2-143/2024

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года г. Гусиноозерск 

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать право собственности за ним на гараж № № по адресу: 

<

адрес>» в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец в 2007 году купил за 65 000 руб. у ответчика ФИО3 гараж № № в гаражном кооперативе «

<

данные изъяты>». Письменный договор не составляли, была составлена расписка, ответчиком были переданы ключи от гаража. На основании Постановления Администрации МО «Селенгинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № № «О внесении изменения в Постановление № № от ДД.ММ.ГГГГ» Селенгинский районной администрацией, были переданы в собственность граждан согласно списка земли под гаражами, гараж № № предоставлялся ФИО4 На протяжении 16 лет истец использует гараж открыто, явно, добросовестно, производит текущий ремонт, сменил старые покосившиеся ворота на новые, покрытие на крыше. 

Определением суда в качестве соответчика привлечен ФИО4

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Истец, его представитель адвокат Ковандина Н.С. просили рассмотреть дело в их отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске. Ответчики направили заявления о признании исковых требований. 

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьями 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Гусиноозерского городского совета депутатов трудящихся № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении гаражного кооператива» решено удовлетворить просьбу коллектива ГО ГРЭС о создании гаражного кооператива «

<

данные изъяты>», утвердить вновь созданный гаражный кооператив «

<

данные изъяты>», утвердить устав кооператива «

<

данные изъяты>», утвердить проект организации территории кооператива «

<

данные изъяты>». 

Постановлением Селенгинской районной администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельного участка гаражного кооператива «

<

данные изъяты>» и гаражного кооператива «

<

данные изъяты>» предоставлен земельный участок под гаражный кооператив «

<

данные изъяты>», общей площадью – 0,68 га, в том числе в собственность граждан 0,31 га, в общественное пользование, под дорогами и проездами 0,37 га. 

Постановлением Администрации МО «Селенгинский район» № № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в Постановление Селенгинской районной администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ» внесены изменения в п.2 постановления Селенгинской районной администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ, после слов «в собственность граждан: 0,31 га» дополнить словами «согласно списка, прилагаемого к данному Постановлению в приложении 1».

В списке собственников гаражного кооператива «

<

данные изъяты>» номером-бокс № включен ФИО4

Соответственно спорный гараж был представлен в собственность ФИО4 в установленном законом порядке уполномоченным органом. 

Гараж по адресу: 

<

адрес> находится на территории МО «Город Гусиноозерск».

Данное имущество не зарегистрировано в реестре муниципальной собственности МО «Селенгинский район», МО «Город Гусиноозерск», что подтверждается соответствующими ответами МО «Селенгинский район», МО «Город Гусиноозерск».

Из материалов дела видно, что в реестре республиканского имущества объект недвижимости не значится, что подтверждается сведениями Министерства имущественных отношений и земельных отношений Республики Бурятия.

Из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что рассматриваемый объект в реестре федерального имущества отсутствует.

Согласно ответа ГБУ Республики Бурятия «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» следует, что по данным архива до 09.08.1999 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из пояснений свидетелей ФИО14., ФИО15., следует, что у истца имеется гараж в г/к «

<

данные изъяты>» примерно с 2007 года, он открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

Показания свидетелей суд принимает как объективные и достоверные, поскольку они не противоречат друг другу, подтверждаются иными материалами дела, пояснениями истца, в связи с чем суд не находит оснований не доверять данным показаниям. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.

Столь длительное владение имуществом, право на которое отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с 2007 года владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным. 

Сведений о правопритязаниях ответчиков, иных лиц на гараж с 2007 г. не представлено. 

Согласно расписке ответчика ФИО3, он продал гараж № № в кооперативе «

<

данные изъяты>» ФИО2 за 50 000 руб. 

Так, в соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из установленных судом обстоятельств следует, что имущество приобретено истцом возмездно у сына собственника, сведений, что гараж выбыл из владения собственника помимо его воли не имеется. Напротив нашло подтверждение, что собственник в течение длительного времени устранился от владения гаражом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, что позволяет сделать вывод, что отчуждение гаража в 2007 г. произошло по его волеизъявлению.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом гаражом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, а также добросовестного владения истцом для целей приобретательной давности лицами, участвующими в деле, не оспорен. 

По смыслу положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение такого имущества в гражданский оборот. Включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. 

Кроме того, судом принимаются письменные признания иска ответчиков ФИО4, ФИО3 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Заочное решение может быть отменено Гусиноозерским городским судом Республики Бурятия по заявлению неявившегося ответчика в течение 7 дневного срока со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2024. 

Судья Б.В. Сагаева