Дело №2-3281/2025

УИД №60RS0001-01-2025-004729-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Медончак Л.Г.

при секретаре Терентьевой А.В.,

с участием:

представителя ответчика ООО «Комфортное домоуправление» – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.М.В. к ООО «Комфортное домоуправление» об обязании исключить из лицевого счета задолженность,

УСТАНОВИЛ:

А.М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Комфортное домоуправление» о признании действий незаконными, признании начисления пени незаконными и обязании исключить из лицевого счета задолженность.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем в ее адрес выставляются платежи в целях оплаты ежемесячных взносов на капитальных ремонт. 

При этом в квитанции за май 2025 года по лицевому счету №, открытому ООО «Комфортное домоуправление» в отношении указанного жилого помещения включена оплата взносов на капитальный ремонт за период с 2015 года по май 2022 года.

19.05.2025 она обратилась с заявлением в ООО «Комфортное домоуправление» об исключении образовавшейся за пределами срока исковой давности задолженности и сумм начисленных пени из лицевого счета, оставленным без удовлетворения.

Полагая свои права нарушенными, а бездействие общества – злоупотребление правом, просила суд:

- признать незаконными действия ООО «Комфортное домоуправление» по включению в лицевой счет № на квартиру по адресу: 

<

адрес>, задолженности по вносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 48 111 руб. 19 коп., образовавшуюся за период с 2015 года по май 2022 года (т.е. за пределами срока исковой давности);

- признать незаконным начисление пени на данную задолженность в размере 20 114 руб. 74 коп.;

- обязать ООО «Комфортное домоуправление» исключить из лицевого счета в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, указанную задолженность по взносам в размере 48 111 руб. 19 коп. и пени в размере 20 114 руб. 74 коп.;

- взыскать с ООО «Комфортное домоуправление» уплаченную государственную пошлину в размере 3 000 руб.

В ходе разрешения спора по существу истец А.М.В. отказалась от поддержания части требований, а именно о признании незаконными действий ООО «Комфортное домоуправление» по включению в лицевой счет № в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, задолженности по вносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 48 111 руб. 19 коп. (за период с 2015 года по май 2022 года), и в части признания незаконным начисления сумм пени на задолженность в размере 20 114 руб. 74 коп.

Производство по делу в соответствующей части судом прекращено.

Истец А.М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Комфортное домоуправление» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и одновременно, в том числе в представленных письменных возражениях, указал, что в отношении многоквартирного дома № по 

<

адрес> собственниками помещений принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта, владельцем которого является управляющая организация, осуществляющая управлением многоквартирным домом.

При этом какие – либо распоряжения такими денежными средствами производятся исключительно на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, владелец соответствующего счета (управляющая организация) такими полномочиями не обладает, в связи с чем списание задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома самостоятельно управляющей организацией не может производиться, а основания для вывода о злоупотреблении правом со стороны общества отсутствуют. 

Сама по себе возможность списания задолженности и прощение такого долга, образовавшегося за пределами срока исковой давности, относится в компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, а включение сведений о задолженности в платежный документ является обязанностью владельца специального счета.

При этом указали, что ранее задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в судебном порядке не истребовалась, в связи с чем их (собственников квартиры) права не могут считаться нарушенными.

Обратили внимание на неисполнение самой А.М.В. обязанности собственника по надлежащему внесению платежей без уважительных причин и обоснования невозможности исполнения соответствующей обязанности.

Третье лицо Ш.К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался надлежащим образом, письменной позиции/возражений по существу исковых требований не представил.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) (ст.154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1 ст.155 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Обязанность по внесению взноса на капитальный ремонт определена положениями ч.ч.1, 3 ст.169 ЖК РФ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.ч.5.1 и 5.2 ст.170 настоящего Кодекса.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с подп.«д» п.31 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила №354) исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно подп.«з» п.69 Правил №354 в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что А.М.В. является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем несет обязанность по уплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Право зарегистрировано 08.10.2020.

Совладельцем данного имущества (в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности) является Ш.К.А. Право зарегистрировано 02.02.2023.

Как усматривается из содержания справки по лицевому счету №, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период начисления по май 2022 года составила 48 111 руб. 19 коп (л.д.13-17).

