заключенному между ФИО4 и ООО «Микрофинансовая организация «ФИНАНС», предметом залога являются земельный участок общей площадью … кв.м. и одноэтажный жилой дом общей площадью … кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, д…., ул…., д….

В силу п.п.1 п.1 ст.10 указанного выше Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно п.4 ст.10 указанного выше Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

На основании п.п."ж" п.3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862, в случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

13 июня 2012 года ответчик ФИО4 дал нотариально заверенное обязательство на оформление жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, д…., ул…., д…., в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения и земельного участка в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному между ФИО4, ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «ФИНАНС» 24 мая 2012 года, предоставленного на строительство индивидуального жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, … район, 

<

...> д... . В обязательстве ФИО4 указал, что ему известно, что настоящее обязательство является одним из условий направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и его неисполнение равно как и неполное исполнение влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12 июля 2012 года удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий путем их направления на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на строительство жилья в соответствии с договором № …. от … года в сумме 387640,30 руб.

Таким образом, условия кредитного договора были исполнены в полном объеме. 15 октября 2012 года в отношении земельного участка общей площадью … кв.м. и жилого дома общей площадью … кв.м., расположенные по адресу: Республика Марий Эл, д…., ул…., д…., залог прекращен. Однако после снятия обременения ФИО4 не выполнил обязательство по оформлению жилого дома и земельного участка в долевую собственность ФИО1 и несовершеннолетних детей. Нотариальное обязательство ФИО4 от 13 июня 2012 года не отменено, не оспорено иным образом и является действующим. Сведениями о приобретении в собственность несовершеннолетних детей другого жилого помещения суд не располагает. 

В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

27 сентября 2012 года ответчик ФИО4 подарил своей матери ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Марий Эл, … район, д…., ул…., д…. Государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости произведена 16 октября 2012 года.

Как следует из технического паспорта жилого дома площадью … кв.м., расположенного по адресу Республика Марий Эл,.. район, д…., ул…., д…, он является 1991 года постройки.

Следовательно, на одном земельном участке был расположен одноэтажный жилой дом, 1991 года постройки, и возводился новый двухэтажный кирпичный жилой дом.

20 ноября 2013 года ФИО4 по договору купли-продажи приобрел соседний земельный участок площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, … район, д…., ул…., д….

В июне 2014 года по заявлению ФИО5 изменены площадь и описание местоположения границ собственного земельного участка с …кв.м. на … кв.м. 

Из представленных суду межевых планов земельных участков следует, что часть земельного участка под вновь построенным жилым домом, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, … район, д…, ул…., д…, переведена на соседний земельный участок, собственником которого является ответчик ФИО4

Согласно техническому плану жилой дом площадью … кв.м. введен в эксплуатацию в 2017 году. Указанному дому присвоен адрес: Республика Марий Эл, …. район, д…., ул…., д….

Целью Федерального закона N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" является установление дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь. Именно с этой целью данным Федеральным законом предусмотрена возможность направления денежных средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий семьи с детьми, в том числе на приобретение (строительство) жилого помещения, погашение основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей с обязательным последующим оформлением жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Исходя из указанных целей и задач Федерального закона N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", суд считает необходимым выйти за пределы исковых требований и определить предметом данного ФИО4 13 июня 2012 года обязательства в виде оформления в общую собственность родителей и детей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, д…., ул…., д…, а не д.., что не повлечет ухудшение жилищных условий несовершеннолетних детей сторон.

Поскольку ответчик ФИО4 не оформил жилой дом и земельный участок в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения и земельного участка, то есть не выполнил нотариально заверенное обязательство, чем нарушил права истицы и несовершеннолетних детей, с учетом правового принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, установленного п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, суд считает необходимым признать за истцами и ответчиком ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Марий Эл, … район, 

<

...> д... . В связи с признанием на спорные объекты недвижимости право общей долевой собственности право личной собственности ответчика ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером … подлежит прекращению.

Требование о признании незаконным бездействия ФИО4 по неоформлению жилого дома и земельного участка в собственность родителей и детей носит декларативный характер, не влечет каких-либо материально-правовых последствий, в связи с чем не нуждается в его удовлетворении путем вынесения судебного решения. Признание права является достаточным для защиты законных интересов истицы. 

Согласно положениям ст.ст.245, 247 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Действующим законодательством в императивной форме не установлен обязательный размер доли несовершеннолетних детей и родителей в праве собственности на жилое помещение, которое приобретается родителями с использованием материнского капитала, как не установлено и то, что доли каждого ребенка и родителей должны быть равными между собой.

Как указано в п.4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ, размер доли в праве общей долевой собственности каждого члена семьи должен определяться соглашением сторон. Такое соглашение сторонами по настоящему делу не достигнуто.

В соответствии с п.4 ст.60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Согласно п.2 ст.34 СК РФ к нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Поскольку средства материнского (семейного) капитала имеют специальное целевое назначение, они не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. 

