Дело № 2-898/2024

УИД: 48RS0003-01-2024-000750-13 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 мая 2024 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Исаева М.А.,

при секретаре Гриценко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование исковых требований указала, что 05.09.2023 года между сторонами заключен договор купли-продажи сооружения складского назначения, Лит. Р, площадью 428,5 кв.м., этажностью 1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания, площадью 274,9 кв.м., Лит. Б, количеством этажей 2, в том числе подземных 1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; сооружения, с кадастровым номером №, Лит. К, площадью 1 109,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; здания ангарного типа; права аренды на часть земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, предоставленного для промышленного использования. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость указанных объектов недвижимого имущества определена в размере 3 600 833 руб. При этом ответчик ФИО2 при подписании договора купли-продажи не исполнил взятые на себя обязательства в части оплаты. Просит расторгнуть договор купли-продажи от 05.09.2023 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал заявленные требования в полном объеме, указав, что денежные средства во исполнение оспариваемого договор купли-продажи не предавались. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 признала заявленные требования в полном объеме, указав, что состоит в зарегистрированном браке с ФИО2, знала о заключении договор купли-продажи и о том, что денежные средства во исполнение оспариваемого договор купли-продажи не предавались. 

Выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенность нарушения договора должна оцениваться судом с учетом всех обстоятельств дела.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. 

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что 05.09.2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи сооружения складского назначения, Лит. Р, площадью 428,5 кв.м., этажностью 1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания, площадью 274,9 кв.м., Лит. Б, количеством этажей 2, в том числе подземных 1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; сооружения, с кадастровым номером №, Лит. К, площадью 1 109,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; здания ангарного типа; права аренды на часть земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, предоставленного для промышленного использования. 

Пунктом 4 договора стороны определили стоимость объекта недвижимости 3 600 833 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Право собственности зарегистрировано за ФИО2 18.09.2023 года.

В качестве основания для расторжения договор купли-продажи от 05.09.2023 года истцом указан довод о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств по выплате покупной цены.

Ответчик ФИО2 признал заявленные требования в полном объеме, указывая на невозможность исполнения договора купли-продажи от 05.09.2023 года в связи с отсутствием денежных средств в необходимом объеме. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями ФИО3, а также выпиской по счету дебетовой карты открытой на имя ФИО1 за период с 01.08.2023 года по 31.10.2023 года.

По смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации признак существенности нарушения обязательства устанавливается именно из существа договора, степени лишения того, на что была вправе рассчитывать сторона при заключении договора. При таком положении суд приходит к выводу, что имелись основания признать существенными нарушения условий договора со стороны ответчика (покупателя), что в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет расторжение договора купли-продажи.

С учетом установленных обстоятельств и указанных норм права суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор купли-продажи подлежит расторжению по требованию истца, так как ответчик надлежащим образом и в срок обязательства по договору купли-продажи недвижимости не исполнил, что является существенным нарушением условий заключенного договора и основанием для расторжения договора и возврата товара продавцу в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В порядке применения последствий расторжения договора купли-продажи от 05.09.2023 года сооружение складского назначения, Лит. Р, площадью 428,5 кв.м., этажностью 1, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание, площадью 274,9 кв.м., Лит. Б, количеством этажей 2, в том числе подземных 1, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; сооружение, с кадастровым номером №, Лит. К, площадью 1 109,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание ангарного типа; право аренды на часть земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, предоставленного для промышленного использования, подлежат возвращению в собственность ФИО1 с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи сооружения складского назначения, Лит. Р, площадью 428,5 кв.м., этажностью 1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; нежилого здания, площадью 274,9 кв.м., Лит. Б, количеством этажей 2, в том числе подземных 1, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; сооружения, с кадастровым номером №, Лит. К, площадью 1 109,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; здания ангарного типа; права аренды на часть земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, предоставленного для промышленного использования, заключенного 05 сентября 2023 года между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №).

В порядке применения последствий расторжения договора купли-продажи от 05 сентября 2023 года указанные объекты недвижимости: сооружение складского назначения, Лит. Р, площадью 428,5 кв.м., этажностью 1, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание, площадью 274,9 кв.м., Лит. Б, количеством этажей 2, в том числе подземных 1, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; сооружение, с кадастровым номером №, Лит. К, площадью 1 109,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание ангарного типа; право аренды на часть земельного участка с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, предоставленного для промышленного использования, возвратить в собственность ФИО1 с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка. 

Председательствующий (подпись) М.А. Исаев

Решение в окончательной форме принято 08.05.2024 года.