19.05.2025 А.М.В. обратилась в ООО «Комфортное домоуправление» с заявлением об исключении указанной задолженности/сумм начисленных пени из сведений лицевого счета (л.д.20), в удовлетворении которого было отказано (л.д.12).

В настоящее время, инициируя судебный спор, А.М.В. указала на утрату самой возможности взыскания задолженности в связи с истечением срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Общий срок исковой давности в силу п.1 ст.196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Также совокупность положений ч.1 ст.155 ЖК РФ, ст.196, п.2 ст.200 ГК РФ, п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», гласит, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. 

Согласно п.п.3, 4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст.407 ГК РФ).

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (ст.416 ГК РФ).

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (ст.10 ГК РФ).

Из системной взаимосвязи приведенных правовых норм следует, что в отсутствие согласия истца в счет исполнения обязательств согласно п.3 ст.319.1 ГК РФ и абз.4 п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Таким образом, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что своевременно в судебном порядке требование о взыскании с А.М.В. задолженности за период по май 2022 года не предъявлялось. 

Данное обстоятельство, по мнению суда, наделяет должника (собственника жилого помещения) правом заявлять требование о фактической корректировке расчета задолженности (исключении из расчета задолженности соответствующего периода) с учетом принципа оплаты задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ). 

В силу ч.1 ст.166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома. 

Согласно ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. 

Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров (ч.3 ст.172 ЖК РФ). 

В силу ч.1 ст.174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном ч.3 ст.167 настоящего Кодекса, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. 

В соответствии с ч.1 ст.177 ЖК РФ по специальному счету могут совершаться следующие операции: 

1) списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в ч.1 ст.174 настоящего Кодекса; 

2) списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, указанных в ч.1 ст.174 настоящего Кодекса, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам; 

3) в случае смены специального счета перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, на другой специальный счет и зачисление на данный специальный счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме; 

4) в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме; 

4.1) списание денежных средств во исполнение вступившего в законную силу решения суда; 

4.2) списание ошибочно зачисленных на специальный счет денежных средств, связанное с ошибкой плательщика либо кредитной организации, при представлении владельцем специального счета заявления на возврат денежных средств, а также документа, подтверждающего оплату; 

5) зачисление взносов на капитальный ремонт, пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов; 

5.1) зачисление средств финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст.191 настоящего Кодекса; 

6) начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета; 

7) перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, в случаях, предусмотренных ч.2 ст.174 настоящего Кодекса; 

7.1) размещение денежных средств (части денежных средств) на специальном депозите и их зачисление со специального счета на специальный депозит, возврат денежных средств (части денежных средств), процентов от размещения денежных средств на специальном депозите в соответствии с условиями договора специального депозита на специальный счет; 

8) иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с настоящим Кодексом. 

Операции по специальному счету, не предусмотренные ч.1 настоящей статьи, не допускаются (ч.2 ст.177 ЖК РФ).

Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов (ч.4 ст.177 ЖК РФ):

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; 

2) договор строительного подряда, предусмотренный ч.7 ст.166 настоящего Кодекса, предусматривающий в том числе проведение строительного контроля, установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; 

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в п.2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в п.2 настоящей части. 

Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании (ч.5 ст.177 ЖК РФ): 

1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, займодавцем с указанием этих банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа; 

2) кредитного договора, договора займа. 

03.05.2021 протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, решено:

- изменить способ формирования фонда капитального ремонта: прекратить формирование фонда на счете АО «Россельхозбанк», владельцем которого является ООО «Микрорайон №2+» (вопрос №12);

- выбрать владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта УО «Комфортное домоуправление» (вопрос №13);

- выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальной счет для формирования фонда капитального ремонта АО «Россельхозбнак» (вопрос №14);

- уполномочить ООО «Комфортное домоуправление» на оказание услуг по предоставлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет по формированию фонда капитального ремонта (вопрос №17). 

Учитывая вышеизложенные нормы закона, а также оценивания утверждения ООО «Комфортное домоуправление» о невозможности распоряжения обществом самостоятельно денежными средствами на специальном счете, суд обращает внимание, что положения ЖК РФ закрепляют соответствующие ограничения лишь в отношении денежных средств, поступивших на такой счет, в то время как в данном случае денежные средства, начисленные в целях оплаты взносов на капитальный ремонт законным владельцам жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на специальный счет не поступили, т.е. какое – либо их использование на любые цели является невозможным.