Следовательно, долевая собственность родителей и детей возникает на ту часть жилого помещения, которая оплачена средствами материнского капитала.

Согласно заключению эксперта №.. от 18 июня 2018 года рыночная стоимость жилого дома на момент ввода его в эксплуатацию в 2017 году составляет 1854 765 рублей. Полученный на строительство дома кредит был погашен за счет средств выданного семье Я-вых материнского (семейного) капитала в размере 387 640 рублей и на каждого члена семьи приходится по 96 910 рублей средств материнского капитала (387 640/4), что составляет 5,2% от общей стоимости объекта строительства или 1/20 доля.

Следовательно, в общую равнодолевую собственность Я-вых и их несовершеннолетних детей подлежит передаче по 1/20 доле каждому. Остальная часть (16\20 доля) в связи с отсутствием требования о разделе совместно нажитого имущества в порядке ст.38 и 39 СК РФ составит доля ответчика ФИО4, а с учетом его доли от части материнского капитала - 17/20 (1/20+16/20).

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По правилам ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Положениями п.п.1,2 ст.167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание, что объектами недвижимости, в отношении которых суд признал право общей долевой собственности и определил доли, являются иные, чем указаны в договоре дарения от 27 сентября 2012 года, оснований для признания его недействительным и прекращения права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, … район, д…., ул…., д…, у суда не имеются. Указанным договором права истцов не нарушены.

Не подлежат удовлетворению и требования истицы о возложении на ответчика ФИО4 обязанности оформить технический план жилого дома и исполнить обязательство по оформлению жилого помещения и земельного участка.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В судебном заседании свидетели Х. и П. суду пояснили, что в техническом паспорте дома описывается объект недвижимости и за его оформлением может обратиться владелец, представив свидетельство о праве собственности либо разрешение на строительство.

Жилой дом, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, д…. ул….д… как объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее-Закона о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 ч.2, ч.3 ст.14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Как следует из ч.ч.4,5 ст.18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При этом в соответствии с ч.10 ст.40 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Спорный жилой дом введен в эксплуатацию в 2017 году, то есть является объектом завершенного строительством. Технический план необходим в случае осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 24 Закона о регистрации технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения, в том числе, о здании, сооружении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о частях здания, сооружения либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Пунктом 12 ст. 24 Закона о регистрации технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Следовательно, для составления технического плана необходимо заключение договора подряда с кадастровым инженером. 

Обязательства совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия может возникнуть из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований (ст. 307 ГК РФ).

Истицей не названо основание, из которого у ответчика ФИО4 возникает обязанность оформить технический план. Понудить ответчика ФИО4 к совершению сделки, обращению с заявлением невозможно. Понуждение судебным актом ответчика к исполнению действий, к совершению которых у него отсутствует обязанность, не допускается. При этом суд считает необходимым обратить внимание истицы, что ответчиком ФИО4 представлен суду технический план на спорный жилой дом. Доказательств уклонения ответчика ФИО4 от постановки спорного жилого дома на кадастровый учет не представлены.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно п.п.5 п.2 ст.14 Закона о регистрации являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

В п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Признание права общей долевой собственности не препятствует истице самостоятельно зарегистрировать свое право и права несовершеннолетних детей на основании вынесенного судом решения без возложения на ответчика соответствующей обязанности по оформлению спорного жилого помещения и земельного участка в общую долевую собственность.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом защиты интересов несовершеннолетних детей, срок исковой давности, о применении которой по предъявленным истицей требованиям заявлено представителем ответчика, суд считает не пропущенным.

Истицей заявлено требование о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в соответствии со ст.308.3 ГК РФ.

Согласно положениям указанной статьи в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1). Защита кредитором своих прав в соответствии с п.1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Таким образом, действие указанной нормы рассчитано на ситуацию, в которой должник не исполнил судебное решение, предметом которого явилось обязать ответчика исполнить обязательство в натуре. Правовых оснований для взыскания судебной неустойки в пользу истицы не имеется. Данным решением суда какие-либо обязанности на ответчика не возложены.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, ….район, д….,ул…. д…..

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилом дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Марий Эл, …. район, д….,ул…. д…, за ФИО4 по … доле, за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 за каждой по … доле.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Марий Эл, … район, д….,ул…. д…, за ФИО4 на … долю, за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 за каждой по … доле.

Решение является основанием для исключения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, … район, д….,ул…. д…, и регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Марий Эл, …район, д….,ул…. д…, в соответствии с указанными долями.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора дарения земельного участка и прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок, о признании бездействия ФИО4 по неоформлению жилого дома и земельного участка в собственность родителей и детей незаконным, о возложении на ФИО4 обязанности оформить технический план жилого дома и исполнить обязательство по оформлению жилого помещения и земельного участка в общую долевую собственности, о взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Моркинский районный суд.

Председательствующий судья Э.Ш.Харисова

Мотивированное решение вынесено 18 июля 2018 года