№ 2-70/2025

УИД 23RS0021-01-2024-003450-23

Решение

именем Российской Федерации

29 января 2025 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А., 

представитель ФИО1 – ФИО2

при секретаре судебного заседания Савченко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданского дела по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Федеральный научный центр риса», Администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района, ФИО1 о признании неправильной записи в договоре о безвозмездной передаче жилья и признании права собственности,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Федеральный научный центр риса», Администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района, ФИО1 о признании неправильной записи в договоре о безвозмездной передаче жилья и признании права собственности.

В обосновании заявленных требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что 12 марта 1993 года между Б.В.Я., ФИО7, ФИО3 и Государственным элитно-семеноводческим хозяйством «Красное» Красноармейского района Краснодарского края заключён договор о безвозмездной передаче квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ Красноармейского района, где также были указаны параметры квартиры №. Однако в договоре допущена ошибка в указании номера квартиры, поскольку фактически была передана квартира №. 

16 января 1997 года брак между Б.В.Я. и ФИО7 был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ Б.В.Я. умер. 

Государственным элитно-семеноводческим хозяйством «Красное» Красноармейского района Краснодарского края реорганизовано в Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Федеральный научный центр риса».

При обращении в управление Росреестра по вопросу регистрации своих долей в квартире было установлено, что квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО9, которая приобрела данную квартиру на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у семьи ФИО16. 

Иным путём зарегистрировать своё право не предоставляется возможным, поэтому истцы обратились в суд за защитой своих прав.

ФИО3, ФИО4 уточнили исковые требования и просили суд признать неверной запись в Договоре о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Б.В.Я., ФИО7, ФИО3 и Государственным элитно-семеноводческим хозяйством «Красное» Красноармейского района Краснодарского края квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Считать переданной по Договору о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Б.В.Я., ФИО7, ФИО3 и Государственным элитно-семеноводческим хозяйством «Красное» Красноармейского района Краснодарского края квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, за ФИО5 право собственности по 1/3 доле каждой квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 49,5 кв.м. 

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, просили рассмотреть дело без их участия, и удовлетворить уточнённые исковые требования. 

Представители ФГБУ «Федеральный научный центр риса», Администрации Октябрьского сельского поселения, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и принятие решения на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО2 возражали против удовлетворения иска. В обосновании возражения сослались на то обстоятельство, что Б.В.Я. являлся супругом ответчика и с 1991 года постоянно проживал в указанной квартире. Однако истцы покинули данное жильё летом 1991 года и проживали по другому адресу. При этом они не несли бремя содержания квартиры, не оплачивали коммунальные услуги, поэтому утратили право пользование жилым помещением. По мнению ответчика, требования о признании права собственности, не может быть удовлетворено по тем основаниям, что они своевременно не зарегистрировали свои права в установленном законом порядке. Также считают, что договор о безвозмездной передаче жилья не может быть признан допустимым доказательством по делу. Кроме того, никакого отношения к квартире № они не имеют. Просят суд отказать в удовлетворении иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду материалы, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований; доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст.218 ч.2 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.В.Я., ФИО7, ФИО3 и Государственным элитно-семеноводческим хозяйством «Красное» Красноармейского района Краснодарского края заключён договор о безвозмездной передаче квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ Красноармейского района. 

В ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району содержится информация о том, что квартира № по указанному адресу зарегистрирована в инвентарном деле № за семьёй ФИО10 ФИО11, ФИО12, ФИО13 по ? доле каждому.

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована в инвентарном деле № за семьёй Б.В.Я., ФИО7, ФИО3 Договор приватизации зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № за №. Постановлением главы Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> от 01 августа 2006 года «Об упорядочении адресного хозяйства в поселке Рисоопытном по 

<

адрес>» установлена нумерация квартиры семьи Б.В.Я. – №.

Согласно Выписке из ЕГРН квартира № по адресу: 

<

адрес> площадь. 49,5 кв.м стоит на кадастровом учёте, однако сведения о собственниках отсутствуют. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 12 декабря 2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 11 июня 2021 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Статья 7, ст. 11 названного Закона указывает, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Следует отметить, что на момент заключения договора приватизации истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась несовершеннолетней.

Согласно ст. 164 ч. 1 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

В силу ст. 131 ч. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Истцы предоставили суду договор приватизации жилого помещения, который до настоящего времени не отменён.

Согласно ст. 3 ч. 1 Гражданско-процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд находит обоснованными доводы истцов, сославшихся на то обстоятельство, что иным путём зарегистрировать своё право не предоставляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, судья

решил:

Уточнённое исковое заявление ФИО3, ФИО8 ФИО6 к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Федеральный научный центр риса», Администрации Октябрьского сельского поселения Красноармейского района, ФИО1 о признании неправильной записи в договоре о безвозмездной передаче жилья и признании права собственности удовлетворить.

Признать неверной запись в Договоре о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Б.В.Я., ФИО7, ФИО3 и Государственным элитно-семеноводческим хозяйством «Красное» Красноармейского района Краснодарского края квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Считать переданной по Договору о безвозмездной передаче жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Б.В.Я., ФИО7, ФИО3 и Государственным элитно-семеноводческим хозяйством «Красное» 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №) право собственности на 1/3 долю квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 49,5 кв.м, назначение –жилое, вид жилого помещения –квартира.

Признать за ФИО14, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой хут. 

<

адрес>, паспорт №) право собственности на 1/3 долю квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 49,5 кв.м, назначение –жилое, вид жилого помещения –квартира.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд. 

Судья 

Решение изготовлено в окончательном виде 03 февраля 2025 года

Судья