Сами по себе требования А.М.В. направлены на исключение соответствующих сведений из содержания направляемого в ее адрес платежного документа. 

В соответствии с п.77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина РФ от 29.07.1998 №34н (далее – Положение №34н), дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, списываются по каждому обязательству на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации, и относятся соответственно на счет средств резерва сомнительных долгов либо на финансовые результаты у коммерческой организации, если в период, предшествующий отчетному, суммы этих долгов не резервировались в порядке, предусмотренном п.75 настоящего Положения, или на увеличение расходов у некоммерческой организации.

Следовательно, в силу п.77 Положения №34н списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора.

Между тем, непринятие всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, нарушает права должника.

В силу ст.3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав предусмотрен ст.12 ГК РФ, иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Согласно п.1 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу п.4 указанной статьи никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1 ст.10 ГК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельства дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Так, материалами гражданского дела подтверждается, что А.М.В. обращалась в ООО «Комфортное домоуправление» с просьбой исключить образовавшуюся задолженность из сведений лицевого счета (платежного документа), поскольку таковая (задолженность) находится за пределами срока исковой давности.

Однако, ООО «Комфортное домоуправление» было отказано в исключении задолженности ввиду отсутствия соответствующих оснований для совершения таких действий.

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.2 ст.192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно п.6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны, в том числе: своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам; организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений; организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений.

Таким образом, разрешая спор, суд учитывает, что в первую очередь ООО «Комфортное домоуправление» в целях обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома надлежало организовать возможность принудительного истребования любой задолженности, образовавшейся в связи с неисполнением собственником квартиры обязанности по внесению платежей, в том числе (при наличии объективной необходимости) путем инициирования проведения общего собрания по соответствующему вопросу.

В связи с этим суд полагает возможным заключить, что ООО «Комфортное домоуправление», бездействуя, злоупотребляет своим правом, не инициируя любым способом разрешение вопроса возможности истребования/ взыскания соответствующей задолженности, лишая таким образом должника возможности заявить о пропуске срока исковой давности, а также требуя погашения суммы задолженности путем отображения таковой в соответствующем лицевом счете – платежном документе (квитанции), не принимая во внимание доводы плательщика об обоснованном периоде востребования и размере задолженности.

В данном случае, образовавшаяся за пределами срока исковой давности задолженность считается отсутствующей, поскольку срок для ее взыскания истек в связи с истечением срока исковой давности.

С учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», суд обращает внимание, что трехгодичный срок исковой давности истек, в платежном документе сведения о задолженности за период по май 2022 года отображаться не могут, такое указание недостоверной информации о задолженности по взносам на капитальный ремонт нарушают права А.М.В. на получение достоверной информации о размере действительной суммы денежного обязательства.

Более того, такое положение исключит саму возможность на основании ст.319.1 ГК РФ направить уплачиваемые гражданином денежные средства, поступившие без указания назначения платежа, в счет несостоятельной задолженности и начисленных сумм пени, правом по судебное истребований которой сторона ответчика до настоящего времени не воспользовалась.

По смыслу закона сохранение ООО «Комфортное домоуправление» на лицевом счете абонента безнадежной задолженности, взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, при отсутствии в течение длительного периода времени юридически значимых действий, направленных на взыскание задолженности, по существу является злоупотреблением правом, в связи с чем суд полагает возможным прийти к выводу об обоснованности исковых требований А.М.В. и возможности признать соответствующие обязательства последней прекращенными по основаниям, предусмотренным ст.416 ГК РФ, т.е. в связи с невозможностью их исполнения.

В соответствии со ст.ст.94, 98, ч.1 ст.101 ГПК РФ, разъяснений, содержащихся в п.п.5, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с Регионального оператора в пользу А.М.В. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.М.В. к ООО «Комфортное домоуправление» об обязании исключить из лицевого счета задолженность – удовлетворить.

Обязать ООО «Комфортное домоуправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) исключить из квитанций по лицевому счету № в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период по май 2022 года включительно и начисленных сумм пени.

Взыскать с ООО «Комфортное домоуправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу А.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Медончак

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2025 года.