Дело №2-2582/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир

03 июля 2019 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.,

при секретаре Христич И.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 22.05.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к публичному акционерному обществу «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК) об исключении объектов недвижимости из описи арестованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ПАО ««ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК) об исключении объектов недвижимости из описи арестованного имущества. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2016, заключенного между истцом и Х., является собственником нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. На момент приобретения указанного недвижимого имущества в ЕГРН не имелось записи о наличии каких-либо ограничений (обременений) в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК), ареста и иных запрещений. Х. приобрела спорные объекты недвижимости у М., но никаких ограничений (обременений) в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК) в отношении объектов недвижимости по адресу: 

<

...>, также зарегистрировано не было. После перехода к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по вышеуказанному адресу, истец изменил вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» на «здравоохранение» и внес эти сведения в ЕГРН. Решением Армавирского городского суда от 22.12.2017, были изменены характеристики объекта капитального строительства на «Медицинский Центр», назначение здания «жилое» изменено на «нежилое здание». В настоящее время, истец, обратившись в межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>, узнал, что 25.12.2015 на основании заявления о погашении обременения 

<

...> в ЕГРН погашены записи о регистрации ипотеки в пользу ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК) 

<

...> от 21.10.2015 г., 

<

...> от 30.04.2015 г. на объект недвижимости с кадастровым номером 

<

...>, и 

<

...> от 21.10.2015 г., 

<

...> от 30.04.2015 г. на объект недвижимости с кадастровым номером 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>. Наложенные аресты препятствуют истцу в реализации прав собственника недвижимого имущества, в связи с чем он обратился в суд с указанным иском.

А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался неоднократно надлежащим образом – посредством направления почтового отправления и телеграммы по месту нахождения юридического лица, которая вручена специалисту ФИО3, причины уважительности неявки, возражения на иск суду не представил, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие согласно ст.167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

в судебном заседании установлено, что Х. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.04.2016, заключенного с М., являлась собственником жилого дома общей площадью 615,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

...> и земельного участка площадью 412 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>6, расположенных по адресу: 

<

...>.

17.11.2016 между Х. и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому последний приобрел в собственность жилой дом общей площадью 615,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

...> и земельный участок площадью 412 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства), расположенные по адресу: 

<

...>.

Как следует из описательно-мотивировочной части решения Армавирского городского суда от 22.12.2017, ФИО2 после перехода к нему права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

...>, выбрал в качестве основного вида разрешенного использования данного земельного участка «здравоохранения» и внес данные изменения в ЕГРН. На основании решения Армавирского городского суда от 22.12.2017 изменены характеристики объекта капитального строительства с кадастровым номером 

<

...>: наименование «жилой дом» изменено на «Медицинский Центр», назначение здания «жилое» изменено на «нежилое здание».

07.08.2018 и 21.08.2018 на основании определений Ленинского районного суда г. Краснодара по гражданскому делу по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК) к М., М., Б., С., М., М., Ш. О. С. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску М. к ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК) о признании кредитных договоров расторгнутыми, встречному иску М. к ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК) о признании поручительства прекращенным в части, встречному иску С. к ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК) о признании поручительства недействительным, встречному иску Б. к ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК) о признании поручительства недействительным, встречному иску М. к ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК) о признании поручительства недействительным, встречному иску М. к ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК) о признании поручительства недействительным в целях обеспечения иска ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК), в числе прочего, наложен арест на земельный участок (площадью 412 кв.м.) с кадастровым номером 

<

...> и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

...>, принадлежащий М.

В тоже время, как следует из копии материалов реестрового дела, имеющегося в материалах дела, на момент регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от М. к Х., и от Х. к А. какой-либо записи о наличии ограничений (обременений) в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК), ареста и иных запрещений в ЕГРН не имелось.

Согласно уведомлениям 

<

...> и 

<

...> от 25.12.2015 межмуниципального отдела по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю направленным в адрес ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», 25.12.2015 на основании заявления о погашении обременения 

<

...> в ЕГРН погашены записи о регистрации ипотеки 

<

...> от 21.10.2015, 

<

...> от 30.04.2015 на объект недвижимости с кадастровым номером 

<

...> и запись о регистрации ипотеки 

<

...> от 21.10.2015, 

<

...> от 30.04.2015 на объект недвижимости с кадастровым номером 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>.

В силу ч.ч.1, 2, 3 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об исключении из описи арестованного имущества, предусмотрен статьей 442 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Частью 2 статьи 442 ГПК РФ определено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В нарушение указанного принципа ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца о том, что спорное недвижимое имущество принадлежит М., либо обременено залогом в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК).

Поскольку наложенный Ленинским районным судом г. Краснодара арест нарушает права ФИО2 как собственника нежилого здания с кадастровым номером 

<

...> и земельного участка площадью 412 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0106035:6, расположенных по адресу: 

<

...>, в том числе право на распоряжение им, суд считает необходимым исключить данное недвижимое имущество из описи арестованного имущества. 

Анализируя в совокупности представленные доказательства по делу, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к публичному акционерному обществу «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК) об исключении объектов недвижимости из описи арестованного имущества удовлетворить.

Исключить из описи арестованного имущества нежилое здание с кадастровым номером 

<

...> и земельный участок площадью 412 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для погашения межмуниципальным отделом по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН записи об аресте нежилого здания с кадастровым номером 

<

...> и земельного участка площадью 412 кв.м. с кадастровым номером 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 г.

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко подпись Решение не вступило в законную силу